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??房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響

145****0588 | 2018-07-17 16:53:45

已有3個(gè)回答

  • 157****4251

    1、通貨膨脹，未來錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在
    貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。

    2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小
    同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購(gòu)房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
    一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。
    3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可能性也就越大
    貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說法，總有相對(duì)來說比較劃算的還款方式。
    一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來決定是否提前還款。
    顯然，對(duì)于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
    4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需
    對(duì)于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來了。
    貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:54:46
  • 158****5528

    貸款買房已然成為主流，但是很多購(gòu)房者都是盡力縮短貸款年限，認(rèn)為貸款年限越短越省錢，利息越少。按正常思維這種想法確實(shí)是對(duì)的，但回到貸款買房的本質(zhì)來講，真的是這樣嗎？房貸的年限是不是越長(zhǎng)越好呢？一起來跟小編了解一下吧。

    房貸的年限是不是越長(zhǎng)越好？
    選擇貸款買房的人大多數(shù)都是因?yàn)檠巯聸]那么多錢全款買房，貸款買房本身就是為了減輕生活壓力和負(fù)擔(dān)，貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長(zhǎng)，每月還款越少，生活品質(zhì)更高。幾十年的生活品質(zhì)和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個(gè)還是需要個(gè)人選擇的。
    一般銀行都是支持提前還款的，如果日后真有錢了可以申請(qǐng)一次性提前還款，貸款滿一年提前還款是不收取違約金的，而且剩余的貸款也不收取利息，這樣可以節(jié)省一大筆錢。中國(guó)目前處于通貨膨脹時(shí)期，人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價(jià)仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越來越不值錢。
    合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會(huì)成本上的“套利”，從低成本的地方拿到錢，放到收益相對(duì)更高的地方。如果問房貸應(yīng)該貸20年還是30年，當(dāng)然是30年；**應(yīng)該付5成還是3成，應(yīng)該付3成，越少越好；這樣說并不是沒有道理。
    但是這個(gè)“套利”，首先取決于你對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的判斷。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢的，貸款的收入回報(bào)放大了這種效應(yīng)。但如果房?jī)r(jià)的漲幅低于貸款的利率，也會(huì)放大虧錢的效應(yīng)，所以說這需要依賴對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。
    如何選擇合適的貸款年限
    借款人選擇貸款年限要考慮這幾個(gè)方面：利息的可承受程度、自身經(jīng)濟(jì)能力。
    1、利息的可承受程度
    在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長(zhǎng)所需支付的總利息越多。
    2、自身經(jīng)濟(jì)能力
    借款人申請(qǐng)貸款，自己要考慮對(duì)應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收入30％左右時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50％。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:54:30
  • 147****2945

    首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
    以上算法是按照**新利率表，等額本息來計(jì)算，利率無優(yōu)惠。
    我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。
    再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

    查看全文↓ 2018-07-17 16:54:12

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