房貸時間的長短對房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什么影響嗎？

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• 143****6083

  一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關于影響房子貸款年限的因素。
  
  
  樓市調控政策影響房貸貸款的**長年限
  
  樓市本來就不是一成不變的，而樓市調控影響的一般是**長年限。就拿北京來說，個人公積金住房貸款的年限調整為25年以后，就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了，如果你本來就不打算貸那么長時間，就無需理會了。
  
  房屋性質也會影響貸款年限
  
  并不是所有的房產貸款年限都是一樣的。而這里說的房產性質包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據房屋性質的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權限也有限，相對的，售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業(yè)樓，再來是廠房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 13:39:02
• 136****4827

  對個人不會產生影響。
  第一,你買的是新房;
  第二,已與開發(fā)商簽訂好購房合同,也就是說,開發(fā)商同意你貸款購房;
  第三,銀行已經同意你貸款。接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。
  長運小貸：貸款買新房,是需要先把房產證辦下來,然后用它到銀行作為抵押的。因此,目前需要你落實房子是否為你的名下,與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。另外,交房還是要按照原定的日期及方式,若有拖延,可向開發(fā)商要求索賠

  查看全文↓ 2019-08-15 13:38:57
• 144****9634

  在這個高房價的時代里，貸款買房已經成為了廣大購房者的首選項，但申請房貸并非易事，不少購房者就是因為房貸被拒了，結果連當房奴的資格都沒有了。
  
  
  
  那么問題來了，銀行在審批房貸時都會審查什么呢？又有哪些不對外說的秘密呢？
  
  
  
  
  
  一、看個人職業(yè)
  
  
  
  在申請房屋貸款時，為什么銀行會審查貸款人的職業(yè)呢？
  
  
  
  主要是因為銀行不太樂意向高危職業(yè)者放款，因為他們的可收回資金風險太大了。因此，高危職業(yè)者不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會被銀行直接拒貸。
  
  
  
  一般來說，高危行業(yè)是指危險系數較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財產損失規(guī)模大且短時間內無法恢復的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、征信無大問題
  
  
  
  相信大家都知道，個人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。
  
  
  
  也就是說，如果你存在征信不良記錄，那么你申請房貸就會被拒，因此大家平時一定要注意保持個人征信良好，千萬別出現信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會對房屋貸款的申請帶來影響的。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:38:52

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• 問 新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什么影響嗎？
  答

  對買房人來說可能意味著交房晚了啊，如果過戶時已經交房就沒有影響了

  全部10個回答>
• 問 ??房貸按揭能拖延嗎?銀行房貸放款時間推遲對購房者有什么影響嗎?
  答

  對個人不會產生影響。第一，你買的是新房；第二，已與開發(fā)商簽訂好購房合同，也就是說，開發(fā)商同意你貸款購房；第三，銀行已經同意你貸款。接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。貸款買新房，是需要先把房產證辦下來，然后用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實房子是否為你的名下，與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。保持警惕及清醒！另外，交房還是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向開發(fā)商要求索賠。

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• 問 ??房貸時間的長短對房屋以后有什么影響
  答

  1、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長，月供壓力越小同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內。3、貸款時間越長，提前還款的可能性也就越大貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時機是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。顯然，對于貸款買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。4、留下更多的流動資金，以備不時之需對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產品，獲得錢生錢的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

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• 問 房貸時間的長短對房屋以后有什么影響? 房屋**交完后與去銀行辦理房貸手續(xù)之間有時間限
  答

  按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。銀行會先向法院起訴查封房產，然后才能申請拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

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• 問 銀行評估對房貸有什么影響?銀行房貸對房價有哪些影響？
  答

  買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：提前一天拿著房產證查檔，第二天準備材料提交到財政局的窗口，那里有一臺電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的價格，作為上稅的依據；銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格

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