購買拆遷安置房協(xié)議怎么寫

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• 138****4529

  拆遷房屋購買協(xié)議
  
  甲方(出售方)： 身份證號碼：
  
  乙方(購買方)： 身份證號碼：
  
  經(jīng)雙方友好商量，為購買房屋達成如下協(xié)議：
  
  一、甲方自愿將拆遷分配房出售給乙方，即____小區(qū)__________幢_______室______單元，面積為_______平方(中套)，自行車庫_____幢_____號_____單元，面積為______平方。
  
  二、甲方同意將分配房出售給乙方，即價格是______________元。
  
  三、付款方式，經(jīng)雙方商量房價共計為__________元，**_______元，尾款在____年_____月_____日一次性付清，乙方不得推遲，(如乙方推遲，甲方有權取消協(xié)議，后果由乙方自負)。
  
  四、在此房在____小區(qū)集體統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證時，甲方必須積極配合辦理乙方房產(chǎn)過戶的等一切手續(xù)，辦理房產(chǎn)證、土地證費用和過戶時的手續(xù)費稅金等一切由乙出(甲方不負任何經(jīng)濟費用)。
  
  五、此房在____小區(qū)，甲方賣給乙方房屋后，甲方無權經(jīng)濟干擾或收取費用。甲方房產(chǎn)證辦好后甲方必須積極配合乙方把甲方房產(chǎn)證等證件過戶到另一方。甲方不得收取乙方費用。
  
  六、此房在____小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證已辦好，甲方直接將房產(chǎn)證和土地等證件過戶到乙方。但辦理房產(chǎn)證和土地證費用和過戶稅金由乙方承擔，甲方不負任何費用。
  
  七、此房在____小區(qū)集體統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地證還沒辦，甲方無權從乙方得收回買賣房屋。
  
  八、此房在____小區(qū)，房款乙方已付清給甲方后，甲方必須積極配合乙方把拆遷安置證件給清乙方。
  
  九、協(xié)議共同商定，雙方不得毀約任何一條，如一方毀約，應支付違約金捌萬元整(人民幣8萬元整)給承諾方。(如一方毀約，支付另一方毀約金人民幣8萬元整)。
  
  十、從簽訂合同日起，甲方將鑰匙交給乙方，即合同生效。
  
  十一、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后起生效，雙方各執(zhí)一份，特立此合同為憑證。
  
  甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
  
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-17 13:53:50
• 155****9151

  合同雙方當事人：
  
  出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方) 身份證號碼：__________________________
  
  _______________(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼___________________________
  
  _______________(房屋共有產(chǎn)權人)以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。
  
  買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________
  
  甲方原有位于 的房產(chǎn)一套，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與————市————區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積 平方米，甲方自愿將其中————平方米出售給乙方。現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  
  第一條、房屋的基本情況：
  
  甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為______平方米，房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未選房和安置。
  
  第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
  
  第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：
  
  買賣房屋面積為__120____平方米，按 元/每平方米計價，共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，但實際安置房屋不足或超過120平方米，按實際面積 元/平方米計算總房款，多還少補。
  
  第四條、付款時間與方式：
  
  甲乙雙方同意**款人民幣貳拾萬元整交付甲方，**款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在選房后三日內(nèi)付 元;第二期在交付房屋和鑰匙付 元;第三期在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)三日內(nèi)付 元。 甲方的銀行帳戶：開戶行 戶名 賬號 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
  
  第五條、房屋交付：
  
  甲方應配合乙方憑安置選房順序號證辦理選房。待通知交房后五日內(nèi)，甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
  
  第六條、關于產(chǎn)權登記及過戶的約定：
  
  對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。
  
  1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起五日內(nèi)，將領到的產(chǎn)權證書交由乙方。
  
  2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權證過戶請求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關費用(包含雙方交易費、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
  
  第七條、補償費和建筑差價的享有和承擔
  
  1、根據(jù)甲方和泉州市城東片區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補償協(xié)議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月5元，由乙方享有，從**后一期乙方的支付房款中扣除。
  
  2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔。
  
  第八條、違約責任條款：
  
  1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方**給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
  
  2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
  
  3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
  
  4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
  
  第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：
  
  雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
  
  第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
  
  本合同在雙方簽字之日(————年——月——日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產(chǎn)權人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?br/>
  甲方(簽字生效)： 乙方(簽字生效)：
  
  年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-17 13:53:32
• 147****2356

  出賣人(甲方)： 身份證號碼：
  
  買受人(乙方)： 身份證號碼：
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  
  第一條、房屋的基本情況：
  
  甲方房屋座落在 ，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
  
  第二條、房屋現(xiàn)狀： 。
  
  第三條、本合同中所述房屋為 ，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔責任，乙方不負任何責任。
  
  第四條、上述房屋的交易價格：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
  
  拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實質上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協(xié)議。在這種合同不是產(chǎn)權的互易。拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權,在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權,即要求拆遷人給付房屋的權利。
  
  《合同法》第七十九條規(guī)定:債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之一的除外:
  
  (一)根據(jù)合同性質不得轉讓。
  
  (二)按照當事人約定不得轉讓。
  
  (三)依照法律規(guī)定不得轉讓。
  
  該種權利的轉讓不屬于上述不得轉讓的情形,故拆遷戶可以將該種權利進行轉讓。第一種意見認為違反了《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，該法條是為了防止權屬不清、權屬有爭議的房屋進入房地產(chǎn)交易市場而作出的管理性規(guī)范，并非認定合同效力的強制性規(guī)定。
  
  合同法七十九條中所規(guī)定依照法律規(guī)定不得轉讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規(guī)定，而非管理性規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:53:06
• 139****8070

  　一份完整的房產(chǎn)買賣合同，包括以下這些條款：
  　　1、當事人名稱或者姓名和住所；
  　　2、房屋的銷售依據(jù)；
  　　3、房屋的基本情況；
  　　4、計價方式與價款；
  　　5、面積確認與面積差異處理；
  　　6、付款方式與期限；
  　　7、逾期付款的違約責任；
  　　8、交付期限；
  　　9、逾期交房的違約責任；
  　　10、規(guī)劃、設計變更的約定；
  　　11、交接的條件；
  　　12、關于產(chǎn)權登記的約定；
  　　13、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾；
  　　14、保修責任；
  　　15、房屋用途；
  　　16、雙方約定的其他事項；
  　　17、解決爭議的方法。
  　　但是實踐中，由于動遷安置房本身的特殊性，因此一般不會包括上述全部條款，那么動遷安置房的必備條款，包括哪些呢？一份動遷安置房買賣合同，至少應包括以下條款：
  　　1、當事人名稱或者姓名和住所
  　　必須確保協(xié)議主體對房屋具有真實合法完整的產(chǎn)權，以免因權屬不清，導致交易風險。
  　　2、房屋基本狀況
  　　明確房屋坐落位置，將其特定化。
  　　3、房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
  　　不僅在協(xié)議中明確房款的數(shù)額、付款方式和付款時間，而且須切實如約履行，以免違約風險。
  　　4、交付使用條件及日期
  　　本條是核心條款，必要時可委托律師設計。
  　　5、辦理產(chǎn)權登記有關事宜
  　　本條是核心條款，可以與違約責任條款掛鉤。
  　　6、違約責任
  　　買受方可適當提高違約金，增加對方違約風險。
  　　法律依據(jù)：
  　　商品房買賣解釋第5條：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:52:32
• 156****6745

  拆遷安置房買賣協(xié)議范本：
  
  拆遷安置房買賣協(xié)議
  
  出賣人(甲方)： (以下簡稱甲方)， 族，現(xiàn)住： 電話： 身份證號碼：
  
  (房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼：
  
  (房屋共有產(chǎn)權人)以上 人是本協(xié)議中所述房屋的共有產(chǎn)權人。
  
  買受人(乙方)： (以下簡稱乙方)， 族，現(xiàn)?。? 電話： 身份證號碼：
  
  現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買拆遷安置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
  
  第一條 房屋的基本情況：
  
  甲方拆遷安置房屋座落在 ，安置房屋面積為 平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
  
  第二條 本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
  
  第三條 上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：
  
  買賣房屋面積為 平方米，按 元/每平方米計價，共計人民幣 元整(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過 平方米，按實際面積 元/平方米計算總房款，多還少補。
  
  第四條 付款時間與方式：
  
  甲乙雙方同意乙方付款人民幣 元整交付甲方，其中定金 元整在 年 月 日已支付，余款 元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付，即余額必須在2017年 月 日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行： 戶名： 賬號： 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
  
  第五條 房屋交付：
  
  房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
  
  第六條 關于產(chǎn)權登記及過戶的約定：
  
  對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。
  
  1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起五日內(nèi)，將領到的產(chǎn)權證書交由乙方。
  
  2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權證過戶請求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)，所須相關費用(包含雙方交易費、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
  
  第七條 違約責任條款：
  
  1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方付給甲方的定金歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
  
  2、甲方不得擅自解除協(xié)議，若甲方擅自解除協(xié)議，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣 元整給乙方。
  
  3、甲方不根據(jù)本協(xié)議的約定將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣 元整。
  
  4、乙方根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行協(xié)議，并有權要求甲方支付違約金人民幣 元整。
  
  第八條 本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：
  
  雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
  
  第九條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。
  
  本協(xié)議在雙方簽字之日( 年 月 日)起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議一式貳份，甲方產(chǎn)權人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?br/>
  甲方(簽字生效)： 乙方(簽字生效)：
  
  簽訂日期： 年 月 日

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相關問題

• 問 拆遷安置房申請怎么寫
  答

  安置房申請書范例　　房改辦：　　我是 職工，年收入 元，現(xiàn)在居住在 路 房間，人均居住面積 平方米，為改善居住環(huán)境，解決住房困難，現(xiàn)申請購買拆遷安置房一套為盼。　　落款　　年 月 日

  全部5個回答>
• 問 ??拆遷安置房未建成如何繼承?拆遷安置房協(xié)議怎么繼承？
  答

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

  全部4個回答>
• 問 購買安置房協(xié)議怎么寫
  答

  合同雙方當事人：出賣人（甲方）：_____（以下簡稱甲方）身份證號碼：___________買受人（乙方）：_______（以下簡稱乙方）身份證號碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。雙方約定的其他事項：一、房屋的基本情況：甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____（套）（間），房屋結構為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。二、房屋內(nèi)部設施設備：包括_______________。三、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。四、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣____元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。五、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將**款（定金） 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日（2007年____月___日）付給甲方。雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_____身份證號碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日購買方（乙方）：_____身份證號碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日見證方（中間人）：___身份證號碼___日期：___年___月___日

  全部3個回答>
• 問 什么是拆遷安置房，能否購買拆遷安置房？
  答

  公務員就不是人呀，公務員就不能低價買呀，你又不是以職權之便買這套房子的！不過哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問 怎樣購買拆遷安置房？什么樣的拆遷安置房可以購買，怎樣降低拆遷安置房的購買風險？
  答

  安置房總樣購買降低風險?

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