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購買安置房協(xié)議怎么寫

138****8860 | 2018-07-16 01:10:06

已有3個(gè)回答

  • 155****7793

    合同雙方當(dāng)事人：
    出賣人（甲方）：_____（以下簡稱甲方）
    身份證號碼：___________
    買受人（乙方）：_______（以下簡稱乙方）
    身份證號碼：________________________
    根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
    雙方約定的其他事項(xiàng)：
    一、房屋的基本情況：
    甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第____號）。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
    二、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_______________。
    三、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
    四、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
    成交價(jià)格為：人民幣____元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
    五、付款時(shí)間與辦法：
    甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將**款（定金） 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（2007年____月___日）付給甲方。
    雙方約定的其他事項(xiàng)：
    出賣方（甲方）：_____身份證號碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日
    購買方（乙方）：_____身份證號碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日
    見證方（中間人）：___身份證號碼___日期：___年___月___日

    查看全文↓ 2018-07-16 01:46:16
  • 142****3660

    有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;
    對于無證的拆遷安置房，要分清情況。
    由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;
    一般都比較長時(shí)間才能辦下來。
    拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅。
    另外，想要購買拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：
    (一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，
    只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，
    雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
    (二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;
    (三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，
    適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

    查看全文↓ 2018-07-16 01:45:33
  • 151****6483

    以下為具體參考：

    出賣人(甲方)： 身份證號碼：

    買受人(乙方)： 身份證號碼：

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

    第一條、房屋的基本情況：

    甲方房屋座落在 ，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

    第二條、房屋現(xiàn)狀： 。

    第三條、本合同中所述房屋為 ，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

    第四條、上述房屋的交易價(jià)格：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

    拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進(jìn)行“互易”的協(xié)議。在這種合同不是產(chǎn)權(quán)的互易。拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權(quán),在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán),即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利。

    《合同法》第七十九條規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外:

    (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。

    (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。

    (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

    該種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不屬于上述不得轉(zhuǎn)讓的情形,故拆遷戶可以將該種權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第一種意見認(rèn)為違反了《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，該法條是為了防止權(quán)屬不清、權(quán)屬有爭議的房屋進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場而作出的管理性規(guī)范，并非認(rèn)定合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。

    合同法七十九條中所規(guī)定依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓中的“法律”所指是合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定，而非管理性規(guī)范。

    查看全文↓ 2018-07-16 01:45:12

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