北京契稅稅率是怎么算的??

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• 158****5369

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，因此，單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)當(dāng)按照簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同（包括預(yù)售合同）時(shí)的簽約日期并按照契稅規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅款。
  按照稅法的規(guī)定，契稅納稅義務(wù)是從簽訂購(gòu)房合同之時(shí)起就已經(jīng)發(fā)生了，但是實(shí)務(wù)操作中，一般都是等到房管局辦證，房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移的時(shí)候才交的。
  至于目前調(diào)整契稅稅率產(chǎn)生簽合同與辦證兩個(gè)時(shí)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的稅率不同的問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為如果嚴(yán)格按照稅法規(guī)定，應(yīng)該是以簽合同時(shí)的稅率為準(zhǔn)的。
  當(dāng)然，各地方稅局在實(shí)務(wù)中具體如何操作，應(yīng)該咨詢(xún)當(dāng)?shù)?2366?；蛘咴俚鹊瓤从袥](méi)進(jìn)一步的解釋文件頒布。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:00:21
• 155****2489

  自2002年7月1日起，北京的契稅稅率已調(diào)減到3%。普通住宅減半征收，稅率為1.5%，但120平方米不是認(rèn)定普通住宅的唯一標(biāo)準(zhǔn)，容積率和每平方米單價(jià)超過(guò)規(guī)定的，要視為非普通住宅，按3%的稅率征收契稅。
  你可以查查你購(gòu)買(mǎi)住房的住宅小區(qū)建筑容積率和購(gòu)房單價(jià)是否超過(guò)認(rèn)定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，如有一項(xiàng)超過(guò)，你的契稅按3%征收就是合理的。

  查看全文↓ 2014-02-28 18:08:03
• 131****9973

  **新契稅是首套90平米一下1

  查看全文↓ 2014-02-28 14:44:26
• 142****0285

  北京的契稅首套90㎡以下，1

  查看全文↓ 2014-02-28 12:00:25
• 155****3933

  有契稅,營(yíng)業(yè)稅,和個(gè)稅 之分不同房子會(huì)有不同的收費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-28 12:00:21
• 131****1317

  如果儲(chǔ)藏室要寫(xiě)入產(chǎn)證面積，或者單獨(dú)辦理產(chǎn)證，那么就得交契稅了。
  反之，則不交。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:52:07
• 154****1880

  看您買(mǎi)的是哪的房子,多大,好多原因呢!

  查看全文↓ 2014-02-27 09:50:04
• 152****8699

  房產(chǎn)稅只針對(duì)產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不用交的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:49:55
• 137****8366

  你是買(mǎi)的二手房還是一手房啊 如果是一手房要交百分之三的契稅還有公圍

  查看全文↓ 2014-02-26 12:17:56
• 141****4760

  北京契稅規(guī)定
  按《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市契稅管理規(guī)定〉的決定》的規(guī)定，契稅稅率按3%執(zhí)行。
  開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房合同的購(gòu)房人則按新規(guī)定繳納契稅，即以套為單位，建筑面積在120平方米以?xún)?nèi)的，按1.5%的稅率征收契稅；建筑面積超過(guò)120平方米的，120平方米以下的部分按1.5%的稅率征收契稅，120平方米以上的部分按3%的稅率征收契稅。
  現(xiàn)行的以120平方米為界分段征收契稅的規(guī)定將做進(jìn)一步調(diào)整。
  如果第一次購(gòu)房，契稅為房?jī)r(jià)的1%；第二次購(gòu)房，房?jī)r(jià)的4%。賣(mài)方的房產(chǎn)證辦好大于等于5年，個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%；小于5年，個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:09:30
• 131****9270

  50年產(chǎn)權(quán)的按3%7

  查看全文↓ 2014-02-25 21:28:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅稅率怎么算？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）的規(guī)定，從2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（即1.5%）。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 契稅稅率怎么算
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 契稅怎么算公式？及稅率？
  答

  契稅的稅率實(shí)行3% ～5%的幅度稅率，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

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• 問(wèn) 契稅稅率是按購(gòu)房時(shí)間算嗎？
  答

  通常按出房產(chǎn)證之日起計(jì)算，如果是計(jì)算財(cái)產(chǎn)取得的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)合同都可以作為憑據(jù)。

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• 問(wèn) 房屋契稅怎么算？房屋契稅稅率是多少？
  答

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。房屋契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

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