土地契稅計(jì)入什么科目 ??

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• 134****5046

  房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”科目

  查看全文↓ 2018-07-17 11:15:21
• 144****4826

  土地的契稅該入：應(yīng)繳稅費(fèi)——應(yīng)交契稅。
  
  (1)納稅人。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[l997]第224號(hào))的規(guī)定繳納契稅。
  
  土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。承受，是指以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人。
  
  轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)虎谕恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買(mǎi)賣(mài)；④房屋贈(zèng)與；⑤房屋交換。
  
  土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；②以土地、房屋權(quán)屬抵債；③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；④以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
  
  (2)應(yīng)納稅額。契稅稅率為3％～5％。具體契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  
  契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  
  1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；
  
  2)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；
  
  3)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  
  4)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所
  
  交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  
  應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
  
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
  
  (3)減征或者免征契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  
  1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
  
  2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；
  
  3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
  
  4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:15:04
• 156****0380

  1、如果屬于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征地發(fā)生的契稅
  借：開(kāi)發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
  2、如果征用的土地還沒(méi)有確定用途
  借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
  貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

  查看全文↓ 2018-07-17 11:14:47
• 137****2905

  1.對(duì)于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，為取得該項(xiàng)土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應(yīng)當(dāng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。
  2.若該土地使用權(quán)為無(wú)償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，企業(yè)繳納的契稅，可作為當(dāng)期費(fèi)用入賬。
  3.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。
  4.對(duì)于企業(yè)承受房屋所有權(quán)所繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:14:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅應(yīng)計(jì)入什么科目
  答

  企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，應(yīng)計(jì)入所取得土地使用權(quán)和房屋的成本。（1）企業(yè)取得土地使用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。（2）事業(yè)單位取得土地使用權(quán)按規(guī)定交納的契稅，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規(guī)定交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目；同時(shí)，應(yīng)按資金來(lái)源分別借記“專(zhuān)用基金--修購(gòu)基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

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• 問(wèn) 購(gòu)房契稅計(jì)入什么科目
  答

  契稅記入“固定資產(chǎn)”（指房產(chǎn)契稅）或“無(wú)形資產(chǎn)”科目（指土地契稅）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)計(jì)入什么科目
  答

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷(xiāo)時(shí)應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用）科目。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)入什么科目？
  答

  依據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定，全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱(chēng)調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)；利潤(rùn)表中的“營(yíng)業(yè)稅金及附加”項(xiàng)目調(diào)整為“稅金及附加”項(xiàng)目。需要提醒的是，之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”（房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅），本次也同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。相比較而言，“稅金及附加”科目比調(diào)整前的“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目核算范圍有所增加。調(diào)整的政策依據(jù)——財(cái)會(huì)[2016]22號(hào) 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的通知

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)攤銷(xiāo)計(jì)入什么科目？
  答

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷(xiāo)時(shí)應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用）科目。土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算：1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷(xiāo)。2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上購(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入購(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無(wú)形資產(chǎn)核算的。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開(kāi)核算的。4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。5、外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

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