房屋契稅怎么算

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• 156****3849

  應(yīng)該每個(gè)省份政策不同的吧 我們鄭州市現(xiàn)階段政策是
  一 、普通住宅（面積在90㎡一下且名下沒有房產(chǎn)） 指導(dǎo)價(jià)1%
  二、普通住宅（面積在90平米-140㎡之間且名下沒有房產(chǎn)） 指導(dǎo)價(jià)2%
  三、豪宅（面積大于等于144平米） 指導(dǎo)價(jià)4%
  四、二套購房:無論面積大小一律4%。首套購房,但是不能提供無房證明的也是按照4%來繳稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:49:34
• 158****5622

  簡單的計(jì)算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。
  地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
  房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?br/>**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
  房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?br/>**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:49:17
• 148****6079

  1、**新的房地產(chǎn)契稅政策是對于個(gè)人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2、對于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:49:02

相關(guān)問題

• 問 房屋契稅怎么算
  答

  房屋契稅計(jì)算方法如下：1、如果購買的是個(gè)人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同時(shí)房子的面積不超過90平米，那么按照1%的比例來支付契稅。2、如果購買的是個(gè)人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，房子的面積在90到144平米之間，稅率的征收會(huì)減半，實(shí)際征收的稅率就是2%。3、如果購買的是個(gè)人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，但是房子的面積已經(jīng)超過了144平米，那么契稅的稅率會(huì)按照4%的比例來征收。4、如果購買的房子是屬于非普通住宅房或者是第2套住宅房、商業(yè)投資性的房產(chǎn)，那在征收契稅的時(shí)候，都會(huì)按照4%的比例來征收。新房在交易的過程當(dāng)中，除了會(huì)產(chǎn)生契稅以外，還會(huì)產(chǎn)生公共維修基金。如果是二手房交易的話，還會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，增值稅，還有營業(yè)稅等等。

• 問 房屋契稅怎么算
  答

  多數(shù)地區(qū)，首次購房，契稅如下： 90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套房3% 少數(shù)地區(qū)，首套2%，二套4% 用總價(jià)乘以稅率即可。

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• 問 什么是房屋契稅？房屋契稅怎么算？
  答

  房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 房屋契稅怎么算
  答

  房屋契稅是按照比例稅率來納稅的，先要確定房屋的計(jì)稅依據(jù)，確定后應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×應(yīng)稅稅率。對于不同類型、不同套數(shù)的房屋契稅征收稅率是不同的，常見的有以下四種情況：1、稅率1%在購買首套房時(shí)，房屋面積低于或等于90平米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%征收，二套房面積低于90平，契稅也按1%征收。2、稅率1.5%在購買首套房時(shí)，房屋面積在90平方米到144平方米之間，契稅按1.5%征收。3、稅率2%在購買二套房時(shí)，房屋面積在90平到144平之間，契稅按2%征收。4、稅率3%在購買首套房時(shí)，面積大于144平方米，契稅按3%征收，二套房面積大于144平方米，契稅也按3%征收，在購買三套及以上住房時(shí)，無論房屋面積大小，契稅均按3%征收，若購買的是商業(yè)或商住性質(zhì)的房屋，無論是第幾套房，房屋面積大小是多少，契稅均按3%征收。

• 問 房屋契稅怎么算
  答

  房屋契稅的計(jì)算規(guī)定：①如果購買的是首套房，且房屋的面積小于等于90平米時(shí)，按照1%來進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)購買的首套房面積超過90平方時(shí)，則是按照1.5%的稅率來進(jìn)行計(jì)算。②如果購買的是第2套住宅房，房子的面積小于等于90平米時(shí)，那按照1%的稅率來進(jìn)行計(jì)算。但如果第2套住宅房的面積超過了90平米，那么需要按照2%的稅率來進(jìn)行計(jì)算。③若購買的房子是自己的第3套住宅房，或者是第3套以上的套數(shù)，那么此時(shí)無論購買的房子面積有多大，均是按照3%的利率來進(jìn)行計(jì)算，并且沒有減免的情況。契稅其實(shí)就是房產(chǎn)稅，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者是轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候就需要去繳納契稅，另外在房屋交易的過程當(dāng)中，如果能夠滿足相關(guān)的條件，那買房者也是可以享受契稅減免優(yōu)惠政策的。