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房屋契稅怎么算

143****5764 | 2017-03-04 17:24:56

已有3個回答

  • 154****0510

    多數(shù)地區(qū)，首次購房，契稅如下： 90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套房3% 少數(shù)地區(qū)，首套2%，二套4% 用總價乘以稅率即可。

    查看全文↓ 2017-03-04 17:27:56
  • 153****5877

    　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
    　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
    　　另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號]
    中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”
    　　贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

    查看全文↓ 2017-03-04 17:26:52
  • 156****7765

    第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

    第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

    　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

    查看全文↓ 2017-03-04 17:25:49

相關(guān)問題

  • 答

    房屋契稅計算方法如下：1、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同時房子的面積不超過90平米，那么按照1%的比例來支付契稅。2、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，房子的面積在90到144平米之間，稅率的征收會減半，實際征收的稅率就是2%。3、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，但是房子的面積已經(jīng)超過了144平米，那么契稅的稅率會按照4%的比例來征收。4、如果購買的房子是屬于非普通住宅房或者是第2套住宅房、商業(yè)投資性的房產(chǎn)，那在征收契稅的時候，都會按照4%的比例來征收。新房在交易的過程當(dāng)中，除了會產(chǎn)生契稅以外，還會產(chǎn)生公共維修基金。如果是二手房交易的話，還會產(chǎn)生個人所得稅，增值稅，還有營業(yè)稅等等。

  • 答

    應(yīng)該每個省份政策不同的吧 我們鄭州市現(xiàn)階段政策是一 、普通住宅（面積在90㎡一下且名下沒有房產(chǎn)） 指導(dǎo)價1%二、普通住宅（面積在90平米-140㎡之間且名下沒有房產(chǎn)） 指導(dǎo)價2%三、豪宅（面積大于等于144平米） 指導(dǎo)價4%四、二套購房:無論面積大小一律4%。首套購房,但是不能提供無房證明的也是按照4%來繳稅。

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  • 答

    房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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  • 答

    房屋契稅是按照比例稅率來納稅的，先要確定房屋的計稅依據(jù)，確定后應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×應(yīng)稅稅率。對于不同類型、不同套數(shù)的房屋契稅征收稅率是不同的，常見的有以下四種情況：1、稅率1%在購買首套房時，房屋面積低于或等于90平米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%征收，二套房面積低于90平，契稅也按1%征收。2、稅率1.5%在購買首套房時，房屋面積在90平方米到144平方米之間，契稅按1.5%征收。3、稅率2%在購買二套房時，房屋面積在90平到144平之間，契稅按2%征收。4、稅率3%在購買首套房時，面積大于144平方米，契稅按3%征收，二套房面積大于144平方米，契稅也按3%征收，在購買三套及以上住房時，無論房屋面積大小，契稅均按3%征收，若購買的是商業(yè)或商住性質(zhì)的房屋，無論是第幾套房，房屋面積大小是多少，契稅均按3%征收。

  • 答

    普通住宅90平方米以下房屋總價1%契稅，90平方米以上一144平方米以下房屋總價1.5契稅。 非普通住宅144平方米以上房屋總價3%契稅。

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