如何看房齡

已有3個回答

• 138****6410

  從開發(fā)商拿地開始就算了

  查看全文↓ 2018-07-17 09:35:28
• 135****4142

  房齡是從房屋竣工驗收合格之日后，交付使用的當天開始計算房屋的年限。一般情況下房產(chǎn)證上會顯示房屋的建造年代。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:35:15
• 138****8396

  根據(jù)房天下資料顯示，判斷房屋房齡僅憑外觀是無法做出**客觀的判斷的。主要方法有兩個：1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。2:原始的購房合同會有當時開發(fā)商預售的日期。
  通過房管局的房屋有關(guān)檔案，以及購買房屋的準確時間，是判斷出房屋或者二手房房齡**客觀**真實的方法。
  什么是二手房：
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。并不是舊房子就是二手房，這是錯誤的概念。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:34:57

相關(guān)問題

• 問 房齡怎么看
  答

  　1、房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；　　2、這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

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• 問 ??貸款房齡看哪個證
  答

  一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產(chǎn)登記中心，那里能查到**準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，**少前推兩三年時間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因為廚衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。

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• 問 公積金貸款看房齡嗎
  答

  一般房齡超過20年很難獲得貸款審批個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看房齡？
  答

  辨別二手房房齡： 方法一：查看樓體外觀 1988年以前的房子外觀基本上是水泥外面；1988年至1992年間修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墻面；1993年至1996年的房子用馬賽克裝飾外墻的較多；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始流行，近幾年推出的新樓盤各式各樣，比較容易判斷。 方法二：細辨內(nèi)部結(jié)構(gòu) 上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。 上世紀90年代后的房屋，在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”。 方法三：搜集信息**重要 專家指出，由于新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，可以到國土局查房子的建成時間。 現(xiàn)在知道辨別二手房房齡了吧，還不謝謝我。

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• 問 ??中心灣二手房如何看房齡？誰知道呢？
  答

  判斷二手房的真實房齡：一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。二、觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，**少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

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