房齡怎么看

已有3個(gè)回答

• 158****2087

  　1、房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右；
  　　2、這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)營(yíng)銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購(gòu)房者可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:31:17
• 143****8471

  1、房齡如何計(jì)算
  
  所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，二手房房齡當(dāng)然也是如此，意思就是從開(kāi)發(fā)商交房那天起，就開(kāi)始計(jì)算房齡了。
  
  2、房產(chǎn)證上的日期不代表房齡
  
  二手房交易中，購(gòu)房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過(guò)了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:31:11
• 156****9467

  （一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向的老住戶打聽(tīng)，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多；
  （二）屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
  （三）查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

  查看全文↓ 2018-07-16 18:31:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看房齡？
  答

  辨別二手房房齡： 方法一：查看樓體外觀 1988年以前的房子外觀基本上是水泥外面；1988年至1992年間修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墻面；1993年至1996年的房子用馬賽克裝飾外墻的較多；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開(kāi)始流行，近幾年推出的新樓盤各式各樣，比較容易判斷。 方法二：細(xì)辨內(nèi)部結(jié)構(gòu) 上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。 上世紀(jì)90年代后的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”。 方法三：搜集信息**重要 專家指出，由于新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無(wú)法辨別樓齡，可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間。 現(xiàn)在知道辨別二手房房齡了吧，還不謝謝我。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上怎么看房齡
  答

  到房產(chǎn)管理部門查檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向的老住戶打聽(tīng)，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上的房齡怎么看？
  答

  房產(chǎn)證上的時(shí)間通常都不是正常房齡。因?yàn)榉孔由w好后不一定立刻銷售，銷售了不一定立刻下證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過(guò)二手或三手交易，房產(chǎn)證體現(xiàn)的時(shí)間是**后下房證的時(shí)間，而并非房子建好的時(shí)間，所以房產(chǎn)證上的房齡可能是不準(zhǔn)確的。對(duì)于土地使用年限，因?yàn)榻呛湍玫夭⒎峭粫r(shí)期，開(kāi)發(fā)商拿到地后并不能立刻開(kāi)工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間**多可以相差10年。如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡，**好的辦法是到房管部門查詢底檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩，更簡(jiǎn)單的辦法是找附近的老住戶，他們對(duì)房齡的準(zhǔn)確時(shí)間都很清楚，相比較于看房產(chǎn)證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房怎么看
  答

  一看：地段 　　李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。 　　調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。 　　那么，如何看地段呢？ 　　牢記：看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問(wèn)題等)，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。 　　對(duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面： 　　軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來(lái)軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　∥磥?lái)商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來(lái)周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)等。 　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。 　　二看：交通 　　交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。 　　考察交通時(shí)，問(wèn)11個(gè)問(wèn)題： 　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？ 　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？ 　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？ 　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？ 　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？ 　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？ 　　Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車嗎？ 　　Q8、小區(qū)到市中心有沒(méi)有**交通工具？ 　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒(méi)有**車？ 　　Q10、“打的”方便嗎？ 　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？ 　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。 　　小貼士： 交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間。 　　三看：配套 　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 　　誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)： 　　配套越多、越高檔越好。 　　追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。 　　配套越近越好。 　　買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂(lè)城對(duì)樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時(shí)，一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響，在生活方便的同時(shí)，還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好。 　　牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！ 　　小貼士： 　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便。 　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 　　四看：內(nèi)交通 　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。 　　購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 　　小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。 　　對(duì)于沒(méi)有采取人車分流的小區(qū)，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理。 　　小貼士： 　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 　　停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。 　　五看: 價(jià)格 　　具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開(kāi)盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看房齡
  答

  從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就算了

  全部3個(gè)回答>