?? 樓房開盤價是怎么定的

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• 141****3552

  一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。
  二、奠基（挖坑）。
  三、蓋樓。
  四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:43:08
• 148****0819

  就是樓盤開盤日，開發(fā)商制定的出售價格。樓盤開盤后，在出售的過程中房價可能出現(xiàn)漲跌，這得看樓市的行情等等因素。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:42:52
• 151****2278

  樓盤的開盤價有各種價格：什么預(yù)售價，開盤價，內(nèi)部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒蓋好的（期房）

  查看全文↓ 2018-07-17 01:42:34
• 145****1535

  　　樓盤開盤價主要是根據(jù)開發(fā)商樓盤的建設(shè)成本、市場價、綜合成本和利潤而定的價格。
  　　開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。
  　　在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
  　　樓盤開盤價是指房地產(chǎn)開發(fā)商在所開發(fā)的樓盤獲得商品房預(yù)售許可證后面向全社會公開發(fā)售時的制定的商品房價格，一般以每平方米的價格來衡量。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:42:22
• 143****1873

  基本上開盤價與成本價沒有太大的聯(lián)系，因為開發(fā)商的成本價會遠遠小于開盤價。一般開盤價是根據(jù)房產(chǎn)所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類似房產(chǎn)報價決定。價格會比周圍類似房產(chǎn)高一點。開盤價至少是成本價的一倍，這樣的開發(fā)商已經(jīng)算是人道了！

  查看全文↓ 2018-07-17 01:41:58

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道樓房開盤價是怎么定的？
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。實際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問 開盤價是怎么定的對于一個房子而言？
  答

  一般而言是的，因為首次開盤的時候開發(fā)商為了吸引更多的買房客戶會推出許多首次開盤時的優(yōu)惠，包括開盤現(xiàn)場**抵扣房款、還包括在前期認(rèn)籌的日進斗金、繳納認(rèn)籌金開盤當(dāng)天抵扣房價款等等都是首次開盤給出的一些優(yōu)惠，而且往往這些優(yōu)惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開盤的房源在多重優(yōu)惠的折扣下價格會相對便宜些，但是也有特殊情況，例如居住區(qū)附近規(guī)劃建有高鐵軌道線路，這樣會降低樓盤的居住舒適度，從而降低樓盤的價格，因此加推房源的時候也有可能價格會比首次開盤價格更低。

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• 問 樓盤開盤價是怎么定的誰比較清楚呢？
  答

  樓盤屬于誰的誰就有決策權(quán)，代理商只能建議，開發(fā)商擁有價格的**終決定權(quán)。

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• 問 我想問下樓盤開盤價是怎么定的？
  答

  你說的是均價，開盤價是初期均價，好比賣菜

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• 問 ?? 樓盤開盤價是怎么定的
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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