樓盤開盤價(jià)是怎么定的誰比較清楚呢？

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• 141****3031

  樓盤屬于誰的誰就有決策權(quán)，代理商只能建議，開發(fā)商擁有價(jià)格的**終決定權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:41
• 131****1829

  近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的"便宜"。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。
  和前面的"內(nèi)部認(rèn)購"相類似，商品房的"開盤價(jià)"中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價(jià)還是開盤價(jià)都要隨著市場(chǎng)的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢(shì)，購房者應(yīng)做通盤考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者在某一時(shí)段購房可以享受優(yōu)惠，其中有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。
  "低開高走"目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場(chǎng)形象的確立和市場(chǎng)占有率的提高，價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段。此時(shí)價(jià)格一般也較低，在上述兩個(gè)時(shí)期購買住宅應(yīng)該是**實(shí)惠的了。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證，因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅比較多，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候更應(yīng)該從長計(jì)議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。
  又訊：日前，建設(shè)部、國家發(fā)改委和國家工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房；未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。 內(nèi)部認(rèn)購一直是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金的重要渠道，對(duì)于實(shí)力并不雄厚的中小開發(fā)商而言更是如此。大部分中小開發(fā)商利用內(nèi)部認(rèn)購的款項(xiàng)來倒騰貸款，甚至連一些在海外上市的著名房地產(chǎn)開發(fā)商在起步階段也是這么干的。
  他們通常給予參與內(nèi)部認(rèn)購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時(shí)給出15%-20%的溢價(jià)，購房者有過兩到三次的成功經(jīng)歷后，就成為開發(fā)商的忠實(shí)客戶。開發(fā)商每推出一個(gè)新樓盤，就有固定的炒家跟進(jìn)。開發(fā)商可以不用花費(fèi)任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩(wěn)定獲得年15%-20%的回報(bào)，而等開盤后才認(rèn)購的購房者**終為這筆利息買單。
  內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。
  另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。
  同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。
  三部委規(guī)范房地產(chǎn)交易，嚴(yán)控預(yù)售的通知，會(huì)放大房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力度，讓一些籌資能力差的企業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，迫使一些房地產(chǎn)企業(yè)減少開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，抑制當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)投資過熱的現(xiàn)象，也是我國緊縮調(diào)控的措施之一。但是，即使規(guī)定出來，配合默契的開發(fā)商與炒房者仍可能不動(dòng)聲色地繼續(xù)進(jìn)行同類交易，但這種交易的風(fēng)險(xiǎn)正逐步加大，如果當(dāng)中的收益率出現(xiàn)向下的變化，問題才可能被**終引爆。至此，開發(fā)商的資金鏈條可能立即斷裂

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:31
• 142****1973

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。
  實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開盤價(jià)，開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:29
• 151****5780

  樓盤的開盤價(jià)有各種價(jià)格：什么預(yù)售價(jià)，開盤價(jià)，內(nèi)部價(jià)，回遷價(jià)等等，不一而足。簡(jiǎn)單說來，開盤價(jià)就是開發(fā)商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現(xiàn)房），也可以是沒蓋好的（期房）！

  查看全文↓ 2019-04-02 22:38:14

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• 問 我想問下樓盤開盤價(jià)是怎么定的？
  答

  你說的是均價(jià)，開盤價(jià)是初期均價(jià)，好比賣菜

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• 問 ?? 樓盤開盤價(jià)是怎么定的
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時(shí)并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時(shí)，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 我想知道樓盤開盤價(jià)是怎么定的？
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，一般是根據(jù)位置的不同，樓層的不同，再根據(jù)開發(fā)商的成本定的。實(shí)際操作中，通常跟據(jù)開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起形成開盤價(jià)，開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等，如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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• 問 ??有誰知道樓盤開盤價(jià)是怎么定的?
  答

  開盤嚴(yán)格來講，就是按照開盤時(shí)間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個(gè)基本定價(jià)，算不上成本價(jià)。通常，開發(fā)商實(shí)力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價(jià)加在一起可以形成開盤價(jià)...開盤價(jià)一般為了達(dá)到短時(shí)間的大批量銷售，價(jià)格會(huì)定在低于平時(shí)銷售價(jià)上，另外還會(huì)有配合一些活動(dòng)，如會(huì)員卡、積分低現(xiàn)金等...如果是計(jì)劃在開盤其間買房，相對(duì)還是比較劃算的,可選范圍也比較大?；旧祥_盤價(jià)與成本價(jià)沒有太大的聯(lián)系，因?yàn)殚_發(fā)商的成本價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開盤價(jià)。一般開盤價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)所在的地段、后期發(fā)展規(guī)劃、房屋戶型樓型、是否封閉小區(qū)、以及周邊類似房產(chǎn)報(bào)價(jià)決定。價(jià)格會(huì)比周圍類似房產(chǎn)高一點(diǎn)。開盤價(jià)至少是成本價(jià)的一倍。

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• 問 樓盤的開盤價(jià)是怎么定的？
  答

  開發(fā)商愛定多少是多少，主要依據(jù)是周圍樓盤價(jià)、市場(chǎng)反應(yīng)度。你說的只是銷售均價(jià)。

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