單位福利房離婚怎么分

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• 132****7105

  1.婚前買房，房本寫的誰的名字就歸誰，是婚前財(cái)產(chǎn)。共同裝修出資可以協(xié)商給對(duì)方一定補(bǔ)償。此房出租獲利屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2.只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的車，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配，至于說女方家父母出錢了，那么證據(jù)有沒有，就算是有也應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非出資時(shí)做了財(cái)產(chǎn)公證，估計(jì)你們這個(gè)情況是不好舉證的。
  3.男方的福利分房，無房本就是沒有產(chǎn)權(quán)，換言之就是房子不是你們的，因此不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。女方?jīng)]有權(quán)利分割房屋，但是可以要求一定的補(bǔ)償，如果是夫妻共同出資購買的，出多少是協(xié)商解決，以及這個(gè)房子買的時(shí)候的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:44:19
• 136****7223

  第一種情況，如果是婚前單位分配的福利房，并已經(jīng)付清全款的，離婚時(shí)該房產(chǎn)歸一方所有，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  
  第二種情況，如果是婚后購買的，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)付清的全款后還房貸的，該房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn)，離婚時(shí)平均分配；
  
  第三種情況，如果單位分配的福利房沒有產(chǎn)權(quán)證，單位內(nèi)部工作人員只有使用權(quán)，收益權(quán)，職工只是繳納了少量的使用費(fèi)，離職后該房產(chǎn)還要收回的，離婚時(shí)該房產(chǎn)使用權(quán)歸一方，繳納的使用費(fèi)可按夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割；
  第四種情況，根據(jù)《中人民共和國(guó)婚姻法》房屋是單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。單位也會(huì)在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時(shí)只能在本單位職工間流通或有單位回收。通常會(huì)將此類房屋判決歸屬單位職工一方。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:44:00
• 132****5445

  　我國(guó)在住房制度改革以前，是將房屋作為給單位職工的福利待遇，按照低租金進(jìn)行實(shí)物分配居住使用，這種體現(xiàn)為一種社會(huì)保障性和福利性的房屋就稱為福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋實(shí)物分配制度逐漸為市場(chǎng)化、貨幣化房屋分配制度所替代。依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，福利性政策房屋的出售實(shí)行三種價(jià)格政策：職工以市場(chǎng)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng);職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng);職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。據(jù)此，福利性分房有市場(chǎng)價(jià)房、成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房。筆者就離婚中分割福利公房產(chǎn)生的爭(zhēng)議作些探討。
  　　這種情況下，如果婚前一方取得房產(chǎn)證，房屋屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有爭(zhēng)議。如果是婚后取得房產(chǎn)證，如何認(rèn)定?實(shí)踐中有不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為是，理由是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得是以登記為生效要件的，既然房產(chǎn)是在婚后登記取得的，則該不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)視為婚后取得，依據(jù)的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為，無論是以市場(chǎng)價(jià)購房還是以成本價(jià)購買，購房者已經(jīng)全款支付了房款，房屋買賣已經(jīng)履行完畢，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后取得房產(chǎn)證，也只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故仍應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　婚前一方承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，產(chǎn)生爭(zhēng)議依《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第十九條規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前一方承租，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，房屬權(quán)屬如何處理?對(duì)此，婚姻法及相關(guān)司法解釋沒有解答，司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議較大。筆者認(rèn)為，我國(guó)婚姻法所確定的法定財(cái)產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，均歸夫妻共同所有?；榍坝梢环匠凶獾姆课菟袡?quán)屬于國(guó)家或者單位所有，承租人只享有債權(quán)和該房屋在出賣時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)，而沒有所有權(quán)，因此不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)。另外，公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，如簡(jiǎn)單地將承租的公有房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，即推定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)顯屬不公。從婚姻法確定的法定財(cái)產(chǎn)制出發(fā)，筆者認(rèn)為確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)適宜。在分割時(shí)，要綜合考慮個(gè)人出資情況以及工齡折扣等多種因素，本著權(quán)利與義務(wù)相一致和平等原則進(jìn)行分割。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-16 23:43:46
• 154****9991

  第一種情況，如果是婚前單位分配的福利房，并已經(jīng)付清全款的，離婚時(shí)該房產(chǎn)歸一方所有，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  第二種情況，如果是婚后購買的，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)付清的全款后還房貸的，該房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn)，離婚時(shí)平均分配；
  第三種情況，如果單位分配的福利房沒有產(chǎn)權(quán)證，單位內(nèi)部工作人員只有使用權(quán)，收益權(quán)，職工只是繳納了少量的使用費(fèi)，離職后該房產(chǎn)還要收回的，離婚時(shí)該房產(chǎn)使用權(quán)歸一方，繳納的使用費(fèi)可按夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割；
  第四種情況，根據(jù)《中人民共和國(guó)婚姻法》房屋是單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。單位也會(huì)在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時(shí)只能在本單位職工間流通或有單位回收。通常會(huì)將此類房屋判決歸屬單位職工一方。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:43:30
• 135****5162

  單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。單位也會(huì)在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時(shí)只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時(shí)通常會(huì)將此類房屋判決歸屬單位職工一方。房產(chǎn)被認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)分割。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:43:23

相關(guān)問題

• 問 離婚 單位無產(chǎn)權(quán)房 如何?單位福利房離婚時(shí)怎么分，沒產(chǎn)權(quán)證離婚時(shí)怎么分
  答

  夫妻離婚房產(chǎn)如何分割：一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因?yàn)樵谪?cái)產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對(duì)房屋的分割有爭(zhēng)議，在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對(duì)于普通百姓來說是一個(gè)**大的問題，因此，在離婚時(shí)，房屋如何分割就成為離婚時(shí)焦點(diǎn)問題。在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另

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• 問 單位福利房離婚時(shí)怎么處理?
  答

  一方拿房子，補(bǔ)償另一方房屋評(píng)估價(jià)的50%即可。謝謝閱讀！

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• 問 單位福利房離婚時(shí)怎么處理?
  答

  對(duì)單位福利分房，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得?！边@是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方取得房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購買福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來處理房屋問題，可能相對(duì)公平一些。審判實(shí)踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競(jìng)價(jià)方式解決此類糾紛的效果比較好。

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• 問 ?? 單位福利房離婚如何分配
  答

  如果是婚前分房，分給其中一方的，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果分給兩人的，則是共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方有相同的處置權(quán)。雙方對(duì)該房屋有協(xié)議的，遵照協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的，遵照法律執(zhí)行?！　「鶕?jù)《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

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• 問 單位福利房算夫妻離婚如何分割
  答

  不知您所說的有房產(chǎn)證的福利房是如何登記的，是共同共有還是按份共有抑或已經(jīng)有兩個(gè)房產(chǎn)證。是否已經(jīng)和原產(chǎn)權(quán)單位不存在任何瓜葛，也就是您二位能否具有完全的處分權(quán)利。依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(1994年7月18)21條規(guī)定：“職工以市場(chǎng)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以市場(chǎng)價(jià)購買的公房，對(duì)房屋享有完全所有權(quán);職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有; 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配?！边@是房改政策的基本原則。假定已經(jīng)具有完全的處分權(quán)利，那么遇到征地拆遷，按照按份共有的各自份額或比例，各自得到拆遷補(bǔ)償款。如果是共同共有，約定每人一半，那么每人得到一般的拆遷補(bǔ)償，一方全部占有的，可以根據(jù)離婚協(xié)議另行向法院提起訴訟。至于您所說的能否在拆遷的時(shí)候再得到什么財(cái)產(chǎn)，除了這套房子的拆遷補(bǔ)償之外，應(yīng)當(dāng)在離婚的時(shí)候已經(jīng)完成了共同財(cái)產(chǎn)的分割，所以不應(yīng)當(dāng)再出現(xiàn)游離于離婚協(xié)議之外的財(cái)產(chǎn)了，如果一方另行藏匿了共同財(cái)產(chǎn)，您發(fā)現(xiàn)后可以另行提起訴訟，要求重新分割。

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