?? 婚內(nèi)父母出資購房款怎么算

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• 156****1462

  [摘要]近年來房價飆升，大多數(shù)人需要貸款買房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎，父母出**買房離婚如何分割呢？
  近年來房價飆升，大多數(shù)人需要貸款買房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎，父母出**買房離婚如何分割呢？
  婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎 出**買房離婚如何分割
  婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎 出**買房離婚如何分割
  婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割，而且一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產(chǎn)。
  婚后父母出**買房離婚如何分割
  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。
  1、在購房時，一方父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。
  2、如果購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。
  3、一方父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。
  4、一方父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實際雙方應(yīng)得比例分割。
  以上就是關(guān)于婚后父母出**買房是否算夫妻共同財產(chǎn)以及婚后父母出**買房子離婚后如何分割的介紹了，一般來說父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈予給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)，登記在兒子、兒媳雙方名下的，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:31:59
• 131****0460

  現(xiàn)如今，不少年輕人買房時，父母都會給予支持，房價上漲的情況下，有些父母更是拿出自己的養(yǎng)老錢全力支持子女買房。小編有個親戚就是其中之一，這位親戚問：父母參與出資買的房，是不是就算子女的個人財產(chǎn)?萬一出現(xiàn)意外情況這錢還能不能要回來?想必不少父母們都有著相同的疑問。下面華律婚姻家庭律師就為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容。
  
  針對這些問題，目前法院在實際判決中主要依據(jù)了兩條法律規(guī)定。
  一是《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)： 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  二是《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進(jìn)行分析。
  婚前買房
  1.婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
  舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
  司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產(chǎn)權(quán)，這個婚前財產(chǎn)沒跑了。
  2.婚前一方父母出**，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
  舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明父母出**給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明一人還貸。
  這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產(chǎn)權(quán)歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，小麗可以主張要回用于還貸的共同財產(chǎn)。
  3.婚前雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
  舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
  根據(jù)我國婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方50萬被認(rèn)定為對小明、小麗的贈與，如果擔(dān)心將來發(fā)生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達(dá)成，雙方父母可以主張要回贈與資金。
  4.婚前雙方父母出**，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
  舉例：小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母各出**10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
  雙方父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人，而出資部分每方10萬被認(rèn)定為對小明和小麗二人的贈與。
  婚后買房
  1.婚后一方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
  舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
  婚姻法司法解釋(三)規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產(chǎn)，并非夫妻共同財產(chǎn)。
  2.婚后一方父母出**，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
  舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母出**給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明2人還貸。
  婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明，一般會被認(rèn)定為對夫妻二人的贈與。
  3.婚后雙方父母出全額，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
  舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。
  這個就很好理解了，若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與，房子屬于夫妻二人共同財產(chǎn)。
  4.婚后雙方父母出**，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
  舉例：小明和小麗結(jié)婚后，小明父母各出**10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚后由2人還貸。
  房子屬于小明和小麗夫妻共同財產(chǎn)，若無其他相反約定，出資的**應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。
  延伸閱讀：
  婚后父母贈與財產(chǎn)如何分割
  離婚后父母與子女之間的撫養(yǎng)關(guān)系
  婚后父母部分出資購房離婚如何分割

  查看全文↓ 2018-07-16 22:31:38
• 137****5860

  如何認(rèn)定這所房產(chǎn)是否屬于夫妻婚后共有財產(chǎn)，需要根據(jù)事實和法律規(guī)定來分析。
  
  第一，如果夫妻約定，在婚姻存續(xù)期間，女方父母或親友贈送給女方的財產(chǎn)，屬于女方個人所有，這所房子就不是夫妻共有財產(chǎn)；
  法律依據(jù)：婚姻法第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式”；
  第二，如果女方父母出自購房時有是給女兒的特別聲明，這所房子就不是夫妻共有財產(chǎn)。
  法律依據(jù)：婚姻法第十八條第三款“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”；
  第三，既沒有夫妻的約定，又無女方父母出資購房時的聲明，這所房子就是夫妻共有財產(chǎn)。
  法律依據(jù)：婚姻法第十九條“沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。
  中華人民共和國婚姻法（節(jié)錄）
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
  　　（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；
  　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:31:15

相關(guān)問題

• 問 父母出資買房如何要回購房款 有哪些方法可以要回房款
  答

  很多新婚夫妻買房的時候，家長都會給予一定的資金支持，比較常見的情況是：房子的**款，由一方或者雙方的父母資助的，銀行按揭貸款由夫妻兩人負(fù)責(zé)還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在新婚夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚，父母是否有權(quán)要回房款的**呢？這需要具體情形具體分析。 情形一 結(jié)婚以前只有一方的父母出錢買房，而且房子的產(chǎn)權(quán)是登記在自己子女的名下。 律師：如果是只有一方的父母全額出資，產(chǎn)權(quán)歸屬登記在自己子女名下的，那么這個房屋屬于這個子女的婚前個人財產(chǎn)。如果沒有其他的約定，離婚時另一方自然無權(quán)主張分割； 如果是一方父母只資助了一部分購房款，剩余房款是以按揭貸款的方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。 情形二 結(jié)婚以前一方父母出資，而產(chǎn)權(quán)是登記在另一方名下。 律師：一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 情形三 結(jié)婚以前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 情形四 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。 律師：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關(guān)系時，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。 情形五 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。 律師：即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 情形六 婚后購房時一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。 律師：婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”這條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對自己子女的贈與較為公平。 情形七 婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。 律師：除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 情形八 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。 律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 情形九 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。 情形十 婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。 律師：**款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對**款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個人財產(chǎn)。由于個人財產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時**款的增值部分也應(yīng)判歸一方。

• 問 購房款怎么付
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款? 2、**多點還是月供多點？ 　3、哪一種還款方式更劃算？　3、哪一種還款方式更劃算？

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• 問 購房款收條怎么寫
  答

  你是賣方嗎？收據(jù)這么寫收條今收到某某某交來購買某某市某某區(qū)某某地址（房產(chǎn)證地址）的購房款***元整收款人：某某某日期：某年某月某日愿意的話，還可以加上一個見證人

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• 問 父母出資購房，房屋的產(chǎn)權(quán)該怎么算?
  答

  在贈與合同中明確規(guī)定了給其中一方屬于個人財產(chǎn)，如果沒有明確規(guī)定給誰屬于夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 購房款英文怎么說
  答

  house purchase fund

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