父母出資購房，房屋的產(chǎn)權(quán)該怎么算?

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• 154****7431

  在贈與合同中明確規(guī)定了給其中一方屬于個人財產(chǎn)，如果沒有明確規(guī)定給誰屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  依據(jù)《婚姻法》
  
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:32:30
• 153****4453

  1、父母出全資未登記
  
  ①一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前
  
  根據(jù)條例規(guī)定，該出資資金應(yīng)認定為對其子女一方的贈與，受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物（不動產(chǎn)的所有權(quán)）。
  
  ②一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后
  
  根據(jù)條例規(guī)定，該出資應(yīng)認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女；相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  2、父母出全資已登記
  
  ①婚后由一方父母出資為其子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。
  
  ②由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  3.父母部分出資（多是**款）
  
  以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下：
  
  ①如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚之前，顯然，該房子所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。
  
  ②如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  ③如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:32:05
• 143****9956

  一、在子女婚后父母為子女購買住房，需要注意以下問題：
  　　第一，父母以自己名義購買住房，讓子女居住，該房屋所有權(quán)歸父母。
  　　第二，父母以子女名義購買住房，需要明確確定是否贈與子女的夫妻雙方。如果是贈與子女夫妻雙方，就應(yīng)當(dāng)明確表示贈與了自己子女的配偶;如果只是贈與自己子女，就不用做出任何聲明。
  　　第三，應(yīng)該注意是否贈與子女配偶對于子女夫妻關(guān)系以及與父母關(guān)系的影響，不要由于為子女購買住房處理不好，制造子女夫妻不和。
  　　二、婚后父母出資買房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?
  　　第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?
  　　這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。
  　　第二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?
  　　婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?
  　　這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議**多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進行分割。
  　　第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?
  　　婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。
  　　第五、婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割?
  　　此種情形，**款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認定夫妻共同財產(chǎn)。
  　　雙方父母共同為子女購買住房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對所購買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認，方便事后對所購買住房產(chǎn)權(quán)進行分割。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:31:58

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• 問 ?? 婚內(nèi)父母出資購房款怎么算
  答

  [摘要]近年來房價飆升，大多數(shù)人需要貸款買房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎，父母出**買房離婚如何分割呢？近年來房價飆升，大多數(shù)人需要貸款買房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎，父母出**買房離婚如何分割呢？婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎 出**買房離婚如何分割婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎 出**買房離婚如何分割婚后父母出**買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割，而且一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產(chǎn)。婚后父母出**買房離婚如何分割根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。1、在購房時，一方父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。2、如果購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。3、一方父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認定此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。4、一方父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進行分割，沒有約定，按實際雙方應(yīng)得比例分割。以上就是關(guān)于婚后父母出**買房是否算夫妻共同財產(chǎn)以及婚后父母出**買房子離婚后如何分割的介紹了，一般來說父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈予給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)，登記在兒子、兒媳雙方名下的，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

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• 問 父母出資購房怎么過戶給兒子
  答

  ，1、父母給孩子買房，父母持有的付款收據(jù)就可以作為贈與證明。2、父母給孩子買房，是登記在孩子的名下的，要是登記在父母的名下，那就不是對孩子的贈與。3、房子是父母出錢購買的，因系為子女購買，所以購房款收據(jù)上記載的應(yīng)當(dāng)是子女的名字，但只要付款收據(jù)由父母持有，那就能證明該款是父母所出。只要能證明購房款系父母所出，而房子又登記在孩子的名下，這就能表明是父母贈與孩子的。所以，父母持有的付款收據(jù)，能作為贈與證明。望采納，謝謝！

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• 問 ??父母出資購房贈與協(xié)議怎么寫
  答

  1、關(guān)于父母婚前出資是否贈與，如果父母在婚前有明確表示的，按照其表示確定;如果表示不明的，從社會常理出發(fā)，一般推定為贈與。若夫妻一方有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則借貸關(guān)系成立。當(dāng)然，若該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。2、實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認定為個人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認定為夫妻共同所有。3、對于實踐中可能發(fā)生的購買其他物品的出資，同樣可根據(jù)上述原則作出相應(yīng)的歸屬認定。

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• 問 婚后購房父母出資怎么打借條
  答

  這位老兄你這樣想法實在沒有兩全之策：要寫借條，需你夫婦二人同時寫給父母才有效。否則就視為父母對你們夫妻兩人的贈與。除非你父母付全款，他們再把產(chǎn)權(quán)登記在你自己名下，才能算是你一個人的，否則都視為夫妻共同財產(chǎn)

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• 問 如何證明父母出資購房
  答

  婚后購房證明父母出資：1 首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟；2 明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果；3 首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)；4 明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；5 首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；6 明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

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