購買二手房契稅怎么算

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• 147****1040

  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:26:48
• 154****9563

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
  
  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  
  1.尚未還清貸款的房屋，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
  
  2.房齡時間長、戶型小的二手房進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論。
  
  3.在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質了。
  4.小產(chǎn)權房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，其實是一類無產(chǎn)權的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。
  5.雖然已購公房多已轉為個人獨立產(chǎn)權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:26:45
• 131****0763

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  二手房住房公積金貸款要求
  1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  3、在本地所屬區(qū)縣內購買自住住房；
  4、具備購買住房的合同或相關證明文件；
  5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
  二手房住房公積金貸款須知
  1、評估價與**高貸款額
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、竣工年代與貸款年限
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
  3、貸款銀行的選擇
  各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:26:37
• 153****6632

  房產(chǎn)交易稅如何征收主要內容如下：
  
  契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%；
  營業(yè)稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅；
  教育費附加稅：營業(yè)稅的3%；
  城建稅：營業(yè)稅的7%；
  個人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅；
  取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
  總結：以上就是房產(chǎn)交易稅的征收情況。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:26:36
• 143****4066

  可以，但是額度低一點。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:26:27
• 158****5137

  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-16 22:26:25

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• 問 購買二手房契稅怎么算?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。　　根據(jù)《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　個人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 二手房契稅怎么算
  答

  契稅根據(jù)房屋面積不同，費用也有所不同，房產(chǎn)面積在不超過90平米的需要繳百分之一，超過90平米小于144平米的需要繳納百分一點五，房產(chǎn)面積超過144平米的，或不是第一購房的需要繳納百分之三，契稅評價額由購買方繳納。除了契稅，還有很多其他需要繳納的稅費：①測繪費，房子的測繪費為1.36元每平米，由房屋交易購買方負責交納。②評估費，二手房交易時需對房子的總價進行估價，需要繳納相應的評估費，評估費的標準按照評估總價的百分之零點五收取，由房屋交易購買方承擔。③買賣費，每平米三元，由購買方承擔。④成本費，成本費為八十元，由購買方承擔。⑤修理基金，二手房需要進行修理，因此需要按照大概總房價的百分之二的比例進行繳納，交至物業(yè)部門房產(chǎn)主管所指定的銀行。