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??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?

152****3310 | 2019-07-03 18:59:31

已有4個(gè)回答

  • 148****7526

    契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率,稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),所以大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房,還需要交印花稅。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-07-03 19:00:23
  • 152****6492

    一、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

    征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

    首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    二、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

    如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

    地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

    如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

    查看全文↓ 2019-07-03 19:00:14
  • 154****1179

    過戶的時(shí)候繳納契稅
    契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    查看全文↓ 2019-07-03 19:00:06
  • 131****2884

    個(gè)人所得稅

    支付方:賣方。

    征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

    免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

    契稅

    支付方:買方。

    征收標(biāo)準(zhǔn):

    1、普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%。

    2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。

    免征情況:無。

    營業(yè)稅(已改為增值稅)

    支付方:賣方。

    征收標(biāo)準(zhǔn):

    1、房產(chǎn)證未滿2年,營業(yè)稅為房款的5.6%。

    2、房產(chǎn)證滿2年,面積大于144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

    免征情況:房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

    印花稅

    支付方:買賣雙方。

    計(jì)算方法:印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

    征收標(biāo)準(zhǔn):0.05%。

    免征情況:個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    土地增值稅

    計(jì)算方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

    征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

    免征情況:個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

    查看全文↓ 2019-07-03 19:00:02

相關(guān)問題

  • 個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān),營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。1、個(gè)人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付,需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然,有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用,那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收,需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,當(dāng)戶型面積小于等于90平米,契稅按房款1%交;當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米,契稅按房款1.5%交;當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí),契稅按房款3%交。而如果購房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話,契稅按房款3%交3、營業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付,所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年,營業(yè)稅要繳納房款的5.6%,房產(chǎn)證滿兩年,且房屋面積大于144平米,繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳,那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年,且戶型面積小于等于144平米。

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  •  營業(yè)稅:  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》:銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(2015年):個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅?! €(gè)人所得稅:  如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅,免繳個(gè)人所得稅;  如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個(gè)人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)。  契稅:  產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納;  產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納;  產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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  • 一、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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  • 契稅看面積沒有五年之說,營業(yè)稅(普通住房五年之內(nèi)差額,之外不繳,非普通住宅五年內(nèi)全額,五年外差額)過戶的時(shí)候一起繳。還有個(gè)稅。拿這些發(fā)票辦理過戶。

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  • 契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局;繳納契稅應(yīng)帶:1,正規(guī)發(fā)票(原件加復(fù)印件)2、購房合同上所有購買人的身份證件復(fù)印件、3,購期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書》原件(說明實(shí)際的購買面積和總價(jià))。

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