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個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔。1、個人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權轉移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交；當戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交；當戶型面積大于144平米時，契稅按房款3%交。而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產的話，契稅按房款3%交3、營業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。
全部4個回答>??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
152****3310 | 2019-07-03 18:59:31
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148****7526
契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
查看全文↓ 2019-07-03 19:00:23 -
152****6492
一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
查看全文↓ 2019-07-03 19:00:14
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。 -
154****1179
過戶的時候繳納契稅
查看全文↓ 2019-07-03 19:00:06
契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 -
131****2884
個人所得稅
查看全文↓ 2019-07-03 19:00:02
支付方：賣方。
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。
契稅
支付方：買方。
征收標準：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。
免征情況：無。
營業(yè)稅（已改為增值稅）
支付方：賣方。
征收標準：
1、房產證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。
免征情況：房產證滿2年、面積≤144。
印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
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營業(yè)稅： 根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產營業(yè)稅稅率為5%。 根據《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ €人所得稅： 如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅； 如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納）?！ ∑醵悾骸 ‘a權證建筑面積小于90平方米按1%繳納； 產權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納； 產權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。
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一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
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契稅看面積沒有五年之說，營業(yè)稅（普通住房五年之內差額，之外不繳，非普通住宅五年內全額，五年外差額）過戶的時候一起繳。還有個稅。拿這些發(fā)票辦理過戶。
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契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復印件、3，購期房的還應補充《房屋交接書》原件（說明實際的購買面積和總價）。
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