?? 在離婚前如何把房子過戶給一方

已有4個(gè)回答

• 131****5429

  您好，很高興為您解答：
  你們是特殊情況，可以和銀行溝通一下讓他們配合你們做產(chǎn)權(quán)過戶，**好在離婚前過戶，要不婚后過戶的話會(huì)多出一些不必要的費(fèi)用！
  我在上海從事房產(chǎn)已經(jīng)6年了，希望我的解答對(duì)您有所幫助！
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:20:45
• 156****4368

  關(guān)于雙方離婚后，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)該按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。
  同時(shí)，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:20:39
• 144****2373

  協(xié)商不成，可以訴訟離婚，離婚涉及人身、財(cái)產(chǎn)、子女、債務(wù)等多方面，任何一方面處理不妥，都有可能引發(fā)后續(xù)糾紛，建議委托律師介入，以維護(hù)你方合法權(quán)益，如需幫助可面談或電聯(lián)

  查看全文↓ 2018-07-16 19:20:34
• 152****8721

  一、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程之所帶材料
  由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。
  協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）離婚證及復(fù)印件；（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）房產(chǎn)證；（5）身份證明及復(fù)印件。
  訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：（1）生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）身份證明及復(fù)印件；（4）房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:20:29

相關(guān)問題

• 問 離婚之后把房子過戶給夫妻任意一方需要納稅嗎？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函[1999]391號(hào)）規(guī)定，對(duì)《婚姻家庭法》中規(guī)定屬于夫妻共有的房產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變化而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！　〉珜?duì)《婚姻法》第十八條規(guī)定的屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按贈(zèng)與征收契稅。

• 問 離婚如何把房子過戶給孩子
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎? 離婚時(shí)，一方將婚前房產(chǎn)給另一方，過戶時(shí)要交稅嗎
  答

  不需要，這種過戶，不是買賣行為。法條鏈接：《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》廣東省財(cái)政廳：《關(guān)于對(duì)離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

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• 問 ??父母一方過世，如何把房產(chǎn)過戶給子女，具體費(fèi)用有哪些？
  答

  父母雙方一方過世，房產(chǎn)是是需要其他繼承人放棄繼承權(quán)才能過戶到子女名下。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬父母雙方共同房產(chǎn)，其中父母雙方一方過世，如果在沒有遺囑說明的情況下。過世一方的一半房產(chǎn)，應(yīng)由死者第一序列繼承人(配偶、父母、子女)三方平均分配。如果要過戶到子女名下，是需要其他繼承人簽訂放棄房產(chǎn)棄權(quán)書，并一同到公證處獲得房產(chǎn)放棄公證書。并帶上棄權(quán)書、公證書、房產(chǎn)證、身份證，就可以到房產(chǎn)交易中心，去辦理繼承過戶到子女名下了。

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• 問 ??父母一方過世，如何把房產(chǎn)過戶給子女，具體費(fèi)用有哪些？
  答

  辦理繼承和贈(zèng)與是一樣的，沒多少錢，立好遺囑公證一下就行，花公證費(fèi)沒多少。繼承可就麻煩了，所有與這個(gè)房子相關(guān)的人都要寫放棄聲明或者在放棄聲明上簽字。也沒多少錢。過戶到你爸爸名下就涉及到有繼承稅了，這個(gè)稅多，應(yīng)該屬于半繼承。但是繼承與贈(zèng)與到你父親名下，如果你父親在想賣的話，就有大稅，20%的稅，除非你父親只有這一套房子就沒有大稅了。辦這些手續(xù)非常簡(jiǎn)單，拿著身份證，戶口本，房本土地證，結(jié)婚證到房管局就辦理

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