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房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。
全部3個回答>轉(zhuǎn)租怎么繳納房產(chǎn)稅
158****4357 | 2018-07-16 17:44:31
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151****7626
只繳納營業(yè)稅，不繳納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-16 17:45:03
政策依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產(chǎn)所有人征稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，不是產(chǎn)權所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務。
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152****2212
房屋轉(zhuǎn)租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2018-07-16 17:44:57
1、營業(yè)稅。對公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號)文：“ 租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務。”。同時，《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā) [1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按服務業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅?！?。在計稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用?！币虼耍髽I(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。
2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。
4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應當按規(guī)定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應當按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。 -
136****9415
示例：改出租為轉(zhuǎn)租
查看全文↓ 2018-07-16 17:44:49
A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區(qū)，專門用于對外出租。因該房屋設施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預計裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發(fā)現(xiàn)，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元。
籌劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產(chǎn)出租給關聯(lián)方B（B可以是個人，如公司股東；也可以是企業(yè)，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個期限較長的房屋租賃合同（假設為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進行裝修改造，并對外轉(zhuǎn)租，假設每年仍然收取租金200萬元。按此方案實施后，A公司和B的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌劃前可少負擔稅費13.5萬元。
政策依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產(chǎn)所有人征稅。很顯然，此例中產(chǎn)權所有人是A公司，B是房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，而不是產(chǎn)權所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務。 -
132****3825
稅務機關擬對A公司轉(zhuǎn)租行為未申報繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應當由房產(chǎn)產(chǎn)權所有人繳納？
查看全文↓ 2018-07-16 17:44:42
筆者認為，A公司應當就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應當繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應當征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務；《關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）作進一步補充規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。
轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出臺規(guī)定轉(zhuǎn)租人應當按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。而后上海、浙江等省又紛紛停止執(zhí)行。筆者認為根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）”，因此，國務院作為立法機構已經(jīng)通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務人加以明確，除此之外的一切人，均不構成房產(chǎn)稅的納稅義務人，無房產(chǎn)稅的納稅義務，即使在產(chǎn)權人不在房屋所在地或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務，但即使如此轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實際承擔人，仍然應當為產(chǎn)權人。
既然轉(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅，那么房屋產(chǎn)權所有人是否應當按轉(zhuǎn)租收入申報繳納房產(chǎn)稅呢？《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產(chǎn)權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是**終的承租人支付的所有承租費用（房產(chǎn)的真實租金）。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即**終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權所有人（出租人）、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價轉(zhuǎn)租的情況下，加價部分收益歸轉(zhuǎn)租人所有；在虧損轉(zhuǎn)租的情況下，則虧損部分也應當轉(zhuǎn)租人承擔。由房屋產(chǎn)權所有人負擔并未由所有人取得的加價轉(zhuǎn)租收入所產(chǎn)生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產(chǎn)權所有人也不能因為轉(zhuǎn)租人虧損轉(zhuǎn)租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產(chǎn)權所有人出租某房產(chǎn)，并與承租人約定，未經(jīng)房屋產(chǎn)權所有人同意，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉(zhuǎn)租利益，應當由房屋產(chǎn)權所有人享有（或者按比例分配），那么房屋產(chǎn)權所有人應當就轉(zhuǎn)租收益申報繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。
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根據(jù)《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]76號）規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權所有人繳納。房產(chǎn)出租的，應由出租人按租金收入的一定比例繳納房產(chǎn)稅，對承租人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租收入不再征收房產(chǎn)稅。但個別地方也有不同的規(guī)定，如《甘肅省地方稅務局關于房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務如何征收房產(chǎn)稅問題的通知》（甘地稅二[1996]48號）規(guī)定，**近許多地方來電話詢問房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務如何征收房產(chǎn)稅問題，經(jīng)請示國家稅務總局，現(xiàn)明確如下：單位和個人出租房屋依照規(guī)定按租金收入征收房產(chǎn)稅。對承租人租用房屋后二次或三次轉(zhuǎn)租的，其租金收入應與房屋的所有人出租所取得的租金收入之差征收房產(chǎn)稅。
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根據(jù)《江蘇省地方稅務局關于重新明確轉(zhuǎn)租房產(chǎn)有關房產(chǎn)稅政策問題的通知》（蘇地稅發(fā)[2006]135號）的規(guī)定，經(jīng)研究，蘇地稅發(fā)[1999]087號第一條第（四）款“對轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，由轉(zhuǎn)租人按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。對轉(zhuǎn)租房產(chǎn)取得的收入，仍按原規(guī)定繳納有關地方稅收。即轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，對轉(zhuǎn)租人的收入不征房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1. 個人持有住宅的不用交納房產(chǎn)稅，，只有將房屋作為辦公營業(yè)廠地使用時，就需要交納的稅費，按規(guī)定是應該由房屋持有人交納，2.和房東簽定租賃合同時，如果未明確房產(chǎn)稅的義務繳稅人時，應該有房屋所有人繳納房產(chǎn)稅，
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根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： 1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
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