二手房網(wǎng)簽后還能交易嗎

已有3個(gè)回答

• 158****4891

  不能，需要改簽。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:31:14
• 134****4820

  網(wǎng)簽以后的二手房不能再賣給別人了。
  首先網(wǎng)簽之后表明買賣合同已經(jīng)備案，依據(jù)《合同法》再賣給別人屬于違約行為。
  《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  其次網(wǎng)簽之后在房管局的數(shù)據(jù)庫(kù)里有了記錄，同一套房再交易是不行的，必須撤銷網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:52
• 142****0387

  在已經(jīng)做了網(wǎng)簽的情況下，如果業(yè)主真要違約，并將房子賣給別人，就要和網(wǎng)簽買家協(xié)商違約。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道二手房網(wǎng)簽后還能交易嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽不等于過(guò)戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購(gòu)房的第一步。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。其流程包括：購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；網(wǎng)簽合同；地稅部門核定契稅；房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。辦理二手房過(guò)戶需提交的資料有：登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件；（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明；（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)二手房網(wǎng)簽后還能違約嗎？
  答

  一、二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。二、二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。2、通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。3、如果有一方或兩方?jīng)]有時(shí)間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開的在職證明加蓋公章。三、二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽。(1)買賣雙方協(xié)商一致解除合同(2)如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒有打印出網(wǎng)簽合同讓買賣雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無(wú)效的;(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買賣合同》無(wú)效的。四、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??二手房交易網(wǎng)簽后交**有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價(jià)之中，如果沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣方可能會(huì)把房子以更高的價(jià)格賣給第三人，而且先一步過(guò)戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購(gòu)房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。其次，通過(guò)辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購(gòu)買的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說(shuō)，在購(gòu)買商品房時(shí)，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f(shuō)明他的房子可能是有問(wèn)題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會(huì)受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說(shuō)明房子沒問(wèn)題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購(gòu)房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對(duì)其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。

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• 問(wèn) 二手房交易不用網(wǎng)簽嗎
  答

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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• 問(wèn) 二手房交易必須網(wǎng)簽嗎
  答

  是的，現(xiàn)在不光二手房交易要網(wǎng)簽，一手房交易也得網(wǎng)簽。賣家在簽完合同時(shí)會(huì)拿到一筆錢，叫**款。如果買家全款，那么過(guò)戶時(shí)會(huì)收到余款；如果買家貸款，那么過(guò)戶后，銀行抵押完房產(chǎn)證后再給賣方打錢，會(huì)有幾天的延遲

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