房屋被高層遮擋怎么辦

已有4個(gè)回答

• 147****9019

  如高樓后建成的話，高樓已經(jīng)侵害了你們的采光權(quán)，按照物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)予以賠償或采取措施補(bǔ)救。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:43
• 157****5594

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  你和你的鄰居構(gòu)成相鄰關(guān)系，物權(quán)法 第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。領(lǐng)里之間**好的解決辦法是相互協(xié)商,如果協(xié)商不成的話,可以找居委會(huì)調(diào)解,再不成可以找信訪部門(mén)或者直接去法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:37
• 154****9678

  這是很難解決的問(wèn)題，只要開(kāi)發(fā)商在合同中沒(méi)有承諾采光效果，就沒(méi)有辦法解決。
  
  　　購(gòu)房前首先要搞清楚房屋的朝向，采光率以及通風(fēng)效果，在簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)，一般這類(lèi)房屋屬于次檔品，價(jià)格通常要低10%左右。
  　　如果已購(gòu)房并簽約，事先不知，可以同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，尋找妥善解決的方案。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:28
• 151****0337

  從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。
  
  隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。因?yàn)椤安晒馇謾?quán)”所引起的法律糾紛也是越來(lái)越多，業(yè)主為了被剝奪的采光權(quán)，一次又一次的與開(kāi)發(fā)商和非法搭建者改建者對(duì)簿公堂。
  
  一、采光權(quán)之保護(hù)
  
  《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  
  相同的規(guī)定還有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法法》第四十條，屬于行政法規(guī)的有國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿(mǎn)足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。另外，還有《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)處理。此外，在地方法規(guī)、規(guī)章中也存在大量有關(guān)采光的規(guī)定，明確規(guī)定了相鄰建筑之間的距離以保障居民的采光權(quán)。
  
  由上述從中央到地方的立法規(guī)定可以看出，對(duì)于公民的采光權(quán)，公法與私法均作出了規(guī)定。從公法的角度講，主要是從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求上對(duì)公民的采光權(quán)加以規(guī)定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活質(zhì)量。從私法的角度看，主要是從相鄰關(guān)系著眼，賦予公民采光權(quán)。受害人完全可以依照相關(guān)法規(guī)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以投訴到政府行政部門(mén)或者到人民法院起訴。
  
  二、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性
  
  太陽(yáng)是人類(lèi)的光源，太陽(yáng)光就屬于全人類(lèi)的共同資源。太陽(yáng)光在人們的生活中是必需的，有句老話叫作“萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)”，為一般人生存所不可或缺，如有缺乏，個(gè)人之健康或生存勢(shì)將受到威脅甚或遭到嚴(yán)重破壞，從這種意義上說(shuō)采光權(quán)為基本人權(quán)之一種，人類(lèi)固有的自然權(quán)利，采光權(quán)是人類(lèi)賴(lài)以生存的具有完全排他性的物權(quán)和基本人權(quán)，與全人類(lèi)的共同財(cái)富空氣、水一樣不需要任何人的恩賜。但它又不同于抽象意義上的人權(quán)?；镜娜藱?quán)包括生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。任何一個(gè)人都不會(huì)放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過(guò)契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來(lái)的陽(yáng)光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽(yáng)光，如果通過(guò)契約放棄了是完全可以的。放棄的代價(jià)可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計(jì)算，甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價(jià)格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以從這種意義上說(shuō)，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線屬于老百姓的私有財(cái)產(chǎn)。
  
  三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體
  
  目前，造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是違章建筑，另一類(lèi)是合法建筑。
  
  違章建筑顧名思義就是沒(méi)有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。
  
  違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。
  
  另一類(lèi)建筑就是合法建筑，即開(kāi)發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，即合法建筑之受益人。
  
  每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后，老百姓將開(kāi)發(fā)商訴之于法院，相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了，**后的結(jié)果往往是開(kāi)發(fā)商賠上一點(diǎn)錢(qián)作為終結(jié)。開(kāi)發(fā)商也愿意當(dāng)這個(gè)賠錢(qián)的冤大頭，或多或少的賠上一點(diǎn)錢(qián)與他可以從蓋樓售樓中獲取的幾倍甚至幾十倍幾百倍的利益相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的利益差距，巨大的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)一次冤大頭何樂(lè)而不為？！所以全國(guó)各地采光權(quán)糾紛比比皆是。
  
  三、誰(shuí)有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)？
  
  從目前我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定可以看出：誰(shuí)有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢，還給老百姓在冬日里暖洋洋的陽(yáng)光呢？規(guī)劃部門(mén)、城建部門(mén)和人民法院是具體的實(shí)施部門(mén)，作者認(rèn)為前兩個(gè)部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任主體！
  
  這要區(qū)分違章建筑和合法建筑（合法建筑：暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證）。
  
  開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)承建的房屋中，往往是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)。在此類(lèi)案件中，這兩個(gè)部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)在于監(jiān)督和管理職能。
  
  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了規(guī)劃許可證！這就是源頭，扼住了源頭，采光權(quán)糾紛事件會(huì)大幅度減少。所以，在發(fā)生采光權(quán)糾紛之后，規(guī)劃和城建部門(mén)也應(yīng)該成為責(zé)任部門(mén)，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事和行政責(zé)任。如果，判決結(jié)果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，而開(kāi)發(fā)商有規(guī)劃許可證，這樣責(zé)任就很明顯了，那么在此類(lèi)案件中，行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？這要與行政部門(mén)現(xiàn)在主要的職責(zé)-----監(jiān)督和管理職能，形成相關(guān)的機(jī)制。
  
  應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)規(guī)劃和城建部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，通過(guò)行政處罰、行政處分的手段，處罰許可單位和行政處分制裁主管領(lǐng)導(dǎo)，雙罰下來(lái)之后，管保在這個(gè)地區(qū)再也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的采光權(quán)之糾紛。
  
  四、采光權(quán)受到侵犯時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？立法滯后的問(wèn)題怎樣解決？
  
  采光權(quán)糾紛越來(lái)越多，新建房屋可能對(duì)現(xiàn)有房屋采光造成的影響，以及如何索賠等方面，立法到現(xiàn)在也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的明確的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殛?yáng)光的價(jià)值沒(méi)有辦法直接衡量。出現(xiàn)了采光權(quán)糾紛之后各地法院的做法大致有以下幾種情況：由評(píng)估單位評(píng)估按房屋貶值的實(shí)際損失；按每天開(kāi)燈照明所需要的電費(fèi)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；按太陽(yáng)能熱水器帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益綜合測(cè)算。
  
  各地法院對(duì)采光權(quán)損害的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，**終判決依據(jù)多又不同，充分展現(xiàn)了法院的自由裁量權(quán)。
  
  從目前的采光權(quán)糾紛看。而目前的陽(yáng)光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)低，800元至2000元的賠償與實(shí)際損失難以相符。市民還對(duì)采光受損的鑒定標(biāo)準(zhǔn)提出異議。按照規(guī)定內(nèi)容，冬至日日照時(shí)間高于1小時(shí)便符合標(biāo)準(zhǔn)。有市民說(shuō)，如果我原來(lái)每天有8個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，被新建筑遮擋后，日照時(shí)間只有4個(gè)小時(shí)，縮短的4個(gè)小時(shí)日照算不算采光權(quán)受到影響？因光線減少而造成的房屋降價(jià)，該不該得到賠償？
  
  例舉判例如下：
  
  1、重慶晚報(bào)2007年4月4日?qǐng)?bào)道：黃家同意在自家旁邊建樓，沒(méi)想到采光和通風(fēng)受到影響，采光權(quán)受影響獲賠2.5萬(wàn)元。因采光、通風(fēng)的損害無(wú)法用金錢(qián)作出準(zhǔn)確的價(jià)值衡量，加之黃家房屋的價(jià)值雖因此而降低，但其基本居住、使用功能仍在，故只能酌情賠償2.5萬(wàn)元。鑒于種種情況可以考慮，一些間接的途徑變相的給以度量損失。
  
  2、例如：半島都市報(bào)2007年5月2日第四版登載一篇文章《充分利用太陽(yáng)光 十年能省近三萬(wàn)》可見(jiàn)太陽(yáng)光有計(jì)量?jī)r(jià)值的。按房屋的剩余使用權(quán)年限計(jì)算30年，是不是可以節(jié)省90萬(wàn)元，這不失為立法者出具賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的一個(gè)參照依據(jù)。讀者不要認(rèn)為作者在此危言聳聽(tīng)，太陽(yáng)光是無(wú)價(jià)值！
  
  3、在日本，在一件原告要求賠償由于自己所有的土地建筑物的日照被遮擋而造成的財(cái)產(chǎn)損害85萬(wàn)日元和精神損害15萬(wàn)日元的案件中，依據(jù)是住宅的日照、通風(fēng)是舒適而健康的生活中必要的生活利益，采光更好的房屋也使得利用人獲得更多的精神上的愉悅。
  
  從我國(guó)發(fā)生過(guò)的“采光侵權(quán)”案例來(lái)看，老百姓往往是輸多贏少，光權(quán)問(wèn)題是與人民群眾生活息息相關(guān)的問(wèn)題。各地法官的自由裁量權(quán)充分但是目前的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于低廉。
  
  采光權(quán)的諸多問(wèn)題根本在于現(xiàn)行法規(guī)的滯后，全國(guó)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從目前在實(shí)踐中審核及判定難度較大來(lái)看，確實(shí)需要相關(guān)的專(zhuān)門(mén)法律來(lái)做出詳細(xì)的判定，減少訴訟和糾紛判定的難法院的自由裁量權(quán)，

  查看全文↓ 2018-07-16 15:20:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層電閘總被拉怎么辦
  答

  高層就是說(shuō)設(shè)備比較多，一個(gè)配電箱是不夠的，所以需要很多。 進(jìn)線先到派接柜--高層配電柜--層配電箱--末端配電箱；大概是這樣的。 消防設(shè)備比較重要，一般是兩路供電；即其中一路停電后另一路自動(dòng)投入，以達(dá)到用電設(shè)備不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間斷電；自動(dòng)切換裝置就是干這個(gè)的（全稱(chēng)：雙電源自動(dòng)切換裝置）。 現(xiàn)在的設(shè)備大多選用末端自動(dòng)切換，當(dāng)然也可以前段自動(dòng)互投，也就是在高層配電柜處設(shè)雙電源自動(dòng)切換裝置。因?yàn)椴皇撬性O(shè)備需要雙路電源所以不在前端，而是在末端設(shè)置互投裝置。 消防設(shè)備在末端設(shè)置雙電源切換也可以**大程度的保證供電的安全性（保證不斷電）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋被拆遷之后，被拆遷的人應(yīng)該怎么辦？
  答

  拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題可以通過(guò)兩種方式予以解決：　?。?）拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。　?。?）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) 房屋被強(qiáng)拆該怎么辦
  答

  遇到強(qiáng)拆可根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，向上級(jí)部門(mén)進(jìn)行投訴控告或向人民法院提起訴訟?！　?1、 《行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！　?、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。　　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！　〉谌粭l規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋被法院財(cái)產(chǎn)保全，怎么辦？
  答

  對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保全一般只是凍結(jié)了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，繼續(xù)使用對(duì)價(jià)值沒(méi)有重大影響，可以不禁止被執(zhí)行人的使用行為，但申請(qǐng)保全的人不得使用，以免申請(qǐng)人利用法院查封財(cái)產(chǎn)獲得利益。**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第十二條　查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。追問(wèn)再麻煩你一下，我車(chē)庫(kù)是別人的名字的，車(chē)庫(kù)他也保全了，購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)只是一張發(fā)票，辦不到房產(chǎn)證的。明顯的是保全錯(cuò)了案外人的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)復(fù)議被駁回了。我應(yīng)該怎么辦真是麻煩你了。追答如果你的車(chē)庫(kù)是租賃取得使用權(quán)，這種財(cái)產(chǎn)一般是不能查封的，但應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人提出異議，你或你朋友都不是房管局登記的產(chǎn)權(quán)人，你們提異議沒(méi)有用。 第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。 如果登記權(quán)利人書(shū)面確認(rèn)車(chē)庫(kù)是你的，法院也可以查封。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋被拆怎么辦，該到哪個(gè)部門(mén)投訴？
  答

  一、政府強(qiáng)拆房屋不合理賠賞，拆遷戶(hù)可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾e報(bào)，也可以搜集證據(jù)起訴拆遷人員。二、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條　任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

  全部3個(gè)回答>