房屋被拆遷之后，被拆遷的人應(yīng)該怎么辦？

已有1個回答

• 154****4078

  拆遷補償安置問題可以通過兩種方式予以解決：　?。?）拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！　。?）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當事人可以申請房屋拆遷補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2012-10-23 16:46:14

相關(guān)問題

• 問 房子被拆遷了怎么辦婚禮?
  答

  是不想讓你有份額，拆遷時如果已婚，不管配偶的戶口有沒有在拆遷戶籍所在地。都是可以有份額的，這叫‘’引進戶口‘’。你這種情況是女方家防你一手，不想讓以后的這套動遷房與你有關(guān)。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證，被拆遷怎么辦
  答

  雖然沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，但流轉(zhuǎn)有序，應(yīng)當在拆遷過程中得到確權(quán)，保障合法合理的權(quán)益。相關(guān)法律規(guī)定：一、房屋拆遷沒有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條　房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

  全部3個回答>
• 問 ??被拆遷的怎么談判
  答

  房屋（企業(yè)）拆遷是對土地及其地上附著物的物權(quán)征收過程。其征收依據(jù)是拆遷許可證或土地征收決定書。這一過程實是公權(quán)力與私權(quán)利，行政法之行政管理權(quán)與民法之物權(quán)相沖突，并倚借拆遷安置補償使二者協(xié)調(diào)之過程。自91拆遷條例以來，國務(wù)院及各級地方政府相繼出臺行政法規(guī)或地方性法規(guī)，企及通過法律的預(yù)測性與穩(wěn)定性，協(xié)調(diào)征收權(quán)與物權(quán)的沖突。但鑒于拆遷征收補償安置的復(fù)雜性，諸多補償項目、補償標準、補償程序甚至補償主體都存系著立法空白，出現(xiàn)法無力的現(xiàn)象。因此，在房屋（企業(yè)）拆遷過程中，基于拆遷各方合意的法律談判比之司法訴訟，往往更具執(zhí)行力。因此，我們有必要對房屋（企業(yè)）拆遷如何進行法律談判做一研究。一、房屋（企業(yè)）拆遷法律談判的基本要素1、法律談判主體。主體資格的確認，是進行法律談判的前提與基礎(chǔ)。依法理而論，凡因拆遷而致使權(quán)益受到影響的各方主體，均應(yīng)成為法律談判的主體。就房屋（企業(yè)）拆遷而言，拆遷人、被拆遷人及其家庭成員、承租人、土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人及其他與土地、房屋的物權(quán)或債權(quán)之關(guān)系人，因拆遷而有可能使他們權(quán)益受到影響，均應(yīng)當成為法律談判的適格主體。但在實踐操作之中，拆遷人往往依《城市房屋拆遷管理條例》（2001年）第22條之規(guī)定，拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。第27條之規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。，在拆遷法律談判中剝奪承租人（承租企業(yè)）的主體資格，認為租賃關(guān)系是被拆遷人與承租人兩方主體的關(guān)系，與實施拆遷行為無關(guān)。拆遷過程中，被拆遷人或與承租人解除租賃關(guān)系，或由被拆遷人對承租人進行安置這兩種模式都限定了承租人直接向拆遷人主張拆遷補償?shù)臋?quán)利。我們認為，雖然拆遷條例限定承租人的拆遷安置協(xié)議訂立權(quán)及直接向拆遷人主張拆遷補償?shù)臋?quán)利，但這兩種權(quán)利都為法定權(quán)利，法定權(quán)利的缺失并不完全否定自然權(quán)利的存在。如，參與房屋（企業(yè)）拆遷法律談判，拆遷各方關(guān)系人因其實際權(quán)益受到影響，而當然享有尋求協(xié)商的自然權(quán)利。即便承租人（承租企業(yè)）不能獨立訂立拆遷安置協(xié)議，但其仍有為達成這一協(xié)議而必要有協(xié)商談判權(quán)利。因此，房屋（企業(yè)）拆遷法律談判的主體應(yīng)當包括拆遷人、被拆遷人及其家庭成員、承租人（承租企業(yè)）等與實施拆遷有利害關(guān)系的各方主體。2、法律談判內(nèi)容。房屋（企業(yè)）拆遷法律談判貫穿于拆遷各個環(huán)節(jié)。在拆遷人與被拆遷人、拆遷關(guān)系人就拆遷不能達成合意時，即可啟動法律談判程序，就各方利益訴求列籌布碼，協(xié)商談判。法律談判的內(nèi)容包括：拆遷實施的可行性，拆遷實施的范圍，拆遷的合法性，拆遷時間跨度，拆遷實施方式，拆遷安置補償標準，拆遷安置補償方式，拆遷主體的認定，應(yīng)安置人口的認定，無證房屋應(yīng)否給予補償，評估機構(gòu)的選定與更換，安置房源如何，搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費如何補償，是否發(fā)放速遷費等拆遷獎勵，停產(chǎn)停業(yè)損失的計算，裝潢裝修費用的補償標準如何等各項因素。應(yīng)當說，拆遷安置過程是一個法律談判的過程，其中立法空白與約定不明之處，均需拆遷各方當事人予以談判確定。3、談判記錄與協(xié)議。拆遷拆遷談判記錄是對拆遷過程的記錄，可以以文本形式固定，亦可通過錄音等電子形式固定，作為對拆遷過程和拆遷細節(jié)的證據(jù)證明。應(yīng)當注意的是，如是拆遷文本記錄應(yīng)當有談判主體的簽字確認；如系電子錄音記錄應(yīng)當有談判主體的身份說明。談判協(xié)議是對談判成果的固定。各方主體就談判內(nèi)容達成合意之后，通過簽署談判協(xié)議，具有民事協(xié)議的性質(zhì)，具備民事協(xié)議的法律效力。談判協(xié)議及其條款設(shè)定應(yīng)當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則會因違反強制性規(guī)定，而導(dǎo)致協(xié)議或相應(yīng)條款無效。4、律師等專業(yè)人員在談判中的作用。律師作為專業(yè)人員，能夠?qū)φ麄€拆遷談判程序及內(nèi)容的有效性做審慎性把握。律師等專業(yè)人員在談判中的作用體現(xiàn)在對拆遷談判過程的控制，談判內(nèi)容的合法性，各方主體利益的權(quán)衡，法律性文本的擬定與審查，拆遷法律談判的見證等各項內(nèi)容。而且，律師因其對法律法規(guī)政策性文件的熟練掌握和較高的談判能力，比之拆遷當事人能夠更好地維護當事人利益，應(yīng)當對律師等專業(yè)人員在談判中的作用予以充分重視。二、房屋（企業(yè)）拆遷法律談判存在的問題1、承租人（承租企業(yè)）談判主體資格事實性缺失。承租人（承租企業(yè)）因其非房屋所有人或土地使用權(quán)人，不具有訂立拆遷安置協(xié)議的主體資格，其利益訴求往往因主體資格的缺失而不能得到有效保護。拆遷人往往規(guī)避現(xiàn)有法律法規(guī)，直接與被拆遷人進行協(xié)商談判，將應(yīng)當給予承租人（承租企業(yè)）的補償打包補償給被拆遷人。至于拆遷安置款如何分割，被拆遷人是否依法依約對承租人（承租企業(yè)）進行了安置，拆遷人往往采取了回避的立場。而作為被拆遷人一方，或因承受壓力，放棄承租人（承租企業(yè)）的補償權(quán)利，或因利益趨動在獲得補償款之后對補償款不予分割，侵害承租人（承租企業(yè)）補償安置的權(quán)利。2、談判主體地位不對稱，法律談判缺少平等性。與普通法律談判不同，房屋（企業(yè)）拆遷法律談判一方主體為地方政府機關(guān)或者與專業(yè)拆遷公司。在拆遷談判中，地方政府機關(guān)或?qū)I(yè)拆遷公司因其在啟動拆遷程序具有主動性，而在談判中處于強勢地位。更有甚者，即便法律法規(guī)強行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會對被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）施以停水停電、違法強拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴重不對稱性，使得被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）背負巨大的心理壓力，法律談判缺少了應(yīng)有之平等性。3、被拆遷人談判心理搖擺不定，法律談判難以堅持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會產(chǎn)生兩個極端，并在兩極端中不斷游移搖擺：取悅拆遷人獲得較高拆遷補償和立做釘子戶獲得較高拆遷補償。法律談判既是談判各方實力的較量，更是各方心理的制衡。因被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）的弱勢地位，其不可能保持一個相對較堅定的立場。這也為被拆遷人聘請的律師等專業(yè)人員在談判中抬高了難度。4、拆遷專業(yè)缺乏，談判各方心理價位各有差別。尤其是作為被拆遷人一方，因其對拆遷知識知之甚少尚無法形成框架性知識，在法律談判中往往漫天要價。房屋（企業(yè)）拆遷至少涉及144個法律性文件，這尚且不包括政府行政機關(guān)及拆遷人所掌握的內(nèi)部口徑性文件。被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）缺少對拆遷法律知識的整體性認識，遇到拆遷，常常會向周圍經(jīng)歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區(qū)位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據(jù)的。上海市各區(qū)區(qū)位不同，拆遷政策也會各有不同，甚至同一區(qū)的各個動遷基地適用口徑也會有不同。專業(yè)化知識的缺乏，被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）心理價位定位不準確，談判各方因談判基準差別過大致使談判失敗。三、房屋（企業(yè)）拆遷法律談判技巧1、制定法律談判策略。法律談判遠比一次庭審更為艱難，律師接受當事人的委托參與法律談判，在這個過程中充當了法官、代理人的雙重角色，既需要以其精湛的法律知識、靈活嚴謹?shù)念^腦思維為當事人爭取**大的利益，同時還需要如法官一樣控制整個談判的進程，斟酌可供談判各方接受的談判方案。因此，在房屋（企業(yè)）拆遷法律談判之前，必須要有審時度勢地策略制定過程。法律談判策略包括：何時啟動法律談判、談判階段如何界定、對方談判人員有哪些、何時拋出己方立場、是否需要會計師、估價師等專業(yè)人員輔助介入、談判籌碼各為多少、談判底線如何確定、何時將會進入談判僵局、進入談判僵局后如何重新打開協(xié)商局面、打破談判底線后如何挽回談判情勢等各種情況。2、進行法律調(diào)查。法律調(diào)查是拆遷談判的基礎(chǔ)性工作。一方面是對基本案情的事實梳理，把握談判各方的籌碼。被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）、律師在談判過程中應(yīng)當注重調(diào)查本次拆遷實施的性質(zhì)、是否為違法拆遷、是否頒發(fā)拆遷許可證、拆遷許可證是否過期、評估機構(gòu)聘請程序是否合法、評估內(nèi)容是否有明顯不合理現(xiàn)象、拆遷實施單位是否具有相應(yīng)資質(zhì)、評估機構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、房屋所有權(quán)證是否完備齊全、租賃合同是否有效、被拆遷人或承租人（承租企業(yè)）主體基本情況等。根據(jù)法律調(diào)查結(jié)果，適當調(diào)整談判策略。3、找準目標，合理定位。這是談判的**基礎(chǔ)工作，恰又是難度**大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個**好方案和底線很關(guān)鍵。對房屋（企業(yè)）拆遷法律談判進行合理定位，是建立在掌握拆遷基地補償安置口徑和嫻熟的法律談判經(jīng)驗基礎(chǔ)之上的。定位方法可以有兩種：一種是基礎(chǔ)計算法。即以房屋建筑面積和應(yīng)安置人口為基礎(chǔ)依照拆遷口徑計算基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，就速遷費、拆遷獎勵費、停產(chǎn)停業(yè)損失等可協(xié)商的因素做**高估值與**低估值，得到心理價位。這種定位方法對計算人要求較高，對拆遷知識把握不足，容易得出不當結(jié)論；另一種方法是比較法，即經(jīng)過與本房屋狀況相適應(yīng)、基地口徑相同的其他被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）溝通，在他們拿到的補償安置基礎(chǔ)上做適當調(diào)整，得到心理價位。這種方法簡單易算，如能得到具有可比較性的參照補償數(shù)額，應(yīng)當與應(yīng)安置補償數(shù)額相左不大。在實際操作中，因已經(jīng)訂立拆遷安置協(xié)議的被拆遷人往往與拆遷人簽訂了保密協(xié)議，很難對其提供的參照價格進行真實性的考證。另外，因各基地拆遷口徑不同，房屋區(qū)位也會有差別，適格的參照價位很難與本基地相匹配。4、適當使用集體談判策略。集體談判是指被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）共同與拆遷人進行談判。因集體談判中，被拆遷人、承租人（承租企業(yè)）人數(shù)較多，會對拆遷人施加一定的心理壓力，容易在談判中把握談判中的主動權(quán)。但對集體談判應(yīng)當持慎重的態(tài)度。因集體談判中主體諸多，對談判策略和主談代表提出了更高的要求。主談代表應(yīng)當合理控制群體的情緒，照顧各方利益訴求，合理把握談判時機，切不可意氣用事導(dǎo)致談判失敗。集體談判策略應(yīng)當包括：統(tǒng)一己方立場，拉列價位清單，選舉主談代表，談判過程控制策略，個體裂變應(yīng)對策略等內(nèi)容。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋拆遷如何繼承？被拆遷人去世,怎么繼承？
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進行：1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進行產(chǎn)權(quán)確認；2、無遺囑的按照<繼承法>執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補償協(xié)議；4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進行析產(chǎn)。相關(guān)法條：一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權(quán)屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當事人簽訂的補償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋拆遷如何繼承？被拆遷人去世,如何繼承？
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進行：1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進行產(chǎn)權(quán)確認；2、無遺囑的按照<繼承法>執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補償協(xié)議；4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進行析產(chǎn)。相關(guān)法條：一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權(quán)屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當事人簽訂的補償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。

  全部3個回答>