買房離婚后復(fù)婚?如何規(guī)避契稅

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• 151****2126

  按交契稅時的家庭名下是否有登記有房產(chǎn)計算，現(xiàn)在你們以家庭為單位，名下有登記有房產(chǎn)，所以屬于二套房，契稅按房產(chǎn)總價的3%交。
  地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)調(diào)整為4%。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:41:20
• 146****5739

  我非常能夠理解你的想法！房產(chǎn)的調(diào)控政策給我們這些很多有改善性需求的百姓也是當(dāng)頭一棒，增加了我們的稅負(fù)，所以有你這樣想法的人不在少數(shù)，付諸實(shí)施的人也有很多，大家習(xí)慣叫合理避稅。
  沒辦法，都是給逼的...... 不過你們處理這事小兩口得把握好，千萬別弄假成真了。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:39:16
• 145****1404

  開始通過離婚的形式買的新房，當(dāng)時認(rèn)購成功，網(wǎng)辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)，銀行才能批貸，才能還款、交房兩年以后辦房本，繳稅是根據(jù)網(wǎng)簽時間來定金額需要注意的是：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。
  同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。其次，“假離婚”是“離婚不離家”，在此期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠義務(wù)等問題都是夫妻雙方不能預(yù)計的。
  在離婚和復(fù)婚之間折騰的時候，夫妻共同財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)就已經(jīng)開始發(fā)生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財產(chǎn)的比例只能按照**后一次“婚姻狀況”和**后一次“婚姻持續(xù)時間”計算，這其中的利害得失，可能到**后才會有人恍然大悟，繼而后悔不迭。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:38:01

相關(guān)問題

• 問 離婚后復(fù)婚房產(chǎn)如何劃分？
  答

  1、離婚時進(jìn)行了財產(chǎn)分割，房屋歸你。這樣的協(xié)議有效地。意思是這個房屋現(xiàn)在屬于你的個人財產(chǎn)。2、后復(fù)婚，但不影響財產(chǎn)的認(rèn)定，因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)為你的個人財產(chǎn)已經(jīng)成為事實(shí)。3、再離婚，還是依據(jù)婚姻法的規(guī)定，對方只能要求分割夫妻共同財產(chǎn)。而房屋已經(jīng)是你的個人財產(chǎn)。對方無權(quán)分割。

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• 問 離婚后買了房，復(fù)婚了契稅怎么交？
  答

  當(dāng)然是可以的。這兩者是沒有關(guān)系的。建議相愛、再去復(fù)婚

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• 問 離婚買房又復(fù)婚,契稅怎么交?
  答

  離婚后愛人買了房，后又復(fù)婚，這房不算夫妻共同財產(chǎn)，不是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)?！　》孔舆^戶：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　》孔舆^戶需要多少錢：二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　房子過戶需要多少錢：　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)　　1、 成交價3%的契稅;　　2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);　　3、 成交總價萬分之五的印花稅;　　4、 差價30%-60%的土地增值稅;　　5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;　　6、差價20%的個人所得稅

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• 問 離婚買房復(fù)婚后屬于共同財產(chǎn)
  答

  離婚時無論哪一方出資購買的房子，那么這個房子歸哪一方。如果復(fù)婚，已經(jīng)是有新的婚姻關(guān)系了，離婚以后買的房子是復(fù)婚前一個人的個人財產(chǎn)，不是復(fù)婚后的夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果夫妻兩個人同意是共同財產(chǎn)的，也是可以的，也有一定的根據(jù)?！睹穹ǖ洹分幸?guī)定下列財產(chǎn)為夫妻一個人的財產(chǎn)：①其中一方的婚前個人財產(chǎn)。②一方因受到人身損害得到的補(bǔ)償。③贈與合同中只有一個人的名字，且只歸一方的財產(chǎn)。④一方平時居住的生活用品等等，其他都是歸一方的財產(chǎn)。 男女雙方可以約定婚姻期間把一切都分配好，約定采用書面形，夫妻婚前財產(chǎn)的約定，對雙方一定的約束力，夫妻婚姻期間規(guī)定，夫或者妻一方的債務(wù)，以夫或者妻一方自己賠償，和對方無關(guān)。

• 問 ??離婚后復(fù)婚房產(chǎn)怎么劃分？
  答

  不是共有財產(chǎn)，但是可以通過贈與的方式達(dá)到共有的效果。首先，離婚時協(xié)議約定放棄房產(chǎn)，那么房產(chǎn)就是男方的個人財產(chǎn)了。其次，在復(fù)婚之前，房產(chǎn)作為男方的個人財產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)，雙方如果沒有約定則為男方單獨(dú)所有。**后，可以通過贈與的方式，通過書面協(xié)議和房產(chǎn)登記為兩人名字的方式使該房產(chǎn)成為共同財產(chǎn)。（如果離婚的時候做了房產(chǎn)的變更登記，需要再變更回來，不動產(chǎn)的物權(quán)變動以登記為生效要件）相關(guān)法律規(guī)定：《婚姻法》第三十九條 【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。第十八條 【夫妻一方的財產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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