個(gè)人租房應(yīng)注意什么

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• 154****0590

  1. 要核實(shí)承租人
  2. 多回訪承租者
  3. 物業(yè)費(fèi)等的交付
  4. 房子盡量不租給短期租房者
  
  5. 不要頻繁漲價(jià)
  6. 房屋的租期不超過20年
  7. 合租情況及租房合同
  
  
  個(gè)人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：
  1. 要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
  2. 多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
  3. 物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。
  4. 房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為**短期限，并且房東對不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。
  5. 不要頻繁漲價(jià)：房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。
  6. 房屋的租期不超過20年：房屋的**長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
  7. 合租情況及租房合同：辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 11:46:54
• 141****9980

  租房要注意什么事項(xiàng) 租房注意七事項(xiàng)行業(yè)專家提醒注重細(xì)節(jié)保障權(quán)益 近段時(shí)間有租房需求的消費(fèi)者越來越多,尤其是剛走出校門的大學(xué)生,因經(jīng)濟(jì)能力弱而基本上都選擇租房住。那么,租房該注意哪些事項(xiàng)以保障自身權(quán)益呢?對此,行業(yè)專家給出以下建議:
  1.盡量找有資質(zhì) 的中介公司。小中介公司本身的合同不完善,可能未經(jīng)律師看過,如果發(fā)生糾紛,很難保障消費(fèi)者權(quán)益。
  2.查看房產(chǎn)證,簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì),而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí),由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。
  3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,看有無小區(qū)物管。
  4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家,多看幾處出租房。
  5.租客可以爭取3-5天的免租期,收拾房子等。
  6.檢查家具清單、寫明品牌,并實(shí)際試用確保無誤。
  7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更,租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金”,以保障自己的權(quán)益。據(jù)《信息時(shí)報(bào)》 租房細(xì)節(jié)莫忽視 專家還提醒,租房過程中有不少細(xì)節(jié)需要留意: 首先,應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等,**重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等; 其次,在簽租賃合同時(shí),一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,每月什么時(shí)候繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ儆芯褪呛炗喓贤瑫r(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等,越具體越好; 第三,如果合租對象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話,并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費(fèi)用的分擔(dān)問題,**好以書面形式明示,以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。盡量多聯(lián)系自己的朋友和同學(xué)一起居住。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:46:47
• 157****7237

  如果你是租房住的話，租房需要注意的事項(xiàng)你一定要看
  1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時(shí)間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會省很多麻煩的。5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，**好在合同里說清。6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的，并添加1個(gè)月房租作為押金，也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個(gè)東西是自己掏錢的。不然你搬走時(shí)他可能會說那個(gè)adsl是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢還是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金；他/她那個(gè)本來就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機(jī)。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來，那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。11，搬家時(shí)肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好，他們需要那些東西。
  以上就是租房需要注意的事項(xiàng)，它適合于獨(dú)租，合租也基本適合，但合租會有些與獨(dú)租不同之處，麻煩無比。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:46:09

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人租房應(yīng)注意什么
  答

  如果你是租房住的話，租房需要注意的事項(xiàng)你一定要看1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時(shí)間長了，必定會影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼。欢ú荒茏馀笥训姆孔?。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會省很多麻煩的。5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說明的，**好在合同里說清。6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的，并添加1個(gè)月房租作為押金，也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個(gè)東西是自己掏錢的。不然你搬走時(shí)他可能會說那個(gè)adsl是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢還是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金?？赡軙玫恼袛?shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金；他/她那個(gè)本來就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機(jī)。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來，那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。11，搬家時(shí)肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好，他們需要那些東西。以上就是租房需要注意的事項(xiàng)，它適合于獨(dú)租，合租也基本適合，但合租會有些與獨(dú)租不同之處，麻煩無比。

  全部3個(gè)回答>
• 問 短租房應(yīng)注意什么
  答

  是出租還是承租?不過都要把能想到的細(xì)節(jié)全部寫進(jìn)出租(承租)合同中,尤其是涉及到本房屋的安全及相關(guān)居住人所要承擔(dān)的法律責(zé)任等.合同是解決雙方糾紛的唯一依據(jù).

  全部5個(gè)回答>
• 問 承租個(gè)人從中介處租來轉(zhuǎn)租房應(yīng)注意什么
  答

  事情很嚴(yán)重的，私下和轉(zhuǎn)租客約定，房東并不知道，中介也不知道，后面出現(xiàn)什么狀況沒人會幫您處理的?。?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問 租房看房時(shí)應(yīng)注意什么
  答

  ?現(xiàn)在很多人在城市生活中都選擇租房，尤其是很多剛畢業(yè)的學(xué)生，租房子已經(jīng)成為生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子時(shí)如何選房，如何保障自己的權(quán)益呢？下面我們就租房子要注意的地方做個(gè)了解?！? ? ? ?1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒有經(jīng)過律師看過，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)益;　　2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租客的合法權(quán)益難有保障，租金可能被卷走不知去向;　　3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管;　　4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤;　　5.租客可以爭取3至5天的免租期，收拾屋子等等;　　6.檢查家具清單，寫明品牌，并試用;　　7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。　　另外，租房過程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察;其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清;第三，簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好;第四，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　≡谕獾厝绻枰夥?，必須注意哪些問題　　租房并不是一件簡單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 這是我查到的資料你看下吧希望對你有幫助。早日找到心中的小窩　　租房過程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對待，不可掉以輕心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人租賃辦公樓應(yīng)注意什么？
  答

  首先我們遇到需要商務(wù)出租業(yè)務(wù)的客戶，我們會及時(shí)的上門拜訪，幫助客戶進(jìn)行需求定位分析，根據(jù)客戶的需要量身定做辦公樓服務(wù)，從預(yù)算，寫字樓功能實(shí)現(xiàn)，交通考量等多方面進(jìn)行考量，定位具體樓盤，并且根據(jù)自己對于寫字樓的了解，幫助客戶規(guī)劃看房路線減少時(shí)間成本的消耗。如果客戶對某個(gè)寫字樓有意向，我們將基于我們多年來的對商務(wù)出租方面的經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助客戶完成契約修訂，合同修改，出租風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等等法律問題。同時(shí)可以提供辦公設(shè)計(jì)，風(fēng)水，搬入時(shí)間規(guī)劃，甚至家具代買的服務(wù)。同時(shí)我們保證客戶的隱私，不會透露客戶信息給處于商務(wù)租賃營銷鏈條下游的裝修，辦公室設(shè)備公司。而且我們提供良好的服務(wù)，可以幫助客戶注冊公司，完成寫字樓續(xù)約問題，就物業(yè)問題，與業(yè)主協(xié)調(diào)溝通等等。

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