個(gè)人租賃辦公樓應(yīng)注意什么？

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• 137****7691

  首先我們遇到需要商務(wù)出租業(yè)務(wù)的客戶，我們會(huì)及時(shí)的上門拜訪，幫助客戶進(jìn)行需求定位分析，根據(jù)客戶的需要量身定做辦公樓服務(wù)，從預(yù)算，寫字樓功能實(shí)現(xiàn)，交通考量等多方面進(jìn)行考量，定位具體樓盤，并且根據(jù)自己對于寫字樓的了解，幫助客戶規(guī)劃看房路線減少時(shí)間成本的消耗。如果客戶對某個(gè)寫字樓有意向，我們將基于我們多年來的對商務(wù)出租方面的經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助客戶完成契約修訂，合同修改，出租風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等等法律問題。
  同時(shí)可以提供辦公設(shè)計(jì)，風(fēng)水，搬入時(shí)間規(guī)劃，甚至家具代買的服務(wù)。
  同時(shí)我們保證客戶的隱私，不會(huì)透露客戶信息給處于商務(wù)租賃營銷鏈條下游的裝修，辦公室設(shè)備公司。
  而且我們提供良好的服務(wù)，可以幫助客戶注冊公司，完成寫字樓續(xù)約問題，就物業(yè)問題，與業(yè)主協(xié)調(diào)溝通等等。
  

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:25
• 138****9427

  （一）首先，辦公樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為人民幣5元/平方米/日。辦公樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
  （二）其次，在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。
  （三）再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:04:32
• 147****3319

  個(gè)人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似，主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環(huán)節(jié)。若是通過房產(chǎn)中介租賃的話，這些環(huán)節(jié)都會(huì)有經(jīng)紀(jì)人參與其中，相關(guān)手續(xù)由中介方協(xié)助辦理。但是，由于辦公樓與住宅相比具有一些特殊性，因此，在租賃過程中，有一些問題值得關(guān)注。
  首先，辦公樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。辦公樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
  其次，在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。
  再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  第四，辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會(huì)有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會(huì)對其進(jìn)行再次裝修。因此，出租人往往會(huì)給予租戶一段時(shí)間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實(shí)際使用房屋，出租人一般會(huì)免收這段時(shí)間的租金。但是，物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用不免。當(dāng)然，這只是一般的商業(yè)慣例，并不是出租人的法定義務(wù)，因此，在簽訂租賃合同時(shí)，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對于雙方?jīng)]有當(dāng)然的約束力。
  **后，其他須注意的問題有：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會(huì)有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題；租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:44:02
• 151****0459

  現(xiàn)在的員工也好客戶也好，對于辦公環(huán)境和企業(yè)文化比起N年前都有相當(dāng)?shù)囊螅绻€停留在講個(gè)%7E寬敞、明亮%7E的概念上，就未免有點(diǎn)跟不上潮流。而作為商業(yè)投資，沒有哪位企業(yè)主不會(huì)精打細(xì)算，以**少的MONEY辦**多的事；資金拿來日常運(yùn)作、周轉(zhuǎn)，好過砸在裝修這堆%7E死%7E物上，所以現(xiàn)代辦公樓的裝修，大家都想又省錢有能有特色。
  想法都很好，但很多人不明白裝修自身存在局限性，它只能對現(xiàn)有的空間進(jìn)行重組和包裝，而對原建筑結(jié)構(gòu)不能真正去改變；如果原有空間缺少采光，只好用人工照明進(jìn)行補(bǔ)充，但卻不能增加窗戶帶來的外界景觀；辦公空間的尺寸要求十分固定，原有空間過大或過小，都會(huì)造成空間的浪費(fèi)。所以選擇寫字樓不能只看面積（長和寬的大小能否符合你本身使用的需要），要更多的考慮到空間布局。
  我們接觸了許多的辦公空間，有時(shí)遇到的案例真的很為難，面積很大，可利用率卻很低。很希望企業(yè)主們在選擇寫字樓時(shí)，給我們一個(gè)電話，也許我們真的可以幫到你（請我吃個(gè)飯就可以了-----講笑了）。
  我們從事室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)及施工10多年，擅長于辦公樓的工程項(xiàng)目。工程不論大小，只希望能讓社會(huì)更多的了解我們。
  我們能用**少的金錢打造現(xiàn)代舒適的辦公環(huán)境。從空間策劃，燈光配置，到辦公家具的選購，相信我們都比很多公司做的更加專業(yè)，更加合理。
  我們的工程業(yè)務(wù)目前僅限于廣東地區(qū)。
  如果有機(jī)會(huì)聯(lián)系我們請電：136 9423 9658 萬先生
  剛剛完成的法國檢測局的案例，請各位大蝦指點(diǎn)指點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-15 09:39:29
• 136****6511

  你可以讓中介給您寫一個(gè)物業(yè)交割單，落實(shí)能否注冊適宜，還有就是看好你們所簽合同的條款，中介不會(huì)在中間蒙騙，畢竟中介是靠這個(gè)吃飯的，不能自毀信譽(yù)！??！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:04:36
• 148****0160

  營業(yè)稅及附加稅百分之五點(diǎn)五五、所得稅百分之二、房產(chǎn)稅百分之十二、土地使用稅按地區(qū)來定（按平方米來征收）印花稅千分之一，綜合稅費(fèi)達(dá)到三十幾。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:04:00

相關(guān)問題

• 問 辦公樓植物租賃可以嗎？
  答

  辦公室植物租賃具有的優(yōu)勢在于采用辦公室植物租賃，不需要學(xué)習(xí)植物花卉的專業(yè)養(yǎng)護(hù)知識(shí)，也不需要經(jīng)常來回勞頓購買綠化植物，由專人管理辦公室綠色植物，租賃植物就不用擔(dān)心辦公室的綠化植物養(yǎng)護(hù)不良造成的環(huán)境問題不需要擔(dān)心換季植物的生長安全性。辦公室植物租賃不但比購買植物花卉省心的多，還因?yàn)樽赓U的植物的觀賞價(jià)值有保證，如辦公室、寫字樓內(nèi)的植物不健康或者死了，植物租賃公司會(huì)及時(shí)更換，對于長期辦公室植物租賃客戶就是植物沒有問題，經(jīng)?？匆环N植物也會(huì)造成視覺疲勞，也可以免費(fèi)更換植物花卉和盆栽。缺點(diǎn)在于一般比自己養(yǎng)護(hù)植物成本明顯高不少的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高端租賃辦公樓要怎么做呢？
  答

  高端寫自樓有利于提高武漢城市形象，招商引資／品牌競爭力方面有很大優(yōu)勢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 精裝辦公樓出租要注意什么？
  答

  公司是否會(huì)按計(jì)劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預(yù)估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場地。二，辦公選址過程中會(huì)涉及到哪些人？辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問現(xiàn)在辦公樓租賃要交稅不？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重: 營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計(jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 租企業(yè)辦公樓要注意什么呢？
  答

  當(dāng)然是找一個(gè)交通便利的寫字樓。另外就是寫字樓的安全要有保證。費(fèi)用基本就是按照平米計(jì)算。朝向要向南**好。看看有沒有公共衛(wèi)生間，寬帶網(wǎng)等等。追問恩恩，謝謝你的回答，我已經(jīng)找到百世盟的人員問問了。追答采納了你我都可以加分

  全部5個(gè)回答>