讓中介找房子注意什么

已有5個回答

• 135****5274

  1、 找正規(guī)的中介公司，北京比較大的中介公司有鏈家、我愛我家等，正規(guī)的中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大；
  2、 到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經(jīng)紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些；
  3、 查看清楚房源的相關資料，這些中介那里應該都有，比如房產(chǎn)證什么的，一般中介都審核過，問題不會太大；
  4、 要問清楚一些細節(jié)，比如取暖費什么的，中介提供的正規(guī)合同上面基本上都有，約定好；
  5、 記得要張?zhí)苑靠ㄒ员Ｕ夏愕臋嘁?。因為憑借淘房卡你可以對中介的服務在淘房網(wǎng)上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本上都會盡心盡力的為你服務。這年頭出來混是靠信譽的。
  6、 中介費什么的一般是一個月，當然也可以談，我好幾次都談到半個月。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:22
• 131****1039

  我也是剛租的房子，基本中介就是把信息給你提供了，然后你跟房東簽合同，合同里面跟中介是沒關系的，作為給你提供資源，你需要付給中介一定的中介費用，一般是你每月房租的一半。之后基本就沒有中介什么事情了。如果以后還有什么問題就直接找房東。 租房的時候你需要注意的就是確定你租房時候的需求都滿足，比如承諾有的電器都有，檢查好包括水管道，電器等是否有缺損。問清楚物業(yè)費，水電氣費，特別注意，電表一定要獨家使用的那種，就是你用多少交多少錢，千萬別跟人合用電表。確定好之后，房東一般會給你一個非常詳細的合同，你要仔細閱讀，覺得都沒什么問題了就簽。以后有什么問題就直接找房東解決就行了。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:17
• 148****2144

  找中介租房子要注意的幾點：
  1、租賃方是否是房東本人。
  2、中介費怎么收取
  3、中介是否具備相關資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）
  4、房屋水電煤氣費是否結(jié)清
  

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:08
• 155****7539

  1.弄清楚是中介還是二房東（代理公司）
  如果是中介，那你就會與房東見面，3房談一些租房事宜，如果租房金額超過3000一般是有房東（甲方）出中介費（一個月的房租0)。低于3000則有承租方繳納中介費，另外通過協(xié)商也可以雙方各出一半。
  留個心眼，如果房東愿意脫離中介的話，你們可以私下再談談。
  代理公司，一般房子是他們低價押來的，再高價轉(zhuǎn)租出去，一般合同雙方是房地產(chǎn)經(jīng)濟公司---承租方，沒有中介費，但是如果對方信譽不好的話，**后可能會扣除大部分押金。
  2.有些代理公司還收中介費，那你就拍拍屁股走人好了，一句話---黑點。
  3.中介公司出售的僅是信息，但是收取的確實承租者辛苦的一個月房租，有點狠，中介費雖高可是業(yè)務員僅能拿到其中的10%，甚少。所以私下你也可以與其商討，給其20%的勞務費作為報償，大家何樂而不為！
  如果還有什么疑問可繼續(xù)給我發(fā)消息。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:34:03
• 157****8413

  現(xiàn)在，大城里的租房問題已經(jīng)成了很多人關注的事情了，很多剛畢業(yè)的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什么?
  1、證件確認： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。
  2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
  3、水電煤氣等費用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。
  4、維修費 合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空供輔垛恍艸喝訛桶番垃調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。 關注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用
  5、房內(nèi)物品檢查確認 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的**后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。
  6、簽約及合同注意事項
  (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。
  (2)簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。**重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者**后只能先搬家再去追究中介的責任。
  (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。
  (4)簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票 總之，在租房時，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄耍降缀貌缓?，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自己的錢放進別人的口袋。到時候后悔不及。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:33:57

相關問題

• 問 找中介賣房子要注意什么
  答

  大可不必過于疑慮哈 找正規(guī)大中介你可放心！

  全部10個回答>
• 問 ??想賣房子怎么找中介？找中介賣房需要注意什么？
  答

  1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重“全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權屬證書原件應該由產(chǎn)權人持有在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關產(chǎn)權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產(chǎn)權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。shangeshgh有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  全部5個回答>
• 問 讓中介賣房子注意事項
  答

  讓中介賣房子需要注意的是首先要選擇靠譜的中介公司，然后合同都要有條形碼，這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，讓中介公司除了經(jīng)手中介費外不要讓他們經(jīng)手其他費用，錢必須從買家手里直接拿。在正式交易前要注意兩樣東西，一個是買方有貸款的，要有銀行放貸書；另一個是除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結(jié)清，這時才可交易過戶。中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在確定中介費前，可以查看一下其它中介的價格，避免花冤枉錢。當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的；但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，可以先理性分析下房子的實際價值，不要被中介忽悠降低心理價位。

• 問 不找中介賣房子要注意什么？
  答

  出售二手房注意事項 1.處理中介的騷擾所有想自己賣房子的房主都會面臨一個問題，就是中介不斷打電話給您，希望您將房子交給他賣，但是明明自己可以賣，為什么要平白無故送他幾萬中介費，但是他又不斷打電話來該怎么辦？首先，您可以詢問您所在區(qū)域的電話公司，要求設定“電話黑名單”服務，中介如果打來就留下他的電話，然后設定拒絕接聽，以后您就再也接不到他的電話了，如果他還是利用其他電話或是無號碼顯示的電話撥給您，您還是可以禮貌性的拒絕，建議您不要出口惡言，必須口氣和緩/態(tài)度堅定。如果有人打電話給您說要看房，建議您一開始就要問他是不是中介，直接了當說是要自己賣，不愿意交給中介，如果他用欺騙的方式說自己并非中介，然后您大老遠帶他看房，**后他才表明自己是中介，讓您浪費許多時間精力，遇到這種狀況建議您也不要出口惡言，你可以向媒體曝光，因為這些公司也會在乎自己的聲譽，所以會約束自己公司員工的言行。試想。會騙人的中介，房子交給他賣，他難道不會騙你嗎？請切記，所有談話都要口氣和緩/態(tài)度堅定，并且記下他的名字與公司2.帶看房子注意事項為免萬一，提醒您：有人看房時，應先用電話約定看房時間；由男主人或是男性朋友出面；當看房者進入屋內(nèi)時，大門可以暫時保持開放狀態(tài)。

  全部5個回答>
• 問 想賣房子怎么找中介？找中介賣房有什么需要注意的？
  答

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

  全部4個回答>