個(gè)人出售房屋要交契稅嗎

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• 151****1605

  根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人在購買住房時(shí)要繳納契稅、印花稅。不過，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  因此，個(gè)人購買住房實(shí)際上只需繳納契稅。對(duì)個(gè)人購房契稅，稅法根據(jù)不同情況給予了不同程度的減免。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:18:05
• 155****1607

  契稅是免不了的，看房本面積大小交（90平米以下的1%的契稅，90-140平米的交1.5%的契稅，140平米以上的要交3%的契稅）

  查看全文↓ 2018-07-16 09:17:26
• 145****3750

  凡是購房都要繳交契稅的!第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就統(tǒng)一按3%計(jì)算。如果你手上的房子全部都已經(jīng)賣掉,現(xiàn)在重新購入可以按第一套來計(jì)算的。如此來看你的問題第二套買新房或二手房契稅都是一樣算的,不過新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房如果沒滿5年會(huì)產(chǎn)生營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:16:54
• 135****3089

  你好,二手房必須繳納契稅,契稅(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下:
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)買方不是首次購房;
  (3)車庫;
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房)。希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:16:26
• 148****2655

  賣方:1.印花稅:0.05%
  2.營業(yè)稅:5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)
  3.個(gè)人所得稅:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%買方:
  1.契稅:1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)。
  2.印花稅:0.05%.

  查看全文↓ 2018-07-16 09:15:59

相關(guān)問題

• 問 出售房屋要交什么稅
  答

  契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%；普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈(zèng)予3%

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• 問 出售房屋要交什么稅
  答

  首先是普通住宅，這類住宅就是我們平常所說的家庭住宅了，沒有任何的商用或其他功用，僅僅是用來居住的，這類住宅在出售時(shí)如果是購買期限滿五年并且是一家人唯一的房子的話，是不需要繳納任何的稅費(fèi)的，所得收入全部為自己所有。 如果滿五年但不是唯一的話要交個(gè)人所得稅的百分之一的稅費(fèi)，如果沒有滿五年，不管這是不是你唯一的房子都要交5。65%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。 然后是非普通住宅，這類住宅是指商用店鋪、倉庫等房子。如果該房子購買年數(shù)滿5年并且是戶主唯一的房子的話，出售時(shí)需要交相關(guān)5。65%的營業(yè)稅，免個(gè)人所得稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 出售房子要交哪些費(fèi)用
  答

  出售房子要交的費(fèi)用一般有：1、中介費(fèi)：即房屋買賣中所付的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，不同的中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。2、稅費(fèi)：賣房子需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括房產(chǎn)稅、增值稅、契稅等。3、公證費(fèi)：在房屋買賣中，公證費(fèi)一般由買方承擔(dān)，也可以由買賣雙方協(xié)商決定由誰來承擔(dān)。4、擔(dān)保費(fèi)：購房者在購買過程中，為保證買賣雙方利益，需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)。5、調(diào)查費(fèi)：在房屋買賣過程中，買方需要支付相關(guān)的調(diào)查費(fèi)，以確保購買的房屋無瑕疵。

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• 問 出售房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅有以下幾點(diǎn)： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房?jī)r(jià)的3% 存量住房買賣：按房?jī)r(jià)的3%(個(gè)人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房?jī)r(jià)的3% 交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3% 贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3% 預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房?jī)r(jià)的3%(其中個(gè)人預(yù)購普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05% (2)權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元 三、營業(yè)稅(5%) 個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。 單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。 四、個(gè)人所得稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”(20%)繳納個(gè)人所得稅。 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例(上海：1%)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 五、房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收 出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款 個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋繼承要交契稅嗎
  答

  法定繼承人，或者是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更房屋權(quán)屬，是不需要繳納契稅的。按照國家的規(guī)定，在轉(zhuǎn)移土地以及房屋權(quán)屬的時(shí)候，無論是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還是土地使用權(quán)的出售贈(zèng)予，包括房屋的買賣、贈(zèng)與都要繳納契稅。房屋繼承步驟：1、需要先由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)時(shí)的評(píng)估，再做出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)估計(jì)之后能夠得出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、申請(qǐng)人需要到房屋所在地的公證處去辦理繼承公證，在辦理公證的時(shí)候需要先出具房屋權(quán)屬人的死亡證明書以及合法的繼承人名單證明，如果說有遺囑的話，還需要提交遺囑的原件以及部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)的書面證明。3、申請(qǐng)到房地產(chǎn)測(cè)繪部門去辦理房屋的測(cè)繪。4、使房地產(chǎn)權(quán)證繼承公證書以及房屋的測(cè)繪圖，到房產(chǎn)交易中心去申請(qǐng)繼承手續(xù)的登記。