?? 租房客拖欠房租怎么辦

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• 145****5187

  一、分為三種情況來維權(quán)。
  
  （1）第一種情況：是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。
  
  這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。
  
  通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。
  
  （2）第二種情況：就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。
  
  （3）第三種情況：追回拖欠租金。
  
  比如租客長期拖欠房租，在沒有結(jié)清賬目也沒有告知房東時就離開了。西班牙民事訴訟法明文規(guī)定可以通過兩種方式進(jìn)行索賠；
  
  在拖欠金額未超過2000歐的時候，房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關(guān)費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。
  
  如果拖欠的款項(xiàng)超過了2000歐的時候，需要通過簡易審理（PROCESO MONITORIO）來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費(fèi)。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財產(chǎn)凍結(jié)。
  
  二、不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開等等，都建議首先通過書面的方式，用律師函來督促房客支付房款，注明期限并且明確告知如果仍然不支付拖欠款項(xiàng)就會開始走法律程序。
  閱讀延展：預(yù)防租客拖欠房租的措施。
  
  將閑置房屋出租時，**好先通過律師制訂一個較完善的書面合同，對租房費(fèi)用、承租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、房東所承擔(dān)的責(zé)任等方面進(jìn)行規(guī)范，保障承租雙方的合法權(quán)益不受損害。如：合同期滿后，房客必須在規(guī)定期限內(nèi)清理完屋內(nèi)個人物品，逾期不清理者，房東有權(quán)對室內(nèi)物品進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:45:02
• 146****7587

  出租人與承租人的摩擦日益凸現(xiàn)。其中，承租人拖欠房租是引發(fā)糾紛的一項(xiàng)重要因素。通常出租人采取解除租賃合同，收回房屋。但要正確地行使這項(xiàng)權(quán)利，出租人就必須注意:行使解除權(quán)的方式和訴訟請求的內(nèi)容。
  一、行使解除權(quán)的方式依照我國《合同法》的規(guī)定，出租人行使解除權(quán)有兩種方式:一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構(gòu)成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同;另一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構(gòu)成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進(jìn)行催告，督促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時間內(nèi)仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。實(shí)踐中，《合同法》的上述規(guī)定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時間才構(gòu)成“根本違約”，由于《合同法》并未對此作出具體規(guī)定，不同的法院可能有不同的認(rèn)識。法院對具體的問題持有不同的認(rèn)識是很正常的，但這種認(rèn)識的差異給承租人行使解除權(quán)造成了實(shí)際困難。假設(shè)承租人已連續(xù)六個月未支付租金，出租人未經(jīng)催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認(rèn)為承租人的行為尚未構(gòu)成根本違約，出租人未經(jīng)催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變?yōu)檫`約方。對此，筆者推薦兩種做法:一，在租賃合同中事先作出明確的約定。比如出租人和承租人可約定，如承租人兩個月未繳納房租，承租人即可解除合同。二，在缺乏明確的約定，出租人又不能確定承租人的行為是否構(gòu)成根本違約的情況下，出租人應(yīng)避免采取通知解除，而選擇催告解除，這樣能為出租人正確行使權(quán)利提供保障。
  二、訴訟請求的內(nèi)容在承租人欠付租金而雙方協(xié)商不成的情況下，出租人往往選擇通過訴訟解決。但如果訴訟請求的內(nèi)容選擇不當(dāng)，反而可能給自身帶來麻煩。實(shí)踐中，主要表現(xiàn)為出租人的訴訟請求書寫得不完整。如出租人僅要求解除租賃合同，而未要求承租人搬出租賃房屋，法院根據(jù)民事案件“不告不理”的原則將僅對合同是否應(yīng)當(dāng)解除進(jìn)行裁決，對于承租人應(yīng)否搬出的問題則不作處理，而法院未予處理的內(nèi)容是不具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。在出租人勝訴后，如承租人拒絕搬出，則出租人無法通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起訴訟，要求承租人搬遷。因此，出租人在書寫起訴狀時，一定要將合同的解除與承租人的搬出作為兩個獨(dú)立的訴訟請求向法院同時提出。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:44:40
• 146****5418

  解除合同要依法、依約解除，你們的租賃合同里應(yīng)該有相關(guān)承租方延期支付租金，出租方解除合同具體條件約定，你注意看一下，他目前的行為是否符合解除條件。
  如果不符合，只能等下次他再不按期交房租時，你等約定的時間到了，再提出解除了。如果到時他不配合搬出，你可以到法院起訴解除。如果自己有能力收回房屋，不造成不良后果，也可以直接收回。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:44:28

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• 問 沒簽合同，租房者拖欠半年房租怎么辦
  答

  其實(shí)這個問題，之前你就應(yīng)該和他簽合同，拖欠房租多久是你們倆共同協(xié)商的，法律上沒有規(guī)定的，看看他有沒有其他的聯(lián)系方式啊，如果你要找公證人那樣不好，萬一他回來看到這樣，報警怎么辦呢，他有權(quán)利報警的，再等幾天看看，實(shí)在不行就去派出所，是不是他出什么事了，讓民警幫你處理就好了。

• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
  答

  先去報警 就說有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說她們是XX人員 （這種事jc管的很嚴(yán)的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進(jìn)去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會有人找你麻煩的！你這個房東 咋就混的這么慘 太少見！

  全部4個回答>
• 問 ??租房客不交房租怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、先行協(xié)商，電話不接可發(fā)送短信，協(xié)商無果再次發(fā)送短信，告知要清理東西；2、清理租客物品必須有第三方證人在場，個人建議房產(chǎn)所在地派出所并拍攝視頻，當(dāng)然，他們也有執(zhí)法記錄儀。3、租客物品要在倉庫妥善保管。

  全部5個回答>
• 問 不交房租可以怎樣處理房客東西?房客不交房租怎么辦?
  答

  租客與房東之間都應(yīng)該遵守合同的約定，那么租客不交租金可以報警嗎?可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般不會管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲稣{(diào)解工作。目前對承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，同時申請財產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務(wù)就是按合同的義務(wù)繳納租金。同時出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)予以交付。承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租戶不按合同支付房租怎么辦？
  答

  你不能私自換鎖具，占用房客物品；你可以請公安民警或公證員、律師等做現(xiàn)場見證，然后開鎖進(jìn)入房間；這位房客需要按照合同約定向你支付違約金。在這之前，要把你聯(lián)系不上他的證據(jù)留下

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