房子必須交完**款才能貸款嗎

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• 155****2594

  　買房貸款流程
  　　貸款買房的流程
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  　　1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
  　　2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
  　　3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
  　　按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  　　按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  　　3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  　　其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  　　首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
  　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  　　貸款買房的流程及所需材料
  　　付了**,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款
  　　貸款條件：
  　　1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  　　2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  　　3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
  　　貸款成數(shù)：
  　　1、住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，**高不超過購房合同總價(jià)的80%；
  　　2、商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價(jià)的50%；
  　　還款方法：
  　　1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  　　2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  　　二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>　　1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  　　2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
  　　3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
  　?。?）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
  　?。?）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  　　4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  　　注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
  　　近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；
  　　也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
  　　5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
  　　三、開發(fā)商提供材料
  　　1、普通購房合同3份；
  　　2、預(yù)售許可證3份；
  　　3、門牌審批表3份；
  　　4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；
  　　5、備案合同1份；
  　　四、客戶簽字及按手印
  　　1、談話筆錄1份
  　　2、借款申請書2份
  　　3、收入證明(雙方)1份
  　　4、借款合同6份
  　　5、抵押表4份
  　　6、聲明2份
  　　五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
  　　六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>　?。ㄒ唬┥蠄?bào)信貸員
  　　1、普通購房合同1份；
  　　2、談話筆錄1份；(可選)
  　　3、借款申請書1份；
  　　4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；
  　　5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
  　　6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁、內(nèi)容頁）
  　?。?）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
  　　（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
  　　1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  　　注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
  　　近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；
  　　也可提供其他收入來源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份
  　　8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
  　　9、預(yù)售許可證1份；
  　　10、門牌審批表1份；
  　　11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份；

  查看全文↓ 2018-07-15 20:29:42
• 138****9070

  買新房的流程如下:
  
  交定金，簽訂預(yù)定合同
  交**的時(shí)候簽訂購房合同
  簽了購房合同后到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同
  銀行放款，按時(shí)還月供就可以了
  如果開發(fā)商的房子是現(xiàn)房的話銀行放款后就可以給你鑰匙了

  查看全文↓ 2018-07-15 20:29:21
• 131****5167

  **需要您自行準(zhǔn)備，剩余款項(xiàng)可嘗試申請貸款。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:29:06

相關(guān)問題

• 問 請問必須交完契稅才能開購房發(fā)票嗎？
  答

  不是。需要先付款買下住房，開具住房的購房正規(guī)票據(jù)。憑購房合同，買房票據(jù)，到房管部門申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)憑完稅證明，辦理房產(chǎn)證。是先開具購房票據(jù)，依據(jù)票面價(jià)格計(jì)算和繳納契稅。

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• 問 必須交完契稅才能開購房發(fā)票嗎？有沒有誰明白的？
  答

  據(jù)地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購房款就可以開發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒?買房貸款，**付了之后多久必須辦完銀行手續(xù)
  答

  主要的手續(xù)如下;1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。　　2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?！　?.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房?！　?.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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• 問 公積金貸款必須買房才能用嗎
  答

  公積金并不是只能用于購買房屋，還可以用于翻新或者是裝修房屋，如果房屋是租用的，那么每個(gè)月的房租超過了家庭工資收入，并且影響了日常的開銷時(shí)，也可以申請?zhí)崛」e金來補(bǔ)貼房屋。公積金貸款的優(yōu)勢是比較多的，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：①公積金貸款利率比較低。這也就意味著所償還的利息是要低于商業(yè)貸款償還的利息，而且公積金貸款也是一種政策性貸款，有一定的保障性質(zhì)在其中。②所產(chǎn)生的利息可以抵扣個(gè)人所得稅。償還的貸款利息可以從個(gè)人的工資以及工資收入的應(yīng)納稅收入中進(jìn)行扣除。③提前還款規(guī)定比較寬松。如果想要提前還款，那么只需要提前償還一部分符合相關(guān)條件以及資料的時(shí)候，就可以順利的辦理，但是如果是商業(yè)貸款提前還款，通常要收違約金。

• 問 怎么才能公積金貸款? 公積金必須繳納一年才能貸款嗎？
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

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