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房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。
全部5個回答>房屋按揭款交完要辦什么手緒?買房貸款，**付了之后多久必須辦完銀行手續(xù)
156****1867 | 2019-09-06 06:46:21
已有3個回答
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152****7529
主要的手續(xù)如下;
查看全文↓ 2019-09-06 06:46:38
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房?！ ?br/>4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險)。 -
146****0113
買房貸款**付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期后方可。
查看全文↓ 2019-09-06 06:46:31
以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
157****0058
房子對于我們中國人來說是一件非常重要大件物品，很多人努力工作辛勤勞動就是為了能夠買一套屬于自己的房子。但是現(xiàn)在的房價很高，一套房子在三線城市都需要大幾十萬，而且面積還不是很大，所以很多人都沒有全款買房的能力，所以他們基本都是選擇的是按揭貸款買房。
查看全文↓ 2019-09-06 06:46:27
具體什么是按揭貸款呢？簡單點說就是用所夠的房子作為抵押，辦理分期付款，等到貸款全部結(jié)清，這套房子才是真正意義上的屬于你。雖然按揭貸款是拿所夠的房子進行抵押，但是也并不是所有人都能辦理的，銀行也要了解貸款人的資質(zhì)是否符合貸款，如果貸款人無法達到要求，也是會被銀行拒絕的。
很多購房者交完房子的定金和**過后，辦理按揭貸款的時候卻被銀行拒絕了。一般人遇到這種情況都不知所措，不知道該到底怎么辦才好，有的人甚至認為**和定金打了水漂，其實這個就是多慮了。那么如果交了**，銀行按揭貸款被拒到底怎么辦呢？
先說說補救的方法吧，因為畢竟作為買房者，**初的心愿肯定是想把房買到手。一般情況銀行都會下款的，如果被拒了肯定是自身有一定的原因，我們只有到原因，才能“對癥下藥”。
首先就是老生常談的問題，征信！征信！征信！
現(xiàn)在很多年輕人對征信不以為然，經(jīng)常會借一些網(wǎng)貸，甚至逾期了也不當回事，“714高炮”那些先不談，其他很多網(wǎng)貸都是上征信的，還有信用卡，必上征信。如果不“善待”自己的征信，未來辦理貸款將會很困難?，F(xiàn)在各大行辦理貸款審核征信的標準就是，**近兩年不能有逾期超過6次以上的逾期，不能出現(xiàn)逾期3個月以上不還款的情況，有些銀行甚至規(guī)定半年內(nèi)征信查詢次數(shù)不能超過4次。如果是征信問題該如何補救呢？
這個沒有太好的辦法，只有等時間到了不良信用被覆蓋，如果是“呆賬”那么不會消除。征信出現(xiàn)問題可以嘗試以家人作為借款者來向銀行來申請，自己作為共同還款人。
銀行流水不足也會被拒。
辦理貸款銀行還需要查詢借款人的銀行流水，畢竟有流水才能證明你有穩(wěn)定的收入，有還款能力，當然了流水較少也不行，起碼能達到你月供的兩倍才行。
解決的辦法就是提供更多的流水證明，配偶名下的流水也可以，如果還是不達標，可以再等一段時間，在這段時間里創(chuàng)造更高的流水，具體方法可以咨詢專業(yè)人士。
負債過高也不能申請按揭貸款。
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買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認購合同2、交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同3、只有如上兩個東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù),等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
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自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
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1、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。2、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。擴展資料：月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
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