??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷怎么分配拆遷款？

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• 135****0263

  公房拆遷，承租人可以得到拆遷補(bǔ)償款的90%，產(chǎn)權(quán)單位為10%。如果有產(chǎn)權(quán)，拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有。
  
  公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國(guó)家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫(xiě)一人，通常寫(xiě)戶(hù)主。
  
  若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰(shuí)，該房就歸誰(shuí)，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動(dòng)力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問(wèn)題，使得人有其所。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:16:48
• 131****4730

  公房承租人的拆遷補(bǔ)償可以分為貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種：
  （一）貨幣補(bǔ)償。征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)公房所有人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公房承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。
  （二）實(shí)物補(bǔ)償。征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，公房承租人選擇由公房所有人異地安置的，由公房所有人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:16:34
• 153****0303

  根據(jù)實(shí)踐中拆遷部門(mén)的做法，公產(chǎn)房的拆遷補(bǔ)償款是針對(duì)于房屋承租人的。所以你家房屋的承租人依然是您爺爺?shù)脑?huà)，那么房屋的拆遷款就是補(bǔ)償您爺爺?shù)?。以后如果您爺爺去世，那么該款?xiàng)就變?yōu)檫z產(chǎn)，在沒(méi)有遺囑的情況下，由您爺爺?shù)姆ǘɡ^承人共同繼承。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷款如何分配？
  答

  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。 3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。 4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。 5、如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。 6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷款怎么分配？
  答

  公房拆遷安置的對(duì)象是公房承租人和共同居住的家庭成員。首先，看動(dòng)遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時(shí)，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 　　其次，公房的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。如果你和兒女在他處沒(méi)有住房，而且你兒女已經(jīng)成年的話(huà)，那么拆遷補(bǔ)償款你和兒女都有份。 　　在此需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，從實(shí)踐看，如果拆遷補(bǔ)償款在分割之后，承租人或者共同居住人無(wú)法在市場(chǎng)上購(gòu)得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補(bǔ)償款。 　　承租人的繼承人有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷如何分配拆遷款？
  答

  各地拆遷補(bǔ)償政策均由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模话惆凑掌椒矫讍蝺r(jià)計(jì)算；拆遷房補(bǔ)償：房屋補(bǔ)償費(fèi)+周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋補(bǔ)償費(fèi)是按照平方米計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是每月按人頭來(lái)計(jì)算。補(bǔ)償是給被征收房屋所有權(quán)人，除非被拆遷人一方過(guò)世，子女才可以等額繼承。人頭上的補(bǔ)償則以戶(hù)口為依據(jù)。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房拆遷款如何分割
  答

  生活中我們有聽(tīng)說(shuō)過(guò)商品房，廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，但是卻很所聽(tīng)說(shuō)過(guò)有公產(chǎn)房。公產(chǎn)房是不能交易上市的，要想實(shí)現(xiàn)交易，必須實(shí)行公產(chǎn)房置換。接下來(lái)由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀！從天津市國(guó)土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行?！锻ㄖ芬?guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買(mǎi)該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專(zhuān)院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。直管公房轉(zhuǎn)租政策方面，7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿(mǎn)由承租人購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價(jià)、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策，仍按照本市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價(jià)格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價(jià)格。公產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，售房單位給購(gòu)房人開(kāi)具《購(gòu)買(mǎi)公有住房繳款書(shū)》，并由購(gòu)房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點(diǎn)繳納購(gòu)房款及共用部位、共用設(shè)施維修基金，售房單位憑購(gòu)房人的《購(gòu)房繳款憑證》給購(gòu)房人開(kāi)具《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》(一式兩份)、《出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估審批表》、《天津市房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標(biāo)準(zhǔn)層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細(xì)表到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。什么是直管公產(chǎn)住房?公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國(guó)土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬(wàn)平方米，近38萬(wàn)戶(hù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，公產(chǎn)房是國(guó)家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個(gè)價(jià)格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，國(guó)家的房管站負(fù)責(zé)來(lái)幫助維修。公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶(hù)型面積小、總價(jià)相對(duì)低的特點(diǎn)，在天津的二手房市場(chǎng)交易中占比達(dá)10%-15%。并且公產(chǎn)房很多都在學(xué)區(qū)片，擁有眾多學(xué)區(qū)房購(gòu)房客戶(hù)，特別是和平區(qū)學(xué)區(qū)公產(chǎn)房交易占比高達(dá)40-50%。安居客聲明：此信息系轉(zhuǎn)載自其他媒體，版權(quán)歸屬于原作者，安居客轉(zhuǎn)載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考。如本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的作品涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)髡叱窒鄳?yīng)版權(quán)證明與本網(wǎng)站聯(lián)系。需刪除文章，請(qǐng)聯(lián)系QQ:2873961674，我們會(huì)盡快妥善處理

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公房拆遷，房產(chǎn)如何分配才合理？
  答

  公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)無(wú)論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。國(guó)家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍?duì)家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對(duì)象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬公產(chǎn)房是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國(guó)公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T的福利利益不是源于戶(hù)主，而是源于國(guó)家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號(hào)的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱(chēng)房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國(guó)家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫(xiě)一人，通常寫(xiě)戶(hù)主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰(shuí)，該房就歸誰(shuí)，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動(dòng)力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問(wèn)題，使得人有其所。

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