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房子還在還貸款能辦理更名嗎

153****1370 | 2018-07-15 17:43:05

已有3個(gè)回答

  • 147****6180

    1、還貸房為什么不能買賣,因?yàn)槟壳斑€沒有政策依據(jù)。表面來看,房子的二次交易,只要將購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同變更一下就行了,實(shí)際上事情沒那么簡單,它牽扯到許多手續(xù)和政策問題。首先,購房人與開發(fā)商要簽訂購房合同;貸款時(shí)要與銀行簽訂貸款抵押合同,然后到房管部門進(jìn)行貸款抵押登記,得到一張他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書,如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證,那么產(chǎn)權(quán)證上還要有還款情況的說明。
    2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣,則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。
    首先,根據(jù)房地產(chǎn)法,購房合同是不能變更的;其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押,那么在貸款還清之前,貸款人是沒有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易的。第三,至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證,由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
    3、因此,就目前的情況,還貸房想賣掉,還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清,注銷貸款抵押登記,結(jié)束購房的所有手續(xù),才能進(jìn)行二次交易。別無他法。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:44:00
  • 158****4882

      方法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。

      方法2:辦理預(yù)告登記過戶。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:43:52
  • 155****9924

    可以加名字,但是要去抵押銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要以下幾個(gè)步驟:
    1、持房產(chǎn)證、雙方身份證件到房屋登記中心申請(qǐng)房屋測繪;
    2、持房產(chǎn)證、雙方身份證件、戶口簿、測繪圖紙到市行政服務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi);
    3、雙方持以上材料到房屋登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記即可。
    房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時(shí)候,可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房,則不需要,因?yàn)橹灰腥魏我蝗说拿?,都屬于共同?cái)產(chǎn)。
    無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字:
    1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
    2、去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
    3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用:80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
    有貸款房產(chǎn)證加名字:
    1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
    2、辦理所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用;
    3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:43:44

相關(guān)問題

  • 可以的,過戶前將銀行的按揭還清??梢耘c買家簽訂買賣合同,然后拿買家的**按揭,可以根據(jù)自己的按揭尾款要求買家付**款。

  • 你可以先看一下他的房產(chǎn)證復(fù)印件,然后讓他到銀行查清楚到底有多少貸款,你們可以先簽一個(gè)買賣合同,讓業(yè)主去銀行解押吧房產(chǎn)證拿出來,(如果業(yè)主沒有那么多錢還得話有得時(shí)候用你的**款還,,這樣可能有風(fēng)險(xiǎn)),得到干凈的房本,然后在按正常的流程就可以了??梢哉乙患抑薪楣編湍僮鳌?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 你真的非常菜,按照你說的,銀行屎都沒得吃有兩種辦法可以選擇:1、轉(zhuǎn)按:所謂轉(zhuǎn)按,就是買你房子的人同樣需要貸款購買,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還(就是你還差多少錢,肯定不是你說的16萬這么少),(2)譬如你還差銀行20萬(可能還會(huì)比這個(gè)多喔),買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬,你還差銀行20萬,而買你房子的人想貸款26萬,那他只需要給你10萬就可以了,全部手續(xù)辦完后,銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的(因?yàn)閯e人貸多了6萬元,這6萬就是你的房款),你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了(不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑,前提是你已經(jīng)找到客戶)2、一次性付款要么你自己拿錢去還了,把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人,要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶,但如果買家?guī)湍阙H的話,他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橼H出來后名字還是你的名,萬一你跑路了,人家的錢就沒了,誰會(huì)這么笨幫你去贖,所以基本只能選擇按揭的客戶

    全部4個(gè)回答>
  • 父母的名字改成兒子的名字的話,等于是交易了,現(xiàn)在房產(chǎn)證是處于什么階段,例如辦理中還是房子沒有交房,所以還沒有辦理呢?如果要改的話,銀行方面的貸款肯定也是要做變更的,變更成兒子的名字,現(xiàn)在上海這里已經(jīng)基本上沒有轉(zhuǎn)按揭這個(gè)項(xiàng)目了,我不知道你是在哪里;就上海的操作方式就是等于二手房買賣一樣的形式做變更,很麻煩的!建議是否可以就加個(gè)名字上去!如果是買一手房還沒有交房的話,那么加個(gè)名字上去比較好,又可以不影響銀行貸款,只需跟開發(fā)商商量下,補(bǔ)個(gè)名字和簽名就OK!否者的話,做個(gè)交易,勞民又傷財(cái)?shù)?!還有筆不小的花費(fèi)呢!

  • 按照正常的標(biāo)準(zhǔn),如果正在還貸款的房子是不能夠出售的,因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行,房屋出售之后需要在房屋管理交易部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,在沒有貸款還清之前,產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有,沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清,然后到銀行辦理抵押手續(xù),當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。不過在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,也有一部分人正處于貸款的階段,就把房子賣掉,如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多,可以和買家商量由買家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后,由新的買家向銀行申請(qǐng)抵押貸款,再把剩余的房款打回到賬戶當(dāng)中,采用這種方式進(jìn)行交易,可以選擇在建委做資金監(jiān)管,相對(duì)來說會(huì)比較安全。