還在還貸款的房子可以賣(mài)嗎

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• 136****4739

  按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在沒(méi)有貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買(mǎi)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。
  不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣(mài)掉，如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多，可以和買(mǎi)家商量由買(mǎi)家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，由新的買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶(hù)當(dāng)中，采用這種方式進(jìn)行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還在還貸款可以賣(mài)嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說(shuō)的，銀行屎都沒(méi)得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買(mǎi)你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買(mǎi)，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢(qián)，肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少），（2）譬如你還差銀行20萬(wàn)（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買(mǎi)的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣(mài)回36萬(wàn)，你還差銀行20萬(wàn)，而買(mǎi)你房子的人想貸款26萬(wàn)，那他只需要給你10萬(wàn)就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元，這6萬(wàn)就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶(hù)）2、一次性付款要么你自己拿錢(qián)去還了，把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣(mài)給別人，要么就是買(mǎi)家?guī)湍氵€錢(qián)給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶(hù)，但如果買(mǎi)家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名，萬(wàn)一你跑路了，人家的錢(qián)就沒(méi)了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶(hù)

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)?還在還貸中的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  一、按揭房子多久能賣(mài)：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；(2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買(mǎi)方支付**款；(4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款；(8) 賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；(9) 買(mǎi)方的貸款行將**款支付給賣(mài)方。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：(1) 賣(mài)方向貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；(2) 賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款；(3) 賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；(4) 銀行貸后管理出具解押材料；(5) 賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；(6) 賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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• 問(wèn) ?? 期房還在還貸可以賣(mài)嗎
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買(mǎi)賣(mài)，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣(mài)，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 還在貸款的房子怎么賣(mài)? 還在還房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買(mǎi)家**款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。

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• 問(wèn) 還在還貸的房子怎么賣(mài)
  答

  可以。分析如下：1.到銀行查一下貸款本金的數(shù)額，找到新的買(mǎi)家后，讓新的買(mǎi)家把談好的房?jī)r(jià)減去貸款時(shí)本金數(shù)額的現(xiàn)金付給你，然后到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下就可以了。2.自己拿錢(qián)、借錢(qián)或其他方式把貸款還清，然后再把房子賣(mài)給新買(mǎi)家，賣(mài)完后把賣(mài)的錢(qián)用來(lái)還借款。3.如果新的買(mǎi)家有足夠的現(xiàn)金，讓新買(mǎi)家先拿一部分錢(qián)把貸款還清，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

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