房子還在還貸款中能買賣交易嗎？

已有7個回答

• 141****2277

  你可以先看一下他的房產證復印件，然后讓他到銀行查清楚到底有多少貸款，你們可以先簽一個買賣合同，讓業(yè)主去銀行解押吧房產證拿出來，（如果業(yè)主沒有那么多錢還得話有得時候用你的**款還，，這樣可能有風險），得到干凈的房本，然后在按正常的流程就可以了。
  可以找一家中介公司幫您操作。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:49:25
• 135****0294

  必須將貸款還完之后才可以進行房屋買賣，現在可以找買家，還完之后才能交易。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:52:33
• 138****8532

  增加共有人是不可以的必須還清貸款才行房產過戶是可以的在過戶的時候先還清了才能過戶

  查看全文↓ 2014-04-15 09:15:21
• 158****1199

  不行的，必須得還清貸款之后才可以。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:38:53
• 152****0830

  一、可以交易，手續(xù)比較麻煩。二、如果交易的話，要先辦理過橋貸款，還清余額，辦理解押，然后買方辦理新的貸款。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:16:50
• 142****5746

  先還清銀行貸款，如果自己有足夠的還款能力可以自己先還貸，如資金緊張可以按照下面方式操作：和買家協商好，簽定購房協議，用買家的**還清貸款，撤消抵押，然后辦理過戶，買家付清余款。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 14:47:33
• 144****4667

  首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。抵押權設定的目的在于保護抵押權人的優(yōu)先受償權。抵押權設立之后，抵押人的所有權并未喪失，只要不影響抵押權人的優(yōu)先受償權，抵押人可以對抵押物進行法律上或者事實上的處分，并不侵害抵押權人的利益，禁止抵押物轉讓并無法律依據。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:20:42

相關問題

• 問 房子還在還貸款能辦理更名嗎
  答

  1、還貸房為什么不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那么簡單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問題。首先，購房人與開發(fā)商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產權證，那么產權證上還要有還款情況的說明。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由于目前尚無政策依據而根本行不通。3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續(xù)，才能進行二次交易。別無他法。

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• 問 還在還貸款的房子能出售嗎？
  答

  可以的，過戶前將銀行的按揭還清?？梢耘c買家簽訂買賣合同，然后拿買家的**按揭，可以根據自己的按揭尾款要求買家付**款。

• 問 還在按揭中的房子可以抵押貸款嗎? 還在還貸中的房產是否可以作抵押貸款?
  答

  可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子還在還貸款可以賣嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉按：所謂轉按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按例如你現在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問 還貸的房子能貸款嗎? 還貸中的房子能賣嗎？貸款怎么還？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯系當地個貸部門咨詢確認。

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