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房屋裂縫找哪個(gè)部門

137****1336 | 2018-07-15 17:04:08

已有5個(gè)回答

  • 149****2575

    剛買的房子出現(xiàn)裂縫是房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。
    但是物業(yè)有協(xié)調(diào)解決的責(zé)任。
    物業(yè)不理可以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者物業(yè)管理協(xié)會(huì)或者政府物業(yè)管理主管部門。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:05:43
  • 134****1146

    開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋外墻開(kāi)裂的情況，應(yīng)該在交付后5年內(nèi)保修，內(nèi)墻則可不管。如果超過(guò)5年只有讓物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金來(lái)修了。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:05:21
  • 137****6278

    確定這種情況是開(kāi)發(fā)商的原因造成的，可以與其協(xié)商，協(xié)商不成，可以訴訟維權(quán)。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:05:00
  • 137****5100

    新房樓板出現(xiàn)裂縫可以找建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行投訴，然后找房產(chǎn)商與設(shè)計(jì)單位銜接，由設(shè)計(jì)單位出具具體設(shè)計(jì)方案。申請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果來(lái)處理。存在質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權(quán)。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:04:44
  • 153****9387

    　　房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可以找建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站鑒定。

    查看全文↓ 2018-07-15 17:04:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    這種情況需要分兩種情況來(lái)看：　　一、如果是房屋所在的建筑因?yàn)槌两刀斐傻膲w裂縫，只能找物業(yè)處理了?？梢缘綐?上樓下看看有沒(méi)有相同的情況，如果有就基本可以確定是房建的質(zhì)量問(wèn)題了。　　二、如果不是第一種情況，就是施工的質(zhì)量問(wèn)題了。在墻體批灰工程中，第一遍沒(méi)有干透就批第二次，或是雙飛粉中膠水兌的太少，在沒(méi)有干透的情況下刷了乳膠漆，結(jié)果乳膠漆在干燥工程中和基層的收縮程度不一致而導(dǎo)致裂縫，這樣的裂縫會(huì)起皮，而不是墻體的裂縫，仔細(xì)觀察，很容易分辨的。

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  • 答

    如果是“溫差裂縫”那就是材料有問(wèn)題，如果是“結(jié)構(gòu)裂縫”有可能是地基打的有問(wèn)題。總之房屋出現(xiàn)裂縫就是質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)該找房屋質(zhì)檢部門做鑒定。

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  • 答

    新房樓板出現(xiàn)裂縫可以找建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行投訴，然后找房產(chǎn)商與設(shè)計(jì)單位銜接，由設(shè)計(jì)單位出具具體設(shè)計(jì)方案。申請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果來(lái)處理。存在質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權(quán)。開(kāi)發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，購(gòu)房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：誤工費(fèi)。差旅費(fèi)。裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問(wèn)題的造成的損害。如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)?？梢砸笃鋼Q一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。　　

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  • 答

    看看你的【住宅質(zhì)量保證書(shū)】關(guān)于保修的時(shí)限到了沒(méi)有一般門窗的保修期為一年 如果沒(méi)到就聯(lián)系物業(yè)找開(kāi)發(fā)商給你維修或更換前提是非人為因素造成的 如果已經(jīng)過(guò)了保修期 那就自費(fèi)更換了 -------------------------------------------------------保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。

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  • 答

    1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2、如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。4、如果是裝修沒(méi)有做好防水措施，那屬于裝修施工質(zhì)量問(wèn)題，你可以找裝修公司解決，解決不了那就走法律程序

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