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房子契稅如何計(jì)算

143****8723 | 2018-07-15 16:45:27

已有4個(gè)回答

  • 141****7347

    1.個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
    2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
    3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
    4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);
    5.工本費(fèi):80元(買方出);

    查看全文↓ 2018-07-15 16:47:05
  • 131****5899

    購(gòu)房契稅計(jì)算方法:
    (一)契稅
    1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
    2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
    3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
    (二)個(gè)人所得稅
    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
    2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
    3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
    (三)營(yíng)業(yè)稅
    1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
    2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%

    查看全文↓ 2018-07-15 16:46:44
  • 144****1100

    近日,財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過(guò)，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來(lái)了，將帶來(lái)哪些福利?現(xiàn)在購(gòu)房能省多少錢?小編給你算筆賬。
    新政策是如何規(guī)定的？
    對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯獨(dú)住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

    查看全文↓ 2018-07-15 16:46:33
  • 138****7178

    近日,財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過(guò)，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來(lái)了，將帶來(lái)哪些福利?現(xiàn)在購(gòu)房能省多少錢?小編給你算筆賬。
    新政策是如何規(guī)定的？
    對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯獨(dú)住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

    查看全文↓ 2018-07-15 16:46:17

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    標(biāo)準(zhǔn)比較多，我只講一部分：二手房，房產(chǎn)證日期過(guò)了5年的話90 平方以下為1%.90平方以上為2%，沒(méi)滿5年的話，90平方以上為4%。**好你問(wèn)一下你當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T的房產(chǎn)交易科室，或者你打房產(chǎn)局交易大廳的交稅窗口的電話咨詢一下就可

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購(gòu)買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方%7E144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。 **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 90平方%7E144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 144平方以上（包含144平方）契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。 **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)契稅的計(jì)算規(guī)定：①如果購(gòu)買的房子是個(gè)人的首套住宅房，且房子的面積不超過(guò)90平米，那此時(shí)是按照1%的稅率來(lái)進(jìn)行征收的，也就是說(shuō)用房子的總成交價(jià)直接乘以1%。但如果房子的面積超過(guò)了90平米時(shí)，那么就要按照1.5%的稅率來(lái)計(jì)算。若房子的面積超過(guò)了140平米，那就要按照3%的稅率來(lái)計(jì)算。②如果購(gòu)買的房子是個(gè)人的第2套住宅房，且房子的面積小于90平米，那稅率是1%，若是第2套住宅房的面積超過(guò)了90平米，那稅率是2%。③購(gòu)買的房子如果是第3套甚至是第3套以上的住宅房，那無(wú)論這套房子是新房還是二手房，征收的稅率都是3%，且沒(méi)有辦法進(jìn)行減免?？傮w來(lái)看，房子的契稅一般是按照面積來(lái)進(jìn)行征收的，面積越大稅率就越高。在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，還要看一下這套房子是第幾套住宅房，通常首套住宅房的利率要低一些。

  • 答

    以下條件契稅均為3%：(1)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”(2)贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

    全部3個(gè)回答>