花園洋房與高層大平層哪個好

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• 156****1982

  平房是四合院，如果是封了頂?shù)?，下雨天也不用，擔心晾曬的衣服衣服，冬天不用出了臥室門就穿很多衣服，戴帽子。和樓房差不多。冬暖夏涼還接地氣。樓房就是冬天都暖和，都穿一樣衣服，不用穿來脫去。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:17
• 144****6932

  花園洋房和大平層吸引著不同的群體，花園洋房的天地庭院，大平層的扁平集中，而在寸土寸金的時代，花園洋房將土地價值與生活美學完美融合。物質(zhì)豐饒、人生進階，花園洋房，依舊是大部分城市精英們追逐的理想形態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:03
• 141****8458

  平層確實比較實用，打理起來比較方便，花園洋房打理起來就比較麻煩了。聽住的人基本都是覺得平層方便得多，尤其是沒心思打理的時候，而且平層感覺空間利用上會更好一些。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:19:43
• 157****3808

  大平層有一個基本概念 就是電梯入戶

  查看全文↓ 2018-07-15 16:19:21

相關問題

• 問 花園洋房與小高層哪個好
  答

  主要看地理位置是不適合，價格能否居住，花園洋房的品質(zhì)肯定比高層電梯房要高了，單價上也有體現(xiàn)。折中選擇可以選多層住宅。

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• 問 ??花園洋房躍層和大平層選哪個更好？
  答

  其實這個看你自己的喜好了，其實老年人**好住平層，年輕人住躍層比較好，私密性強，上面可以完全成為自己的空間。而且空間區(qū)分比較明顯。

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• 問 大平層與別墅哪個好？大平層和別墅，選哪個適合？
  答

  在此之前，我們要先了解別墅和大平層有什么區(qū)別？區(qū)別1、面積（公攤、贈送）不同小別墅：別墅所有面積都是自己的使用空間，不存在公攤，贈送面積約30-60㎡。大平層：公攤面積約占戶型總面積18%-24%，贈送面積約10-20㎡。區(qū)別2、居住功能不同小別墅：別墅一般有2-3層，帶地下室，功能區(qū)不在一個平面上，居住空間更具有私密性。但上下樓比較麻煩。大平層：大平層產(chǎn)品更多的是把居住的功能區(qū)都放在一個平面上，避免了頻繁上下樓的不方便。區(qū)別3、交通配套設施不同小別墅：小別墅大都位于城郊，公共交通和生活配套設施不完善。耗油耗時，生活成本大。大平層：大平層在交通和生活配套設施較完善的地方，生活成本相對小些。區(qū)別4、私密性上存在差異別墅：除了功能分開，小別墅的私密性還表現(xiàn)在大環(huán)境的私密。大平層：不能做到一門一戶，私密性不如小別，景觀的營造也處于公共空間中。區(qū)別5、要交的物業(yè)費不一樣別墅：別墅物業(yè)費貴，但勝在別墅物業(yè)安全、私密、細致。大平層：物業(yè)費相對便宜，但不如小別墅物業(yè)私密和細致。區(qū)別6、景觀不同別墅：別墅景觀大都是原生態(tài)的自然景觀。大平層：由于地段和配套的原因，大平層住宅無法擁有別墅的原生態(tài)的山水資源。區(qū)別7、裝修不一樣別墅：裝修成本可自己控制，不過別墅裝修注意事項更多，裝修工程比較繁瑣。別墅裝修影響別人和受人影響較少。大平層：裝修成本可自己控制，但裝修時影響別人和受人影響較大。對比玩兩種房源各方面的優(yōu)缺點，可以發(fā)現(xiàn)，別墅的優(yōu)點要多于大平層。但別墅一般位處偏遠，交通費也是一大支出，增加了生活成本。所以，**后的選擇還是要看個人的需求。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個好？如何區(qū)分洋房和高層？
  答

  一、如何區(qū)分洋房和高層？1、從建筑形態(tài)區(qū)分一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。2、從容積率區(qū)分花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、公攤面積不同通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。4、從價格區(qū)分從價格方面來看，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。5、從電梯數(shù)量區(qū)分市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、買房選洋房好還是高層好？注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟壓力。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個好？如何區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好？
  答

  1．容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。4．電梯上下、戶數(shù)少高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

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