一、如何區(qū)分洋房和高層?1、從建筑形態(tài)區(qū)分一般來說洋房為6層以下多層板式建筑,以4和5層為主,外國建筑風(fēng)格明顯,綠化率比較高,普遍存在遠郊區(qū)一帶。一般來說,洋房首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層,是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,另外,在一般情況下,無車庫和花園贈送。2、從容積率區(qū)分花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度,而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。3、公攤面積不同通常情況下,高層住宅的公攤面積很大,一般是25%,也就是說你面一套一百平米的房子,25個平方的公攤面積,在把建筑面積一除,套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶,公攤面積較小,使用率可以達到87%左右。4、從價格區(qū)分從價格方面來看,洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業(yè)管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費也貴一些。5、從電梯數(shù)量區(qū)分市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層,由于住戶較多,因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、買房選洋房好還是高層好?注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些,洋房的綠植與建筑互為掩映,引景入室,園林具有參與性和互動性,觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張,雖說高層視野廣闊,但景觀對高樓層缺少滲透,觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過,比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本,一般洋房的價格都比高層要高出一部分,對于普通家庭來說,只能買個普通小區(qū),幾十平米的高層,沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟壓力。
全部3個回答>花園洋房與小高層哪個好
146****8443 | 2018-06-20 10:47:54
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156****0379
主要看地理位置是不適合,價格能否居住,花園洋房的品質(zhì)肯定比高層電梯房要高了,單價上也有體現(xiàn)。折中選擇可以選多層住宅。
查看全文↓ 2018-06-20 10:48:20 -
158****9719
由于公攤面積的不同,這兩個的實用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價來說相差并不太多,不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品,應(yīng)更多考慮長期使用的便利性,對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。
查看全文↓ 2018-06-20 10:48:16
如果樓主或家人喜歡伺弄花草,肯定是花園洋房的了。
家中如果有老人實際上還是選小高層的好,因為
1。多一間房可以安置老人休息。
2。另外如果年高或生病,總得有人伺候,保姆房也需要一間。
3。家中有老人,親友的拜訪也會多一些,地方大方便
4。有電梯也方便老人上下樓
5。相對來說,樓層高陽光好 -
132****3634
主要區(qū)別是層數(shù)不同,具體如下:
查看全文↓ 2018-06-20 10:48:12
1、花園洋房一般層數(shù)少,在3層至6層之間;小高層層數(shù)是9-11層,一般二者都帶閣樓。
2、外立面不同,花園洋房外立面變化較多,可以帶許多露臺;而小高層則因為標(biāo)準(zhǔn)層較多,外立面沒有花園洋房變化多,只能帶常規(guī)的陽臺。 -
155****3741
所謂的高層洋房是開發(fā)商的一種宣傳,只是在產(chǎn)品上有所改良,含帶一些洋房產(chǎn)品的屬性,大面寬,送露臺等。
查看全文↓ 2018-06-20 10:48:08
相關(guān)問題
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由于公攤面積的不同,這兩個的實用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價來說相差并不太多,不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品,應(yīng)更多考慮長期使用的便利性,對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。如果樓主或家人喜歡伺弄花草,肯定是花園洋房的了。家中如果有老人實際上還是選小高層的好,因為1。多一間房可以安置老人休息。2。另外如果年高或生病,總得有人伺候,保姆房也需要一間。3。家中有老人,親友的拜訪也會多一些,地方大方便4。有電梯也方便老人上下樓5。相對來說,樓層高陽光好
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1.容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,以及獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查,目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤,屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展,低密度住宅將會越來越少。2.得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3.面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶,因為需要兼顧4戶采光,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn),一般洋房的面寬約10-12米,個別戶型甚至超過13米。4.電梯上下、戶數(shù)少高層一般層數(shù)高達二、三十層,又是兩梯四戶,戶數(shù)多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。而洋房,樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳,類似于獨立入戶,當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當(dāng)然大不同。
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1.容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低,就可以實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,以及獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查,目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤,屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展,低密度住宅將會越來越少。2.得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說,洋房的公攤面積小,得房率高。以90㎡為例,常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右,甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3.面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶,因為需要兼顧4戶采光,不得不限制單套戶型南向面寬尺度,多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn),一般洋房的面寬約10-12米,個別戶型甚至超過13米。4.電梯上下、戶數(shù)少高層一般層數(shù)高達二、三十層,又是兩梯四戶,戶數(shù)多。每天上下班,都是人擠人,而且要等很久。而洋房,樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳,類似于獨立入戶,當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當(dāng)然大不同。
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有條件的話**好就買別墅了,因為洋房屬于類別墅,但是居住質(zhì)量還是低于別墅的,別墅進了大門就都屬于自己的空間了,獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強的獨立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。洋房一般一層2戶,有公攤面積的?;▓@洋房介于別墅和小高層之間,由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅,所以被稱為花園洋房。在云南本地市場上,想要買別墅的話,可以看一下滇池ONE,俊發(fā)出品,品質(zhì)自然沒話說,項目就在滇池畔,所以生態(tài)環(huán)境特別好,每天可以吹著從滇池吹來的風(fēng),享受瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)的趣味,真的是挺不錯的生活。別想洋房了,洋房沒有別墅好。
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