洋房與別墅哪個(gè)保值

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• 141****5767

  這兩種都是很不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:37
• 157****9203

  別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:58:16
• 152****0510

  從建筑的地理位置上來(lái)講，洋房一般是在繁華地區(qū)和郊區(qū)的中間地段，附近的一些環(huán)境和設(shè)備都會(huì)受到一些繁華地段的影響。別墅一般都是建在郊區(qū)之中，要比洋房的居住環(huán)境更加的安靜，不會(huì)受到繁華地區(qū)的影響。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:57:36
• 151****8972

  洋房?jī)?yōu)勢(shì)：容積率低

  查看全文↓ 2018-07-15 15:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)別墅與洋房哪個(gè)好？
  答

  1、洋房的地段一般位于郊區(qū)和市核心之間的位置，別墅則是完全位于郊區(qū)地段。相較于別墅來(lái)說(shuō)，花園洋房的地段更接近市核心，周邊的配套實(shí)施和服務(wù)都會(huì)受到城市核心的影響。而別墅則會(huì)更加偏向于田園生活，居住生活會(huì)更加安靜、恬淡，受城市核心的影響十分有限。2、洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑風(fēng)格也一定是以國(guó)外的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格為主的?；▓@洋房在小區(qū)的整體規(guī)劃上都會(huì)有一個(gè)風(fēng)格的統(tǒng)一，一般建筑類(lèi)型為歐式或北美式的建筑風(fēng)格為主。3、別墅的建筑風(fēng)格更加豐富，中式、西式、現(xiàn)代風(fēng)格的都有，人們?cè)谶x擇上可以根據(jù)自己的喜好來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 別墅保值嗎? 近郊別墅和普通住宅哪個(gè)更保值?
  答

  獨(dú)棟別墅相比普通住宅有更高的價(jià)格，但是與之相對(duì)的，獨(dú)棟別墅能帶來(lái)完全不同的生活體驗(yàn)。越來(lái)越多的成功人士選擇了獨(dú)棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關(guān)注。那么，購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小便就來(lái)給您詳細(xì)介紹一下。購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅一定要注意以下事項(xiàng)：一、有主題特色更能保值別墅往往價(jià)格不菲，所以在購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)候**空間是不得不考慮的一個(gè)因素。經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)各種賣(mài)點(diǎn)的別墅，有的別墅區(qū)的賣(mài)點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園；有的是標(biāo)榜名人雅士聚居之地，人文薈萃；而有的是以新的設(shè)計(jì)理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實(shí)對(duì)于房產(chǎn)的保值和**有能幫助。二、戶(hù)型設(shè)計(jì)是夠合理這可以從以下三點(diǎn)判斷：1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問(wèn)題；2、 采訪通風(fēng)條件是否能保證；3、 是否存在無(wú)用空間。

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• 問(wèn) 別墅和大平層哪個(gè)保值
  答

  如果在城市當(dāng)中的話(huà)，別墅和大平層相對(duì)來(lái)說(shuō)，是大平層會(huì)更加保值一些，因?yàn)槊總€(gè)人的需求不太一樣，而且每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度多個(gè)不相同，如果說(shuō)是別墅的話(huà)，更加注重于彰顯個(gè)人的財(cái)力，因?yàn)閯e墅的價(jià)格比較高，而且別墅所處的位置一般都是在城市的邊緣，相對(duì)來(lái)說(shuō)交通不如大平層的要方便，再次出售的時(shí)候，能夠接盤(pán)的人并不是特別多。大平層不僅具備有別墅的功能，而且因?yàn)樗幍奈恢媒煌ū憷?，一般都是在市中心或者是一些周邊設(shè)施完善的地方，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更加容易二次交易。房屋是否保值和很多的原因有關(guān)系，比如說(shuō)房屋自身的質(zhì)量，所處地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)水平，還有當(dāng)前的房?jī)r(jià)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就要考慮一下是用來(lái)自己居住還是用來(lái)投資。

• 問(wèn) ??別墅和商品房哪個(gè)保值
  答

  一、警惕買(mǎi)房中的4個(gè)陷阱1、“五證”不齊全消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房前必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說(shuō)，開(kāi)發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實(shí)際上，有些人在某一樓盤(pán)在建甚至在拆遷時(shí)可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個(gè)樓盤(pán)了。她提醒，消費(fèi)者一定要查驗(yàn)“五證”，較好去相關(guān)部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的證件再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。2、虛假?gòu)V告購(gòu)房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷(xiāo)，廣告宣傳往往不切實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購(gòu)房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購(gòu)房者較好自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。有的廣告**下邊有一排小字，類(lèi)似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來(lái)以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤(pán)各項(xiàng)手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，選擇這樣的房子時(shí)更要格外慎重。3、合同內(nèi)容玩文字游戲簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購(gòu)樓盤(pán)小區(qū)周?chē)沫h(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤(pán)在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無(wú)影響自己將來(lái)生活質(zhì)量的問(wèn)題都要考察清楚。有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。4、“兩書(shū)”、“一證”不齊新建商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都需提供“兩書(shū)”，即商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)?！耙蛔C”即竣工驗(yàn)收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。二、購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)別墅，買(mǎi)別墅除了要注意購(gòu)買(mǎi)普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題：1、 小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話(huà)，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重?！?、 送花園別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷(xiāo)售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話(huà)，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利?！?、 送露臺(tái)露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。4、 送(半)地下室地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積5、稅收買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。（1）獨(dú)棟別墅：土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%。（2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。滿(mǎn)3年不滿(mǎn)5年的，土地增值稅減半；滿(mǎn)5年的不征收土地增值稅；少有住房且滿(mǎn)5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。6、貸款別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般較高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級(jí)在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說(shuō)你買(mǎi)不起也不敢想，人的潛能是無(wú)限的，或許多年前你想都不敢想自己會(huì)住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

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• 問(wèn) 別墅和商品房哪個(gè)保值
  答

  具體情況具體分析?！　e墅也要看情況。要房好，開(kāi)發(fā)商好，地段好，環(huán)境好，當(dāng)然**可能性大。有些房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的別墅地段差，房子設(shè)計(jì)也一般，各方面配套設(shè)施上不去也不行?！　∑胀ㄗ≌x市區(qū)近，各方面設(shè)施齊全，買(mǎi)的人也多，相對(duì)好出手，**可能性大一些?！　【唧w也得看在幾線城市，**近幾年房地產(chǎn)低迷，**空間都一般。

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