別墅和商品房哪個保值

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• 153****2931

  具體情況具體分析。
  　　別墅也要看情況。要房好，開發(fā)商好，地段好，環(huán)境好，當然**可能性大。有些房產(chǎn)商開發(fā)的別墅地段差，房子設計也一般，各方面配套設施上不去也不行。
  　　普通住宅離市區(qū)近，各方面設施齊全，買的人也多，相對好出手，**可能性大一些。
  　　具體也得看在幾線城市，**近幾年房地產(chǎn)低迷，**空間都一般。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:31:52
• 148****9004

  以變現(xiàn)能力來說應該城市的更值錢，以舒適程度來說當然農(nóng)村的舒適。有錢的城市人想在農(nóng)村建別墅都沒辦法，但有錢的農(nóng)村人在城市可以買房，這個靠你自己決定是買還是建

  查看全文↓ 2018-07-02 15:31:33
• 148****3451

  以后有錢了都買別墅，所以**潛力大

  查看全文↓ 2018-07-02 15:31:20

相關問題

• 問 ??別墅和商品房哪個保值
  答

  一、警惕買房中的4個陷阱1、“五證”不齊全消費者購買商品房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。馬金敏說，開發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經(jīng)十分關心這個樓盤了。她提醒，消費者一定要查驗“五證”，較好去相關部門核實開發(fā)商提供的證件再決定購買，以降低風險。2、虛假廣告購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場等公用設施也將樣樣齊全”等。一些購房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關配套設施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購房者較好自己或委托親友現(xiàn)場考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。有的廣告**下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒有經(jīng)過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。3、合同內(nèi)容玩文字游戲簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無影響自己將來生活質(zhì)量的問題都要考察清楚。有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調(diào)了一些購房者的義務。購買人如不接受可以不簽合同，當然也可以就這些條款與開發(fā)商進行協(xié)商。4、“兩書”、“一證”不齊新建商品房交房時開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書?！耙蛔C”即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。二、購買別墅時要注意什么問題越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題：1、 小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)相對大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重?！?、 送花園別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產(chǎn)權(quán)人實際上不能享有花園的所有權(quán)，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應當屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實實在在的權(quán)利?！?、 送露臺露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。4、 送(半)地下室地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積5、稅收買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。（1）獨棟別墅：土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。（2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；少有住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。6、貸款別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般較高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。以上就是關于購買別墅需要注意哪些問題的相關解答。經(jīng)濟的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會開始考慮購買一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說你買不起也不敢想，人的潛能是無限的，或許多年前你想都不敢想自己會住進別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

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• 問 別墅保值嗎? 近郊別墅和普通住宅哪個更保值?
  答

  獨棟別墅相比普通住宅有更高的價格，但是與之相對的，獨棟別墅能帶來完全不同的生活體驗。越來越多的成功人士選擇了獨棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關注。那么，購買獨棟別墅有哪些注意事項呢？今天小便就來給您詳細介紹一下。購買獨棟別墅一定要注意以下事項：一、有主題特色更能保值別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候**空間是不得不考慮的一個因素。經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各種賣點的別墅，有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園；有的是標榜名人雅士聚居之地，人文薈萃；而有的是以新的設計理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實對于房產(chǎn)的保值和**有能幫助。二、戶型設計是夠合理這可以從以下三點判斷：1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；2、 采訪通風條件是否能保證；3、 是否存在無用空間。

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• 問 別墅和大平層哪個保值
  答

  如果在城市當中的話，別墅和大平層相對來說，是大平層會更加保值一些，因為每個人的需求不太一樣，而且每個地方的經(jīng)濟水平和發(fā)展速度多個不相同，如果說是別墅的話，更加注重于彰顯個人的財力，因為別墅的價格比較高，而且別墅所處的位置一般都是在城市的邊緣，相對來說交通不如大平層的要方便，再次出售的時候，能夠接盤的人并不是特別多。大平層不僅具備有別墅的功能，而且因為所處的位置交通便利，一般都是在市中心或者是一些周邊設施完善的地方，從長遠來看更加容易二次交易。房屋是否保值和很多的原因有關系，比如說房屋自身的質(zhì)量，所處地方的經(jīng)濟發(fā)展和消費水平，還有當前的房價，在購買的時候就要考慮一下是用來自己居住還是用來投資。

• 問 洋房與別墅哪個保值
  答

  這兩種都是很不錯的。

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• 問 50年后別墅和大平層哪個保值
  答

  50年后的話，從長遠考慮別墅會更具有保值的價值，因為現(xiàn)在的土地問題，別墅已經(jīng)越來越少，而且隨著人們生活水平的逐步提高，也更加愿意通過置換房產(chǎn)來讓自己獲得更好的生活享受，無論是購買別墅自己居住還是用于升值，都會比大平層要好很多，所謂的別墅就是獨棟的建筑，一般都會擁有大花園和車庫，而且遠離市區(qū)，是放松身心的居住場所。別墅的面積一般都會比大平層要多很多，大多數(shù)的別墅都為兩層或者13層，甚至還有一些4層5層的別墅，面積也越大，房子的價值就越高，別墅不是一般人能夠買得起的所以如果用于投資的話，有錢人還是愿意投資別墅，不僅僅是身份的象征，同時也是一種地位的象征，加上別墅居住起來會比平層和高層住宅要舒適很多，也擁有比較好的私密性，所以更受有錢人的歡迎。