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買房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關(guān)手續(xù)的。通過中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。
全部3個回答>??房子過戶需要找中介嗎
148****7841 | 2018-07-15 15:44:53
已有3個回答
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155****8621
不用，可以買賣雙方自己去房管局辦理。房管局有明確的過戶流程，按照執(zhí)行就行。只是不熟悉的話，比較浪費時間。而中介比較專業(yè)，對過戶流程熟悉。<
查看全文↓ 2018-07-15 15:45:31 -
143****7685
二手房過戶不一定要通過中介，雙方可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)親自辦理。
查看全文↓ 2018-07-15 15:45:24
《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 -
156****7176
這應(yīng)該沒有強(qiáng)制的要求說買房了過戶一定得通過房產(chǎn)中介的。
查看全文↓ 2018-07-15 15:45:14
但是呢，一般還是建議找中介完成這件事情，因為過戶繁瑣，很多步驟親自來太麻煩，能簡單容易點搞定的話還是找專業(yè)的會比較好。
過戶具體要干哪些事，你先看看：
房產(chǎn)過戶需多長時間
二手房過戶的買賣時間主要取決于過戶類型，二手房過戶類型主要有繼承過戶、房屋轉(zhuǎn)讓過戶和贈與過戶，只有房管部門審核無誤之后，才能執(zhí)行過戶手續(xù)。當(dāng)然，還要看申請時提交資料的完整性和正確性程度來定，資料完整性和正確性程度越高，那過戶需要的時間也就越短。yuqiancyh
一般情況下，二手房交易過程需要耗時7周時間。當(dāng)然，這是建立在一切順利前提之下的，如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，交易過程會被延長。
二手房過戶時應(yīng)該需要注意？
一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
二、明確成交價格和稅費責(zé)任
在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關(guān)于稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。
三、要明確買賣雙方的責(zé)任
如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時，雙方利益上應(yīng)得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)完全統(tǒng)一。
四、明確付款方式和時間
雙方應(yīng)該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
五、物業(yè)交割要清楚
在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
六、過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。
相關(guān)問題
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一、找中介賣房會有什么風(fēng)險？1、報價有風(fēng)險在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風(fēng)險在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會）、更安全（無議價風(fēng)險，效率高）。但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風(fēng)險房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。二、怎樣避免中介坑人？1、賣房前咨詢價格：心中有數(shù)，根據(jù)實際情況，自己給房子定價除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。2、多多溝通，防忽悠中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。3、不行換人一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級別的。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。
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目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的
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這個是不需要錢的，只要是跟著中介買房子的話，幫您過戶這是他們分內(nèi)的事情啊，我成交的客戶，貸款，交房，過戶，都是幫客戶操作的啊，
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如果是通過中介的話是要的一般是一個月的租金一半
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