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噪音大能退房嗎

145****3901 | 2018-07-15 10:40:34

已有5個(gè)回答

  • 137****8189

    難度不小啊
    你還是看看，當(dāng)初簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同里有沒(méi)有能夠支持你退房的條款。一般合同里沒(méi)有這些條款。
    按照你說(shuō)的情況，是房子本身的質(zhì)量問(wèn)題。你咨詢(xún)一下律師，看可以能按賣(mài)方隱瞞房屋質(zhì)量為右提出合同無(wú)效，然后再退房或者是索賠。

    查看全文↓ 2018-07-15 10:41:25
  • 157****3795

    法院審理后認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法第36條規(guī)定：“建設(shè)經(jīng)過(guò)已有的噪聲敏感建筑物集中區(qū)域的高速公路和城市高架、輕軌道路，有可能造成環(huán)境噪聲污染的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置聲屏或者采取其他有效的控制環(huán)境噪聲污染措施”。
    同時(shí)，法院參照我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)劃中“在進(jìn)行建設(shè)設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)環(huán)境及建筑物內(nèi)外的噪聲源作詳細(xì)的調(diào)查與測(cè)定……不能達(dá)到室內(nèi)安靜要求時(shí)，應(yīng)采取建筑構(gòu)造上的防噪措施。
    ”法院認(rèn)為，被告在開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋時(shí)，金星立交橋已通車(chē)，雖然有關(guān)建樓的規(guī)劃手續(xù)符合規(guī)定，但并不能免除其對(duì)商品房受到噪聲污染進(jìn)行進(jìn)一步治理的責(zé)任。
    在治理后噪聲污染超標(biāo)的情況下，導(dǎo)致雙方購(gòu)房合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的。3月19日，法院作出解除蘇先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款的判決。

    查看全文↓ 2018-07-15 10:41:17
  • 143****7328

    看符不符合合同解除的條件

    查看全文↓ 2018-07-15 10:41:09
  • 157****1861

    　【律師解析】根據(jù)**高法院的傾向性意見(jiàn)，在交通干線(xiàn)已經(jīng)客觀存在，且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違反合同義務(wù)的情況下，購(gòu)房人訴稱(chēng)的交通運(yùn)輸噪聲污染，并非由于出賣(mài)人違約行為所致。其以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由，請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主張，不符合《合同法》第94條的規(guī)定，不應(yīng)予以支持。吳先生的這種情況，除非有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商存在其他違約行為，否則很難主張解除合同。【法律鏈接】《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    (二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
    (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
    (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
    (五)法律規(guī)定的其他情形。

    查看全文↓ 2018-07-15 10:40:56
  • 135****6948

    噪音太大可以退房。
    根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

    查看全文↓ 2018-07-15 10:40:46

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  • 答

    噪音太大可以退房。根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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  • 答

    你覺(jué)得呢，買(mǎi)了還能退嗎？要是你是開(kāi)發(fā)商擬會(huì)怎樣？當(dāng)然退房也不是不可能，但是恐怕你要吃點(diǎn)虧，損失點(diǎn)銀子。**好的辦法莫過(guò)于訴諸法律，當(dāng)然法律的腿沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的腿粗 現(xiàn)在，要想徹底解決然后又不至于影響你的心情，浪費(fèi)你的寶貴時(shí)間，自己找個(gè)噪音治理公司自己放點(diǎn)血自己解決了，也許這樣你會(huì)損失的小點(diǎn)。

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  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，頂層的房子因?yàn)殡x電梯機(jī)房**近，所以它比其他樓層的房子感受到的電梯噪音更大。我個(gè)人就是做電梯維保的，有的電梯噪音確實(shí)比較大。如果你**怕的就是噪音，建議趁現(xiàn)在只交了3萬(wàn)元定金，趕緊跟開(kāi)發(fā)商商量，換其它樓層的房子，應(yīng)該還來(lái)得及吧！希望對(duì)您有所幫助

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  • 答

    難度不小啊你還是看看，當(dāng)初簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同里有沒(méi)有能夠支持你退房的條款。一般合同里沒(méi)有這些條款。按照你說(shuō)的情況，是房子本身的質(zhì)量問(wèn)題。你咨詢(xún)一下律師，看可以能按賣(mài)方隱瞞房屋質(zhì)量為右提出合同無(wú)效，然后再退房或者是索賠。

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  • 答

    電梯噪音，是指電梯在設(shè)計(jì)、安裝、使用不合理產(chǎn)生的人類(lèi)不需要的聲音。 電梯噪音主要表現(xiàn)為低中頻振動(dòng)，電梯噪聲的傳播方式是以振動(dòng)型式為主，是通過(guò)固體傳遞的?？茖W(xué)研究表明電梯噪聲發(fā)出的低頻噪聲會(huì)嚴(yán)重?fù)p害人們的內(nèi)臟。電梯噪音主要由以下三方面聲源產(chǎn)生：首先，主機(jī)房?jī)?nèi)曳引機(jī)驅(qū)動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)、轎廂及配重運(yùn)行引起的低頻振動(dòng)聲能量沿結(jié)構(gòu)主承重墻傳播，引起墻體樓板擾動(dòng)產(chǎn)生共振；其次，曳引設(shè)備摩擦促使電梯轎廂上下運(yùn)行，曳引輪與曳引繩間在電梯高速運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生摩擦聲，有時(shí)也由鋼絲繩傳遞到轎廂，進(jìn)而傳遞到導(dǎo)軌，傳遞到相鄰墻體，影響到住戶(hù)；再者，曳引設(shè)備和導(dǎo)軌上下運(yùn)行時(shí)導(dǎo)靴（導(dǎo)輪）與導(dǎo)軌間的摩擦、各旋轉(zhuǎn)部件與曳引繩間摩擦、轎廂高速運(yùn)行產(chǎn)生的空氣流動(dòng)等噪聲污染，都將傳遞到導(dǎo)軌，傳遞到相鄰墻體，影響到住戶(hù)。

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