租賃的房屋還用交土地使用稅及房產(chǎn)稅嗎

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• 145****7781

  土地使用稅開征的消息公布以后，有市民對土地使用稅概念存在疑問。焦點網(wǎng)友nnish 在帖子里說：“過去我家住的是市中心私房，每年都要繳納‘土地使用稅’，還有‘房產(chǎn)稅’。‘土地使用稅’是一年繳一次，‘房產(chǎn)稅’是一年四次，后來改為二次?！?br/>
  經(jīng)過焦點記者咨詢12366上海財稅咨詢服務(wù)熱線了解到，nnish說說的“土地使用稅”其實應(yīng)該是“土地使用費”，這兩者并不是同一概念。
  
  上海市建緯律師事務(wù)所律師宋安成介紹，由于歷史原因，上海市有部分私房并沒有購買70年土地使用權(quán)，所以這部分房子的業(yè)主，每年都需要交“土地使用費”，不是“土地使用稅”。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:35:04
• 143****5145

  　房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法
  　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細(xì)則》的規(guī)定，國家機關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
  　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:34:53
• 146****4320

  稅法明確規(guī)定：土地使用稅的納稅人為擁有土地使用權(quán)的單位和個人。擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其..

  查看全文↓ 2018-07-15 09:34:46

相關(guān)問題

• 問 ??濟(jì)南租賃的房屋還用交土地使用稅及房產(chǎn)稅嗎？誰知道呢？
  答

  需要繳納。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕第008號）第七款中規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅”的規(guī)定，企業(yè)無租使用其他企業(yè)（個人）的房產(chǎn)，應(yīng)該代繳房產(chǎn)稅。由于無租使用他人房產(chǎn)，不能使用租金作為計算依據(jù)，因此稅款的計算方法為：對房產(chǎn)稅計算使用從值計征方法，即按照房產(chǎn)原值一次性減除30％后的余值，按稅率1.2％計算繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》（國稅地字〔1989〕140號）文件第一條規(guī)定：“對免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅，對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。”

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• 問 共用的土地還用交土地使用稅嗎
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條 下列土地免繳土地使用稅 (一)國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地； (二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地； (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； (四)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地； (五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； (六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5－10年； (七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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• 問 交房產(chǎn)稅就得交土地使用稅嗎
  答

  單位自用房從價計稅,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%;單位出租房從租計稅,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%;個人出租住房,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*14%

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• 問 租賃廠房交土地使用稅嗎
  答

  企業(yè)經(jīng)營場地是租賃的，是否交房產(chǎn)稅和土地使用稅上午規(guī)定如下：1、租賃的廠房經(jīng)營，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 ，看合同規(guī)定，若交房租了，應(yīng)是出租人交。 租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。 2、房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產(chǎn)原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。 土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。 3、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知，根據(jù)專項檢查中暴露出的問題，改進(jìn)完善具體征管辦法和規(guī)程關(guān)于對出租房屋的人界定征稅問題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，即房屋的出租人。

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• 問 房產(chǎn)稅及土地使用稅應(yīng)計入什么科目？
  答

  計提借:管理費用-房產(chǎn)稅 管理費用-土地使用費 貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅繳納時借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅 貸:銀行存款

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