銀行貸款的房子怎么賣

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• 145****5750

  有以下幾種辦法：
  
  　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  
  　　2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  
  　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  
  　　4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 01:27:23
• 142****2330

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，
  要是你沒(méi)有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問(wèn)題出來(lái)了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問(wèn)題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來(lái)了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金
  

  查看全文↓ 2018-07-15 01:27:19
• 155****6690

  看看拍拍貸去吧，這個(gè)平臺(tái)是比較好，特別是他們的投資項(xiàng)目很可靠，并且產(chǎn)品期限有很多可供選擇的期限，找銀行或者正規(guī)的貸款公司辦理還是很可靠的，今年銀行對(duì)于個(gè)人的貸款逐漸收緊，所以你可以嘗試著從正式的貸款公司如《拍拍貸》去申請(qǐng)，一般這種公司在銀行會(huì)有很多渠道，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，成功率也會(huì)相對(duì)較高

  查看全文↓ 2018-07-15 01:27:15
• 154****3442

  第一，賣方贖樓
  如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進(jìn)行贖樓。解除房產(chǎn)抵押后，進(jìn)行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因?yàn)橘Y金不足，所以才無(wú)法一次付款，所以才進(jìn)行了按揭貸款，于是就有了第二個(gè)方法。
  第二，買方贖樓
  如果買方有能力的，買賣雙方可以進(jìn)行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來(lái)辦過(guò)戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。因?yàn)榇嬖谥确课萁庋汉螅u方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經(jīng)常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時(shí)候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來(lái)進(jìn)行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）。
  第三、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
  三、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸
  如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:27:11
• 131****4767

  您好，是可以賣的，但是必須結(jié)清銀行貸款的情況下，否則無(wú)法辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:27:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行貸款的房子怎么賣好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：⑴購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；⑵購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請(qǐng)按揭貸款；⑶律師對(duì)購(gòu)房人資料作形式審查并見(jiàn)證；⑷貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn)；⑸銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同；⑹抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；⑺律師為購(gòu)房人代辦該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押；⑻貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；⑼借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

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• 問(wèn) 房子銀行貸款未結(jié)清，能賣嗎？
  答

  要還款后，才能交易

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款房子怎么評(píng)估
  答

  房產(chǎn)評(píng)估即房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的對(duì)所抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，需有銀行指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估（有的銀行也會(huì)由內(nèi)部專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估），房地產(chǎn)的價(jià)值不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件，對(duì)雙方有約束力。銀行之所以要對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，也是為了降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，防止借款人融資的金額超過(guò)抵押物的實(shí)際價(jià)值。通過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估來(lái)衡量房產(chǎn)快速變現(xiàn)的價(jià)值，如果借款人無(wú)法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產(chǎn)用其來(lái)償還貸款資金。目前廈門市面上的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估一般在房產(chǎn)目前價(jià)值的8成左右（不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格略有差異），銀行的貸款金額一般是評(píng)估公司出具的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的7成。 建議可以關(guān)注一下一個(gè)叫佰慧通的微信公眾號(hào)，里面有比較專業(yè)的金融知識(shí)解析，希望能幫助到你，謝謝！

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• 問(wèn) 房子怎么抵押銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均

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• 問(wèn) 銀行貸款息怎么算的? 銀行貸款利息怎么算求公式
  答

  貸款一般有兩種形式，等額本息和等額本金，計(jì)算方法見(jiàn)下：一、等額本息計(jì)算公式： 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）乘方還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）乘方還款月數(shù)－1〕 二、等額本金計(jì)算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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