??賣房子可以找?guī)讉€中介

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• 147****7993

  是可以的，只要你不和單獨的一家簽訂獨家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，可以在網(wǎng)上掛。這樣就賣的快寫了

  查看全文↓ 2018-07-15 01:02:41
• 155****9873

  可以掛多家，只要不要一房多賣

  查看全文↓ 2018-07-15 01:02:24
• 136****2446

  可以掛多家。
  房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交。
  
  一套房子是可以掛中介賣的，只要你不和單獨的一家簽訂獨家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，也可以在網(wǎng)上掛。但是注意，如果你與某一家簽訂了簽獨家委托，就不能將該房源掛在多家中介了。
  
  業(yè)主自行賣房的話，沒有中介費，但比較費時費力，因為出售渠道比較單一，出售流程、技巧等沒有中介專業(yè)，這對出售速度及成交價格都會一定的影響。
  
  通過中介的話，比較省時省力，如果中介信譽很好的話，可以完全托付給中介，看房、議價，只需在成交、過戶時完成即可。中介相對比較專業(yè)，出售速度一般情況都比自己出售的快。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:01:34
• 146****0033

  可以掛多家，不止兩家

  查看全文↓ 2018-07-15 01:01:05

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子掛幾個中介合適?中介賣房如何避開風險?
  答

  賣房委托中介是有風險的，所以，售房者賣房之前一定要了解清楚避開風險的技巧。這樣的話，才能保證自己的利益不會受損。一般來所，委托中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委托書，委托書要經(jīng)過公證程序。授權(quán)委托一般都是雙方自愿協(xié)定的，包括委托的范圍、權(quán)限等。售房者要想避開委托中介賣房的風險，就需要控制好幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，才能做到合理委托，輕松賣房。1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進行授權(quán)委托的時候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無限期的權(quán)限。一般來說，從簽訂買賣合同到**后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個半月左右的時間，所以，售房者可以據(jù)此來確定具體時間。如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價格的話，賣家可以在委托授權(quán)的時候注明買方的具體姓名、交易的價格以及辦理時間等細節(jié)。這樣的話，中介就不會私自抬高價格賣給出了高價的其他買家，從中賺取差價。此外，委托授權(quán)賣房的話，售房者**好可以邀請委托律師來對委托的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和鑒定，比如買賣合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專業(yè)的律師畢竟有專業(yè)的知識，可以將委托風險降到**低。

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• 問 ??賣房子可以找多個中介?通過中介賣房和自行賣房有哪些區(qū)別?
  答

  其實現(xiàn)在的中介都比較正規(guī)，買賣**主要的還是市場和買賣雙方。首先：你買賣房子是在一個地方嗎？如果是的話，就無所謂了，找一個比較大的公司，在你們區(qū)域連鎖店多的那種，同事找一個老手的中介，**好可以找門店經(jīng)理，把情況告訴他，聽聽他的建議，有職業(yè)道德的中介因為會盡心幫你辦好的，因為是兩筆生意并且在自己周邊的客戶，是不會有什么問題的，這樣反而避免了幾個中介或公司產(chǎn)生競爭混淆你的視聽，當然你同時去網(wǎng)上看看房源。如果你買賣房子不是一個地方的話，就沒有必要找一家了，就近解決時**好的辦法，但是有問題你可以交叉兩個中介咨詢，他們?yōu)榱俗龊媚愕纳?，必然會幫你解決你買賣房子的問題。（在甲地方買房子可以咨詢在乙地方賣房子的中介一些問題，相反亦然）總之，找多家也無所謂，賣房子，價高者得，當然你要和客戶見面當面聽到價格。買房子，只要房子看中了，價格合適就可以，切記如果你看中了一套房子，**好只要找一家去談判，你可以找其它中介去看看其它的房子，并且了解一下價格，還價可以還多點，可以慢慢加嘛。

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• 問 ??房子出租可以同時找?guī)讉€中介
  答

  當然可以，中介他們本身自己都互相交流的，沒有哪家中介能壟斷房源和租客。中介帶人看房碰見同行，很稀松的事，他們自己會處理好的。一般租房子，都需要弄個簡單裝修，基本的家具電器，**好是自己和親友淘汰下來的。然后去像58同城那樣的專業(yè)網(wǎng)站發(fā)布下，附一兩張照片。如果幾天沒人打電話，再去找中介。其次是房客選擇，**好是租給廠家辦事處，當然你的房子位置要好，面積要足夠大；其次是已成家的和做生意的（例如他在附近租有店鋪，租金就能承受高一點），**次就是那種搞不懂干什么的房客。

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• 問 ??賣房可以委托幾個中介呢？
  答

  可以的。房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。房產(chǎn)中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交。一套房子是可以掛中介賣的，只要你不和單獨的一家簽訂獨家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，也可以在網(wǎng)上掛。但是注意，如果你與某一家簽訂了簽獨家委托，就不能將該房源掛在多家中介了。業(yè)主自行賣房的話，沒有中介費，但比較費時費力，因為出售渠道比較單一，出售流程、技巧等沒有中介專業(yè)，這對出售速度及成交價格都會一定的影響。通過中介的話，比較省時省力，如果中介信譽很好的話，可以完全托付給中介，看房、議價，只需在成交、過戶時完成即可。中介相對比較專業(yè)，出售速度一般情況都比自己出售的快。

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• 問 ??賣房找一個中介好還是幾個好
  答

  一、獨家委托1．"獨家委托"有什么？1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3）更安全——委托多家，很可能導致報價不一，讓買房者反復議價，委托一家強的中介公司，效。4）售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。中介2．"獨家委托"有什么缺點？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨家委托"需注意：1）委托時限委托協(xié)議中明確有委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責任如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種：1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委托期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢高的成交。3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費上進行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點？1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進行輪番"砍價"情況。3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對業(yè)務處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。4）靠譜經(jīng)紀人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀人做業(yè)績，賣方可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績級別、能力標簽等。

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