?? 物業(yè)管理用房面積如何計算

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• 141****6312

  你是設(shè)計師還是開發(fā)商呢？如果你是設(shè)計師的話，我可以告訴你詳細(xì)的。物業(yè)用房包括辦公用房、保潔休息室、保安休息室、維修值班室、倉庫用房。保安宿舍用房，另外還有業(yè)主委員會用房和業(yè)主活動用房。具體的面積山東省物業(yè)條例有規(guī)定，不小于150平米。比例可以按照總建筑面積的千分之三到五。無德的開發(fā)商我一般不告訴他。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:24:51
• 152****0597

  根據(jù)《物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)》第三十四條
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房；三萬平方以下的物業(yè)項目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。
  物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)是地面以上具備水、電、采光、通風(fēng)等基本設(shè)施的房屋。地下室、車庫（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、架空層、公共門廳、過道、人防工程以及層高不足2.2米的房屋等，不得作為物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會辦公用房應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。
  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房納入建設(shè)項目總體規(guī)劃，與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和
  面積，納入建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)項目設(shè)計方案的審查內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:24:37
• 136****7618

  物業(yè)管理條例里面有寫的，
  10萬平米以下，按建筑面積的千份之四計算，超過10萬平米的，按千份之三計算。
  但**低不得低于50平方米。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:24:20
• 144****6115

  物業(yè)管理用房的法規(guī)是根據(jù)
  《物業(yè)管理條例》
  第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
  住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬于地方法規(guī)的性質(zhì)
  通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，**低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無電梯的應(yīng)該不高于四樓。
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-14 23:24:10
• 146****2755

  一、物業(yè)用房面積一般按居住面積的百分比來確定，具體比率因地因時而異。
  二、以天津市為例，為了維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務(wù)，天津市國土房管局制定實施《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》規(guī)定：物業(yè)管理用房應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動。不得買賣和抵押，不得占用或者改作他用。
  　　（一）新建物業(yè)項目按比例確定物業(yè)用房面積
  　　1、《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，不得設(shè)置在地下。開發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房；規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。
  　　2、多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應(yīng)當(dāng)配備獨立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內(nèi)。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設(shè)置在高層住宅內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨立的使用通道。
  　　3、住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)半徑要求合理布局。
  　?。ǘ┪飿I(yè)用房不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e
  　　1、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e，并在《房產(chǎn)測繪成果報告書》中標(biāo)注“物業(yè)管理用房”字樣。房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
  　　2、開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主可以到房屋權(quán)屬登記機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權(quán)屬登記信息。分期建設(shè)的項目，物業(yè)管理用房未竣工驗收合格、交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)無償提供臨時物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和項目所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。
  　　3、物業(yè)管理用房日常由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:23:49

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費面積如何計算
  答

  通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；以房屋測量部門實測的面積并寫入房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)。 當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積（套內(nèi)建筑面積或使用面積）為準(zhǔn)。

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• 問 計算物業(yè)管理用房面積時人防算不算
  答

  人防不算物業(yè)管理用房面積.物業(yè)管理用房是專門用于物業(yè)管理工作的房屋.

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• 問 物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  《物業(yè)管理條例》第十三條:關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房(以下合稱物業(yè)管理用房),在前期物業(yè)管理期間,提供給物業(yè)管理企業(yè)使用;業(yè)主大會成立后,無償提供給業(yè)主大會。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為:物業(yè)管理辦公用房,按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬平方米及以下的,按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房,按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨用成套房屋,并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》。

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• 問 物業(yè)管理用房面積規(guī)定是如何的？
  答

  物業(yè)管理用房的法規(guī)是根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬于地方法規(guī)的性質(zhì)通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，**低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無電梯的應(yīng)該不高于四樓。

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• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是哪些?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”

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