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你是設計師還是開發(fā)商呢？如果你是設計師的話，我可以告訴你詳細的。物業(yè)用房包括辦公用房、保潔休息室、保安休息室、維修值班室、倉庫用房。保安宿舍用房，另外還有業(yè)主委員會用房和業(yè)主活動用房。具體的面積山東省物業(yè)條例有規(guī)定，不小于150平米。比例可以按照總建筑面積的千分之三到五。無德的開發(fā)商我一般不告訴他。
全部5個回答>計算物業(yè)管理用房面積時人防算不算
146****4581 | 2014-04-01 19:19:58
已有4個回答
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142****7917
人防不算物業(yè)管理用房面積.物業(yè)管理用房是專門用于物業(yè)管理工作的房屋.
查看全文↓ 2014-04-04 19:04:33 -
151****3269
應該是不算
查看全文↓ 2014-04-02 15:09:52 -
138****7858
有產權就有公攤。
查看全文↓ 2014-04-02 14:01:08 -
135****4844
通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產證上標明的建筑面積為準，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋，暫以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準；**后以房屋測量部門實測的面積并寫入房產證建筑面積為準。
查看全文↓ 2014-04-01 19:43:30
當前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積（套內建筑面積或使用面積）為準。
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物業(yè)管理的主要課程有管理學基礎、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財稅基礎、物業(yè)管理實務、物業(yè)管理法規(guī)、房地產營銷管理、 物業(yè)設備設施管理、房屋構造與維護管理、文秘管理與應用寫作、人力資源管理、公共關系學、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價、商務物業(yè)管理、職業(yè)資格 綜合教程。想聽實戰(zhàn)的課程，在工作中可以實際用到的， 去聽聽四海筑家學社黎老師的課。
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《物業(yè)管理條例》第十三條:關于物業(yè)管理用房建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房(以下合稱物業(yè)管理用房),在前期物業(yè)管理期間,提供給物業(yè)管理企業(yè)使用;業(yè)主大會成立后,無償提供給業(yè)主大會。產權屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標準為:物業(yè)管理辦公用房,按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬平方米及以下的,按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會用房,按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應為地面以上的獨用成套房屋,并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實施〈物業(yè)管理條例〉的若干意見》。
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各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個回答>
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各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個回答>
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