期房怎么看

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• 155****2657

  期房就是還沒蓋好的房子，如果他的主體結(jié)構(gòu)起到標(biāo)準(zhǔn)層以上了，你可以申請讓銷售顧問帶你去施工現(xiàn)場樓里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看，如果還沒起標(biāo)準(zhǔn)層，那現(xiàn)場就是個坑，也沒什么看的。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:38:13
• 154****5965

  一、所謂期房是指還沒有竣工正在建設(shè)的商品房又稱預(yù)售房。一般期房銷售時價格要比現(xiàn)房低，但買期房也有一定的風(fēng)險，比如可能會存在質(zhì)量、面積等方面的問題，因此購房者要仔細(xì)謹(jǐn)慎的查檢后方可接收。
  二、期房的一般驗收步驟：
  1、檢驗接收到的《入住通知書》。期房建完經(jīng)過相關(guān)部門檢驗后會按購房者留下的通訊地址郵寄發(fā)送《入住通知書》,購房者在接收到通知書后要仔細(xì)核實通知書的內(nèi)容，并在規(guī)定的期限內(nèi)按要求到指定地點辦理手續(xù)。
  2、按合同檢查物業(yè)方面的事宜。
  （1）檢驗房屋的質(zhì)量是否合格。一般房屋在竣工時都會經(jīng)過有關(guān)部門的質(zhì)檢，質(zhì)量不會存在 較大的問題但購房者**好還是查看一下房屋的地面，門窗等是否存在問題，如有問題應(yīng)及時要且開發(fā)處整修。
  （2）檢查房屋的設(shè)備 。 這里主要是指對房屋給水，排水，電路，電話插孔以及預(yù)留有線插孔等的查看，同時還要看電表的容量大小是否適合，能否滿足家用電器的需要。
  （3）檢查公共設(shè)施 主要是對電梯，樓梯，小區(qū)配套設(shè)施等的考察，看小區(qū)的各項配套設(shè)施是否齊全，有沒有按合同的約定設(shè)置。
  （4）看房屋的交付日期是否與合同規(guī)定的一致，有無逾期。
  3、辦理簽收手續(xù) 購房者在對所查看的內(nèi)容沒有任何異議的前提下可以簽收入住，而這意味著期房交接完畢結(jié)束；如有異議，則可暫時不簽收并與開發(fā)商協(xié)商。
  4、入住 ：購房者在辦理完簽收手續(xù)后，就可以著手準(zhǔn)備入住。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:38:08
• 156****0228

  購買期房主要注意以下幾個方面：
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險；
  開發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；
  3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得。
  總之，期房不確定性很大，建議購買現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:38:02

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我期房怎么看南北通透？
  答

  一般客廳的大陽臺的朝向就是主朝向，主朝向的對面就是次朝向，如果次朝向有窗戶或者陽臺就是雙朝向的，如客廳陽臺抄難，對面有窗戶或陽臺就是南北朝向的，其他方向也是這樣的。在我國的經(jīng)緯度上朝向**好的是南方，因為南方是每天都可以曬的到太陽的，東方只有早上12點前曬的到太陽，西方是下午2點后曬的到太陽，北方的話太陽基本曬不到或者曬的到的距離很小。

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• 問 ??問下大伙期房怎么看有沒有網(wǎng)簽？
  答

  簽了備案合同，開發(fā)商應(yīng)該給您一份備案合同，如果還沒有給您的話，您可以跟開發(fā)商詢問備案合同的密碼，然后在網(wǎng)站上查詢。

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• 問 ??期房怎么看風(fēng)水誰能教教我？
  答

  其實現(xiàn)在很多人在買房子的時候都會考慮相關(guān)的問題呢！住宅風(fēng)水自古有之。是古人對自然和居住環(huán)境的理解，在現(xiàn)代社會，住宅風(fēng)水仍然有一定的意義。 住宅風(fēng)水包括住宅選址、外部風(fēng)水環(huán)境、庭院風(fēng)水、門、主、灶風(fēng)水，婚姻風(fēng)水等方面。接下來我就詳細(xì)的講講選擇商品房的風(fēng)水吧！1、正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)2、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)4、“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字，常出人命案件)5、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買。6、“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)7、“T字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)8、“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)9、樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)10、客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)11、人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)12、房間買單不買雙?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”)13、房間買單不買雙。《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)14、有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)15、西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)16、房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)。**后再友情提示大家一下哦！~陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜居住。差不多就是這樣呢，僅供參考哦！~根據(jù)自己的實際情況去考慮吧！希望能幫到你呢！

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• 問 期房怎么看5證
  答

  只能說有5證就可以有保障，但是不能說不能叫騙，你所說的叫騙是只騙你什么？現(xiàn)在你要買房子就確定你的房號，以及是否一房二賣，只能說你買現(xiàn)房可以減少叫騙的可能性，因為期房有好多因素都是業(yè)務(wù)員給你構(gòu)思出來的你不能親眼看到，所以有叫騙的可也能性，為了減少叫騙的可能性我建議你買現(xiàn)房，5證只能保障這個開發(fā)商是正規(guī)的開發(fā)商，是從政府哪里層層批下的手續(xù)，**好還是看現(xiàn)房**好。

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• 問 ??買房時怎么看期房質(zhì)量好壞?
  答

  1、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于寓居安全和環(huán)境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡單忽略的問題。現(xiàn)在作為樓盤賣點的“人車分流”是指轎車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不攪擾，因小區(qū)內(nèi)沒有轎車穿行、停放、噪音的攪擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大進(jìn)步小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。2、看小區(qū)物業(yè)辦理是否完善物業(yè)辦理包含的內(nèi)容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛(wèi)生辦理、治安辦理、車輛交通辦理、共用市政設(shè)備辦理、違章建筑的辦理、其它的日子服務(wù)等。買房要重視物業(yè)辦理的好壞，物管好壞與否直接關(guān)系到購房者的寓居感觸和所購房子往后的增值潛力。好的物管會對房子和相關(guān)設(shè)備進(jìn)行定時修理或保護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于無缺的狀態(tài)和正常的運行，然后進(jìn)步物業(yè)的層次和適應(yīng)性。好的物管安保條件要求高，比方小區(qū)實施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業(yè)，治安環(huán)境好會讓業(yè)主結(jié)壯。3、看樓間距離狀況樓間距是許多購房者經(jīng)常會忽略的要素，但事實上，這極大的影響著購房者的寓居質(zhì)量。廣大樓間距，能夠帶來大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環(huán)境更為安靜；可以壓縮進(jìn)深，添加面寬，使居室的采光通風(fēng)性大大進(jìn)步；不會有“握手樓”之間的對視問題，較大程度進(jìn)步寓居私密性，業(yè)主的一舉一動不會被街坊一覽無余。4、看小區(qū)周圍是否有環(huán)境污染源買房在此寓居可能會是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，寓居時刻久很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)作。別的，地處在交通主干道、高速路口等車流量密布區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣質(zhì)量方面的問題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，盡量防止購買靠路旁邊的樓棟。5、看周邊配套是否恰當(dāng)寓居區(qū)內(nèi)配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務(wù)設(shè)備是否便利，文娛休閑健身設(shè)備是否安置，這些對于居民日子質(zhì)量影響很大，也是衡量寓居區(qū)質(zhì)量的重要規(guī)范之一。了解樓盤配套狀況首要分為小區(qū)周邊配套狀況和小區(qū)內(nèi)部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務(wù)半徑較好不要超過150米。6、看小區(qū)綠洲率是否過低寓居環(huán)境考量有一個很重要的硬性目標(biāo)就是綠洲率，綠洲率是指寓居區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠洲的總和占寓居區(qū)總用地的百分比，一般小區(qū)的綠洲率不能低于30％。如果大于30％，小區(qū)綠洲足夠，在遮陽、防風(fēng)防塵、滅菌消毒等方面也會起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開發(fā)商喜歡說“美化率“，是因為美化率的核算相對含糊。

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