以土地使用權(quán)入股是轉(zhuǎn)讓嗎

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• 131****1894

  第一，必須依法變更土地用途。
  你公司取得的土地核準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，雖然城市總體規(guī)劃已調(diào)整為商住用途，但這并不意味著你公司可直接按商住用途進(jìn)行建設(shè)使用。城市總體規(guī)劃，只是對城市未來一個較長時期總體發(fā)展遠(yuǎn)景、綜合布局、功能區(qū)劃等的計(jì)劃和描述。這樣的規(guī)劃一經(jīng)制定并非要立即付諸實(shí)施。落實(shí)城市總體規(guī)劃，還需要制定“詳細(xì)規(guī)劃”、“分區(qū)規(guī)劃”等。涉及到具體建設(shè)項(xiàng)目，還必須辦理立項(xiàng)審批、用地審批以及土地用途的變更登記等。也就是說，城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人，并不能根據(jù)城市規(guī)劃調(diào)整后的用途自行改變土地用途。2002年國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（11號令）之后，凡經(jīng)營性用地，必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。即使將工業(yè)性用途的土地變更為經(jīng)營性用地，原土地使用權(quán)人也并不一定能成為土地用途變更后的土地受讓人，因?yàn)?1號令發(fā)布后，許多地方都出臺規(guī)定，將由工業(yè)用途的土地變更為經(jīng)營性用地，也必須將該土地使用權(quán)收回后，采用招拍掛方式重新出讓。 [1] 如此操作，原土地使用權(quán)人未必能成為重新出讓時新的受讓人，故以土地出資入股搞商住房開發(fā)的目的也難以實(shí)現(xiàn)。除非成立的項(xiàng)目公司能在今后的公開出讓中成功競得該宗土地。在實(shí)務(wù)中，這也并非沒有可能，因?yàn)樵谕恋匾?guī)劃用途由工業(yè)改為商住等經(jīng)營性用地后，地方政府首先要收回原工業(yè)用地，并按重新出讓所得的一定比例返還原使用人，如原使用人為房地產(chǎn)開發(fā)公司（或項(xiàng)目公司），也允許其參與競買，這樣原使用人就具有一定的競爭優(yōu)勢，如能在收回土地使用權(quán)之前，將該土地使用權(quán)作價入股至項(xiàng)目公司名下，然后再以該項(xiàng)目公司的名義參與競買，競得土地的可能性還是很大的

  查看全文↓ 2018-07-14 19:46:24
• 141****9260

  在實(shí)踐中，我們知道出資的方式是多種多樣的，一些企業(yè)或公司出資選擇土地使用權(quán)。在選擇土地使用權(quán)進(jìn)行出資需滿足一定的條件。在實(shí)際操作中也會遇到有關(guān)土地使用權(quán)作價出資是否需要完成開發(fā)總額25%的問題，那么大家是否理解其含義。下面由小編為大家詳細(xì)介紹一下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出資投資25%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:46:05
• 152****6373

  
  摘要：以土地使用權(quán)作價出資與擁有雄厚資金的企業(yè)合作一直是許多房地產(chǎn)企業(yè)融資模式之一。然而，該種方式卻往往被國土資源管理部門拒絕，理由為土地使用權(quán)作價出資屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式，應(yīng)適用《房地產(chǎn)管理法》第39條必須完成投資25%以上之規(guī)定，本文從土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓的概念入手，重點(diǎn)論述了土地使用權(quán)作價出資與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系，通過對兩者的剖析，從而得出土地使用權(quán)作價出資并不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式，不適用《房地產(chǎn)管理法》第39條之規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:45:53

相關(guān)問題

• 問 ??以土地使用權(quán)入股是轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)作價入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人（個人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實(shí)踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉(zhuǎn)讓的一個特殊類型來辦理的。

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• 問 各位好，我想了解：以土地使用權(quán)入股什么流程？
  答

  入股后，集體土地使用權(quán)是否由村里所有變?yōu)閲锌毓晒舅?？這個按照公司法的規(guī)定，所有權(quán)肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā返谌龡l 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 土地使用權(quán)類型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、 交換和增與。轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和 權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結(jié)果就是犧牲你自己的利益。

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