各位好，我想了解：以土地使用權(quán)入股什么流程？

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• 154****0992

  入股后，集體土地使用權(quán)是否由村里所有變?yōu)閲锌毓晒舅校?br/>這個按照公司法的規(guī)定，所有權(quán)肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
  《公司法》第三條 公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:21:34
• 143****2769

  集體土地使用權(quán)入股的合法性
  《土地管理法》第六十條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上人民政府批準(zhǔn)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-21 17:21:12
• 142****6933

  土地使用權(quán)（land user）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
  土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:21:03
• 132****8697

  投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會計準(zhǔn)則中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：
  ①被投資企業(yè)
  借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)
  貸：實收資本 （或股本 ）
  ②投資企業(yè)
  借：長期股權(quán)投資
  貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-11-21 17:20:55

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)多少年？
  答

  土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限，依據(jù)土地性質(zhì)的不同而年限不同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)類型有哪些？
  答

  根據(jù)我國的土地使用制度，國有土地使用權(quán)可以與土地所有權(quán)相分離，國有土地使用權(quán)可以依法進(jìn)入市場出讓轉(zhuǎn)讓。按用途劃分，可以劃分為國有農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，國有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設(shè)用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。與此相對應(yīng)，單位或個人取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)和作價出資（入股）國有建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)交換如何做？
  答

  簡單地說： 　　土地使用權(quán)出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權(quán)都是**高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

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• 問 以土地使用權(quán)入股是轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  第一，必須依法變更土地用途。你公司取得的土地核準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，雖然城市總體規(guī)劃已調(diào)整為商住用途，但這并不意味著你公司可直接按商住用途進(jìn)行建設(shè)使用。城市總體規(guī)劃，只是對城市未來一個較長時期總體發(fā)展遠(yuǎn)景、綜合布局、功能區(qū)劃等的計劃和描述。這樣的規(guī)劃一經(jīng)制定并非要立即付諸實施。落實城市總體規(guī)劃，還需要制定“詳細(xì)規(guī)劃”、“分區(qū)規(guī)劃”等。涉及到具體建設(shè)項目，還必須辦理立項審批、用地審批以及土地用途的變更登記等。也就是說，城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人，并不能根據(jù)城市規(guī)劃調(diào)整后的用途自行改變土地用途。2002年國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（11號令）之后，凡經(jīng)營性用地，必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。即使將工業(yè)性用途的土地變更為經(jīng)營性用地，原土地使用權(quán)人也并不一定能成為土地用途變更后的土地受讓人，因為11號令發(fā)布后，許多地方都出臺規(guī)定，將由工業(yè)用途的土地變更為經(jīng)營性用地，也必須將該土地使用權(quán)收回后，采用招拍掛方式重新出讓。 [1] 如此操作，原土地使用權(quán)人未必能成為重新出讓時新的受讓人，故以土地出資入股搞商住房開發(fā)的目的也難以實現(xiàn)。除非成立的項目公司能在今后的公開出讓中成功競得該宗土地。在實務(wù)中，這也并非沒有可能，因為在土地規(guī)劃用途由工業(yè)改為商住等經(jīng)營性用地后，地方政府首先要收回原工業(yè)用地，并按重新出讓所得的一定比例返還原使用人，如原使用人為房地產(chǎn)開發(fā)公司（或項目公司），也允許其參與競買，這樣原使用人就具有一定的競爭優(yōu)勢，如能在收回土地使用權(quán)之前，將該土地使用權(quán)作價入股至項目公司名下，然后再以該項目公司的名義參與競買，競得土地的可能性還是很大的

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• 問 各位好，我想了解：賣房屋使用權(quán)問題？
  答

  不是終身使用的，房屋使用是有年限的。一般購房的時候你要問清楚房屋的使用年限是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要繳納一點房屋的使用費給政府，類似于房租。

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